Trong thời gian qua, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu về dịch vụ môi giới bất động sản ngày càng gia tăng. Dịch vụ môi giới bất động sản không chỉ đóng vai trò là cầu nối giữa người mua và người bán mà còn đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi, an toàn. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản, cùng với các quy định mới nhất từ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.
1. Dịch vụ môi giới bất động sản là gì?
Dịch vụ môi giới bất động sản (BĐS) được hiểu là hoạt động trung gian giúp kết nối người mua và người bán trong các giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng hay cho thuê lại bất động sản. Các dịch vụ này bao gồm:
- Tư vấn và định giá BĐS: Giúp khách hàng xác định giá trị tài sản, lựa chọn thời điểm và cách thức giao dịch phù hợp.
- Quảng cáo và tiếp thị BĐS: Sử dụng các hình thức truyền thông như internet, mạng xã hội, báo chí, tờ rơi để giới thiệu bất động sản tới khách hàng mục tiêu.
- Thủ tục pháp lý: Hỗ trợ khách hàng trong việc chuẩn bị hồ sơ, hoàn thiện các thủ tục pháp lý để thực hiện giao dịch.
2. Quy định mới về dịch vụ môi giới bất động sản từ ngày 01/08/2024
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đưa ra các quy định mới chủ yếu nhằm kiểm soát hoạt động môi giới bất động sản, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và nâng cao chất lượng dịch vụ. Dưới đây là một số điểm chính:
2.1. Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải đạt được các điều kiện sau:
- Thành lập doanh nghiệp: Cần phải thành lập một doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật.
- Có quy chế hoạt động: Doanh nghiệp phải có quy chế hoạt động cho dịch vụ môi giới bất động sản.
- Cơ sở vật chất: Cần có cơ sở vật chất và kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định xuất phát từ Chính phủ.
- Chứng chỉ hành nghề: Tối thiểu phải có một cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Đăng ký hoạt động: Doanh nghiệp phải gửi thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở.
>>> Khám phá: Kinh doanh bất động sản: 5+ Hình thức đầu tư vốn ít lời cao
2.2. Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản
Từ tháng 08/2024, cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải đáp ứng các điều kiện:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp môi giới bất động sản đặc thù.
2.3. Quyền và nghĩa vụ
Quyền của doanh nghiệp và cá nhân môi giới bao gồm:
- Thực hiện dịch vụ môi giới: Được phép thực hiện các hoạt động môi giới theo quy định của pháp luật.
- Yêu cầu thông tin: Có quyền yêu cầu các tổ chức, cá nhân liên quan cung cấp thông tin về sản phẩm BĐS.
- Nhận thù lao: Cá nhân hành nghề được hưởng hoa hồng theo thỏa thuận với bên giao dịch.
Nghĩa vụ bao gồm:
- Cung cấp thông tin chính xác: Doanh nghiệp và cá nhân cần cung cấp đầy đủ và trung thực thông tin liên quan đến giao dịch BĐS.
- Huấn luyện nghiệp vụ: Doanh nghiệp phải tổ chức đào tạo và bồi dưỡng nhân viên hành nghề hàng năm.
- Tuân thủ pháp luật: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế và các yêu cầu theo quy định của pháp luật.
3. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản
Sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng, bao gồm:
- Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Người môi giới có kiến thức chuyên môn cao về các quy định pháp luật hiện hành, giúp khách hàng tránh được những rủi ro pháp lý.
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Môi giới giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm và thực hiện giao dịch, đồng thời tối ưu hóa chi phí thông qua các phương án tốt nhất.
- Tiếp cận thông tin phong phú: Môi giới thường có sẵn hệ thống dữ liệu lớn và các mối quan hệ trong ngành, điều này giúp cung cấp cho khách hàng những thông tin hữu ích và kịp thời.
4. Dịch vụ tư vấn pháp lý trong môi giới bất động sản
Một trong những khía cạnh quan trọng của dịch vụ môi giới bất động sản là tư vấn pháp lý. Khi thực hiện giao dịch BĐS, việc hiểu rõ các quy định pháp luật là rất cần thiết để đảm bảo việc sở hữu, chuyển nhượng tài sản diễn ra hợp pháp và minh bạch.
Dịch vụ này bao gồm:
- Tư vấn về các loại hợp đồng: Hợp đồng mua bán, cho thuê và các loại thỏa thuận pháp lý khác.
- Cập nhật thông tin pháp luật: Cung cấp thông tin về các quy định và luật mới nhất liên quan đến bất động sản.
>>> Tham khảo: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản lời cao cho dân kinh doanh
Dịch vụ môi giới bất động sản đang ngày càng trở nên cần thiết để đảm bảo an toàn và thuận lợi cho các giao dịch bất động sản. Với những quy định mới từ Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới BĐS sẽ hoạt động theo một khung pháp lý rõ ràng hơn, nâng cao tính chuyên nghiệp trong ngành.
Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ môi giới bất động sản uy tín và chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi sẵn sàng cung cấp sự hỗ trợ tận tình để bạn có thể thực hiện những giao dịch bất động sản an toàn và hiệu quả nhất!
>>> Tìm hiểu về: Quy định chứng chỉ môi giới bất động sản mới nhất 2024
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
