Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình gồm những gì?

07/11/2024

Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình mà người dân cần nộp có thể bao gồm nhiều khoản khác nhau, chẳng hạn như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp bìa Sổ đỏ mới và phí đo đạc. Dưới đây là những thông tin chi tiết liên quan đến các khoản chi phí này.

1. Lệ phí trước bạ

Miễn lệ phí trước bạ

Theo Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà và đất nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa các cá nhân như vợ chồng, cha mẹ và con cái, anh chị em ruột sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, chuyển nhượng (mua bán) giữa những đối tượng này thì không được miễn.

Nộp lệ phí trước bạ

Mức lệ phí trước bạ được tính theo công thức: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ.

Để xác định số lệ phí trước bạ cần nộp, cần xác định giá tính lệ phí trước bạ:

Trường hợp 1: Nếu giá trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá nhà nước, thì:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng (số tiền ghi trong hợp đồng).

Trường hợp 2: Nếu giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, có thể tính theo diện tích và bảng giá đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m² theo bảng giá đất).

Đối với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m² x Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại).

Người chịu trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ là người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế, trừ khi có thỏa thuận khác.

Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình

>>> Xem thêm: Điều kiện cấp Sổ đỏ đứng tên các thành viên hộ gia đình

2. Thuế thu nhập cá nhân

Miễn thuế thu nhập cá nhân:

Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, những trường hợp như chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất của cá nhân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cần lưu ý rằng người chuyển nhượng phải thỏa mãn một số điều kiện cụ thể.

Nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu không thuộc diện miễn), mức thuế được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng (căn cứ theo hợp đồng).

Trong trường hợp không có giá ghi trong hợp đồng hoặc giá ghi thấp hơn giá nhà nước:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Giá 01 m² theo bảng giá x Diện tích).

Người có nghĩa vụ nộp thuế là người chuyển nhượng, người nhận tặng cho, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản chi phí do Nhà nước thu khi thẩm định điều kiện được chuyển nhượng hay tặng cho nhà đất. Mức thu này khác nhau giữa các tỉnh, dao động từ 500.000 đến 5 triệu đồng.

4. Lệ phí cấp bìa Sổ đỏ mới

Lệ phí này áp dụng cho người nhận chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế nhà đất khi được cấp bìa Sổ đỏ mới.

5. Các khoản chi phí khác (nếu có)

Phí công chứng: Mức thu phí công chứng được xác định dựa trên giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản.
Chi phí đo đạc: Nếu có yêu cầu đo đạc đất, mức thu này thường dao động từ 1.8 - 2.5 triệu đồng.
Phí dịch vụ sang tên Sổ đỏ: Nếu không thể tự thực hiện, người sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác. Mức thu phí dịch vụ này thường rơi vào khoảng 5 - 10 triệu đồng, tùy thuộc vào mức độ phức tạp.

Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình

Trên đây là những khoản chi phí liên quan đến sang tên Sổ đỏ hộ gia đình. Nếu người dân được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân, tổng chi phí mà họ phải nộp sẽ trở nên khá thấp.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ về thủ tục sang tên Sổ đỏ, vui lòng liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp các vấn đề pháp lý và hướng dẫn thực hiện các thủ tục một cách nhanh chóng và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Tìm phòng công chứng gần nhất, hỗ trợ giải quyết mọi thủ tục sang tên sổ đỏ uy tín.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.