Cùng VPCC Nguyễn Huệ tìm hiểu quy định về việc sang tên sổ đỏ cho người thân và trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Bài viết làm rõ những trường hợp được miễn thuế TNCN cũng như lệ phí trước bạ, giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền lợi khi chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình.
1. Sang tên sổ đỏ cho người thân có phải nộp thuế TNCN?
Một câu hỏi phổ biến là khi sang tên sổ đỏ cho người thân, liệu có phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hay không? Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, sửa đổi bổ sung tại Thông tư 92/2015/TT-BTC, các giao dịch chuyển nhượng bất động sản (bao gồm sang tên sổ đỏ) giữa các đối tượng như sau sẽ được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản:
- Vợ với chồng
- Cha mẹ với con
- Ông bà với cháu
- Anh chị em ruột với nhau
Do đó, nếu bạn sang tên sổ đỏ cho người thân thuộc các đối tượng trên, bạn không cần phải nộp thuế TNCN.
Trường hợp anh em, họ hàng
Khi sang tên sổ đỏ giữa anh em hoặc họ hàng, không phải lúc nào cũng được miễn thuế TNCN. Theo quy định, việc chuyển nhượng giữa anh chị em ruột mới thuộc diện được miễn thuế.
Nếu chuyển nhượng giữa các họ hàng khác (chẳng hạn như giữa cháu với cô, chú) thì thường sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, nếu người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, họ có thể được miễn thuế nếu đáp ứng các điều kiện nhất định:
- Duy nhất quyền sở hữu: Phải có quyền sở hữu 01 nhà ở hoặc thửa đất.
- Thời gian sở hữu: Quyền sở hữu phải được xác lập tối thiểu 183 ngày trước thời điểm chuyển nhượng.
- Chuyển nhượng toàn bộ: Chỉ được miễn thuế nếu chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất.
Trường hợp cá nhân có chung quyền sở hữu, chỉ những cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở hoặc đất ở khác mới được xét miễn thuế. Nếu vi phạm quy định hoặc sai lệch thông tin khi khai thuế, cá nhân sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định của pháp luật.
Trách nhiệm khai thuế
Mặc dù được miễn thuế, người được miễn vẫn phải thực hiện việc khai thuế tại cơ quan thuế để đảm bảo việc quản lý tài chính công được minh bạch.
>>> Giải đáp vấn đề: Quy định về thời gian sang tên sổ đỏ trong bao lâu?
2. Cách tính thuế TNCN khi sang tên sổ đỏ không được miễn
Trong trường hợp không đủ điều kiện được miễn thuế TNCN, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính như sau:
Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Giá chuyển nhượng được xác định dựa trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá quy định bởi Ủy ban nhân dân, tùy thuộc vào trường hợp cụ thể.
Lưu ý: Nếu giá trên hợp đồng không rõ ràng hoặc thấp hơn giá quy định của cơ quan chức năng, giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo giá nhà đất do Ủy ban nhân dân công bố.
>>> Tìm hiểu: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất
3. Miễn thuế trước bạ khi sang tên
Ngoài thuế TNCN, bạn cũng nên biết về lệ phí trước bạ. Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, việc miễn lệ phí trước bạ chỉ áp dụng trong các trường hợp thừa kế hoặc tặng cho giữa các đối tượng đã nêu ở phần trên như vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà với cháu, và giữa anh chị em ruột với nhau. Thay vào đó, nếu chuyển nhượng nhà đất giữa các họ hàng khác, người chuyển nhượng vẫn phải nộp lệ phí trước bạ.
4. Điều kiện để được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ
- Chuyển nhượng giữa anh em ruột: Được miễn thuế TNCN.
- Chỉ có duy nhất một nhà ở: Cần chứng minh rằng người chuyển nhượng không sở hữu nhà ở khác để đủ điều kiện miễn thuế.
- Lệ phí trước bạ: Chỉ được miễn lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa những cá nhân được quy định.
>>> Xem thêm: Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
Việc sang tên sổ đỏ cho người thân như vợ, chồng, con cái hay ông bà thường không phải nộp thuế TNCN, giúp giảm gánh nặng tài chính cho các gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo toàn bộ quy trình chuyển nhượng diễn ra hợp pháp và thuận lợi, bạn nên sử dụng dịch vụ tư vấn và công chứng chuyên nghiệp.
Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý liên quan đến việc sang tên sổ đỏ hay các vấn đề khác về bất động sản, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn tận tình cho bạn.
>>> Tham khảo thêm về: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất chi tiết, đầy đủ.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
