Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là một quy trình hành chính phức tạp mà người dân cần thực hiện để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này, bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước và hồ sơ cần thiết.

1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là gì?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là hoạt động mà Nhà nước thực hiện để cấp cho người có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất một chứng thư pháp lý hợp pháp. Giấy chứng nhận này xác nhận quyền sử dụng đất và được cấp khi thửa đất đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có thủ tục cấp lần đầu, không có quy định về cấp lần hai hay lần ba. Tùy vào từng trường hợp cụ thể, có thể thực hiện các thủ tục như cấp đổi, cấp lại hoặc đính chính Giấy chứng nhận.

2. Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Theo Điều 137, 138, 139, 140 của Luật Đất đai 2024, điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chia thành các trường hợp sau:

• Trường hợp 1: Người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137.
• Trường hợp 2: Người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Trường hợp 3: Người sử dụng đất có vi phạm về pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.
• Trường hợp 4: Người sử dụng đất được giao đất không đúng thẩm quyền.

3. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cần chuẩn bị cho việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu bao gồm:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (hoặc giấy tờ chứng minh miễn, giảm nghĩa vụ tài chính).
• Trích đo bản đồ địa chính (nếu có).
• Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ).

Ngoài các giấy tờ chính, tùy vào từng trường hợp, người dân cần bổ sung thêm một số giấy tờ chứng minh như:

• Giấy tờ thừa kế quyền sử dụng đất.
• Chứng từ liên quan đến đất đai giao không đúng thẩm quyền.
• Giấy tờ về việc vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

4. Quy trình cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Theo quy định tại Điều 31, Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện qua các bước sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ thiếu, cán bộ sẽ thông báo bổ sung. Nếu đầy đủ, sẽ phát Phiếu hẹn trả kết quả.
• Bước 3: UBND xã xác nhận hiện trạng đất nhằm xác định có nhà ở, công trình xây dựng hay không.
• Bước 4: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính nếu cần thiết.
• Bước 5: Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính (lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định).
• Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

5. Chi phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Chi phí để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tùy thuộc vào từng thửa đất và có thể bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp bìa Sổ đỏ. Nếu không tự thực hiện, người dân cũng có thể phải trả chi phí cho người khác thực hiện thủ tục.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về hồ sơ và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm thông tin, xin vui lòng liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số tổng đài 0966.22.7979. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Tìm kiếm văn phòng công chứng làm việc thứ 7, Chủ nhật uy tín, giải quyết nhanh chóng mọi thủ tục.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:  Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com