Phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ: Tìm hiểu chi tiết

06/01/2025

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đối với bất động sản giữa vợ và chồng, nhiều người thường thắc mắc về chi phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ là bao nhiêu. Bài viết sẽ giúp bạn giải đáp câu hỏi về chi phí này và quy trình sang tên, các bước thực hiện, cũng như một số lưu ý cần thiết.

1. Quy trình sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ

Trước khi tìm hiểu đến phí sang tên, bạn cần nắm rõ quy trình thực hiện sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ. Điều này sẽ giúp bạn hiểu cặn kẽ hơn về những giấy tờ cần thiết và các bước thực hiện.

1.1. Trường hợp chồng tặng cho vợ

Việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất sẽ diễn ra khá đơn giản khi chồng tặng cho vợ quyền sử dụng đất. Các bước thực hiện bao gồm:

Bước 1: Công chứng hợp đồng

Hai bên cần đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của cả hai bên.
- Sổ hộ khẩu của hai bên.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan thẩm quyền

Hồ sơ khai thuế bao gồm Tờ khai lệ phí trước bạ và Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Đơn đề nghị đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
Sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ nhận được giấy hẹn thông báo thuế trong khoảng 3 đến 5 tuần.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi đã hoàn tất việc nộp hồ sơ và khai thuế, bạn tiến hành nộp đầy đủ lệ phí và nhận giấy hẹn lấy sổ.

1.2. Trường hợp chồng mất

Nếu chồng bạn không còn, thủ tục sẽ phức tạp hơn. Các bước thực hiện sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc anh ấy có để lại di chúc hay không.

Nếu có di chúc: Người vợ có thể tiến hành nhận di sản theo di chúc.
Nếu không có di chúc: Phải thực hiện thủ tục thừa kế theo đúng quy định pháp luật.

Phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ: Tìm hiểu chi tiết

>>> Xem thêm: Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình gồm những gì?

2. Chi phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ

Khi chuyển nhượng sổ đỏ từ chồng sang vợ, bạn sẽ phải nộp các loại phí và thuế như sau:

2.1. Lệ phí sang tên

Lệ phí địa chính
- Chi phí: 15.000 đồng/trường hợp.
- Mục đích: Trích lục bản đồ địa chính, số liệu hồ sơ địa chính của thửa đất.
Lệ phí thẩm định
- Chi phí: 0,15% giá trị thửa đất (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng/trường hợp).
- Mục đích: Đánh giá giá trị đất đai trong hồ sơ.

2.2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là một trong những loại phí quan trọng mà bạn cần phải nộp khi chuyển nhượng đất đai. Cách tính như sau:

Công thức: Tiền lệ phí phải nộp = Diện tích đất x Giá đất x 0,5%.
Lưu ý: Giá đất căn cứ vào giá đất tại khu vực theo quy định của UBND tỉnh, thành phố.

2.3. Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại Điều 4, Khoản 1 và Khoản 4 của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, việc chuyển nhượng giữa vợ với chồng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Chính vì vậy, trong trường hợp này, người chồng không cần phải nộp loại thuế này.

3. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tối đa là 10 ngày. Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài hơn nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh trong quy trình như tranh chấp tài sản, thiếu hồ sơ pháp lý…

4. Lưu ý khi sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: Kiểm tra đầy đủ danh sách giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục.
Tuân thủ quy định pháp lý: Đảm bảo rằng tất cả các bước thực hiện đều tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành.
Xác thực thông tin: Kiểm tra các thông tin liên quan đến bất động sản như diện tích, tình trạng pháp lý để tránh tranh chấp.
Thời gian thực hiện: Theo dõi quá trình sang tên để đảm bảo rằng thời gian thực hiện đang diễn ra theo kế hoạch.

Phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ: Tìm hiểu chi tiết

>>> Tìm hiểu: Sang tên sổ đỏ cho người thân: Có phải nộp thuế TNCN không?

Phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ không chỉ đơn thuần là khoản phí mà bạn cần phải nộp mà còn thể hiện sự tuân thủ pháp luật trong việc quản lý tài sản. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng các khoản phí, quy trình và giấy tờ cần thiết sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong thủ tục sang tên.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về thủ tục này, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tận tình!

>>> Xem thêm: Quy trình sang tên sổ đỏ cho con như thế nào?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.