Có đúng không cần công chứng khi mua bán nhà đất từ 01/7/2025?

30/05/2025

Thời gian gần đây, nhiều người dân tỏ ra băn khoăn trước thông tin mới liên quan đến thủ tục hành chính và công chứng. Đặc biệt, từ ngày 01/7/2025, khi Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực, nhiều người hiểu rằng có thể mua bán nhà đất mà không cần công chứng. Liệu nhận định này có đúng? Hãy cùng VPCC Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay trong bài viết "Có đúng không cần công chứng khi mua bán nhà đất từ 01/7/2025?" dưới đây nhé.

1. Không cần công chứng khi mua bán nhà đất từ 01/7/2025?

Theo Thông báo số 171/TB-VPCP năm 2025 từ Văn phòng Chính phủ, bắt đầu từ tháng 5/2025, người dân có thể sử dụng giấy tờ điện tử tích hợp trong tài khoản VNeID để thực hiện các thủ tục hành chính, không cần nộp bản cứng, sao y hay giấy tờ công chứng.

Điều này dẫn đến sự hiểu nhầm rằng sắp tới đây không cần công chứng mua bán nhà đất, bởi mọi giấy tờ có thể tích hợp qua tài khoản VNeID. Tuy nhiên, hiểu như vậy là chưa đầy đủ và có thể gây rủi ro pháp lý. Hiện nay, hoạt động công chứng bao gồm cả công chứng và chứng thực. Cần lưu ý rằng chứng thực khác với công chứng, do đó việc không yêu cầu nộp giấy tờ chứng thực vì đã tích hợp trên VNeID không đồng nghĩa với việc loại bỏ hoạt động công chứng, đặc biệt là với các loại hợp đồng, giao dịch liên quan tới tài sản lớn như nhà đất, xe cộ…

không cần công chứng khi mua bán nhà đất từ 01/7/2025

1.1 Công chứng và chứng thực không giống nhau

Trước tiên, cần phân biệt rõ ràng giữa công chứng và chứng thực. Dù đều là hoạt động pháp lý nhưng:

Công chứng xác nhận nội dung của hợp đồng, có giá trị chứng cứ nếu tranh chấp xảy ra.
Chứng thực chỉ xác nhận về hình thức như thời gian ký, năng lực hành vi, ý chí tự nguyện, chữ ký, không có giá trị làm chứng về nội dung hợp đồng.

📌 Ví dụ: Nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà đất chỉ được chứng thực tại UBND, khi ra Tòa, người ký hợp đồng phải tự chứng minh các tình tiết trong hợp đồng. Trong khi đó, nếu hợp đồng được công chứng, các tình tiết trong hợp đồng không cần chứng minh lại.

1.2 Luật không liệt kê danh mục công chứng bắt buộc, nhưng có quy định giao dịch phải công chứng

Dù hiện hành không có danh mục bắt buộc công chứng với từng giấy tờ, nhưng các loại giao dịch cụ thể vẫn bị ràng buộc bởi quy định công chứng bắt buộc theo luật chuyên ngành.

>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất được giao, không mất tiền sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai 2024

Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 nêu rõ các giao dịch phải công chứng, bao gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Cho thuê, thuê lại nhà đất.
Chuyển đổi đất nông nghiệp.
Giao dịch với doanh nghiệp bất động sản.
Văn bản thừa kế nhà đất.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023

Khoản 4, 5 Điều 44 yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tùy đối tượng.
Cá nhân giao dịch với nhau bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Theo Luật Nhà ở 2023

Khoản 1 Điều 164 quy định rõ: phải công chứng các giao dịch như mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở và văn bản thừa kế nhà.

Theo Luật Hôn nhân & Gia đình 2014

Một số văn bản bắt buộc phải công chứng như:

Văn bản thỏa thuận tài sản trước hôn nhân.
Văn bản thỏa thuận mang thai hộ.
Giấy ủy quyền giữa vợ chồng trong các giao dịch liên quan đến mang thai hộ.

📌 Có thể thấy: Với các giao dịch liên quan đến tài sản lớn hoặc quyền nhân thân, pháp luật đều yêu cầu hoặc khuyến nghị phải thực hiện công chứng để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro tranh chấp.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền tham gia giải quyết tranh chấp tại tòa án các cấp.

không cần công chứng khi mua bán nhà đất từ 01/7/2025

2. Mua bán nhà đất nên công chứng hay chứng thực?

Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, Văn phòng Đăng ký đất đai không phân biệt hợp đồng có công chứng hay chứng thực. Điều này đồng nghĩa với việc người dân có thể thực hiện chứng thực tại UBND xã/phường, và vẫn được chấp thuận khi làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp thì:

Hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ, không cần chứng minh lại nội dung.
Hợp đồng chứng thực chỉ chứng minh về hình thức, không bảo vệ đầy đủ nếu có kiện tụng.

📌 Vì vậy, các bên vẫn nên lựa chọn công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất để đảm bảo an toàn pháp lý tối đa.

🧭 Kết luận: Đừng chủ quan, công chứng vẫn rất cần thiết

Từ ngày 01/7/2025, dù các loại giấy tờ tích hợp trên VNeID có thể thay thế giấy bản cứng trong nhiều thủ tục hành chính, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc bỏ qua hoạt động công chứng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Việc công chứng không chỉ đảm bảo tính hợp pháp, mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc nếu tranh chấp xảy ra. Do đó, đừng chủ quan bỏ qua công chứng, nhất là trong các giao dịch tài sản có giá trị lớn.

>>> Xem thêm: Hồ sơ và thủ tục đính chính sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Có đúng không cần công chứng khi mua bán nhà đất từ 01/7/2025?”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.