Chứng thực là gì? Những loại văn bản nào bắt buộc phải chứng thực?

18/04/2023

Ngày nay, có thể thấy đối với một số loại hồ sơ và một số thủ tục bắt buộc phải thực hiện việc chứng thực theo quy định. Vậy, Chứng thực là gì? Những loại văn bản nào bắt buộc phải chứng thực? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ đi tìm câu trả lời ngay tại bài viết dưới đây nhé.

Chứng thực là gì?

Chúng ta không còn quá xa lạ với cụm từ chứng thực vì rất nhiều thủ tục liên quan cần sử dụng tới công chứng cũng như chứng thực. Trong khi đó không phải ai cũng hiểu được chứng thực là gì? Chứng thực chính là việc cơ quan có thẩm quyền xác nhận tính chính xác đối với văn bản, hồ sơ nào đó xem xét tính hợp pháp của các giấy tờ, văn bản, chữ ký của các nhân, thông tin cá nhân để bảo vệ quyền và lợi ích của các cá nhân, tổ chức có liên quan trong quan hệ dân sự, kinh tế, hành chính.

Trong thủ tục chứng thực cần lưu ý rằng hiện nay, chưa có bất cứ văn bản pháp luật nào quy định rõ ràng, bao quát khái niệm chứng thực mà chỉ có khái niệm chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng. Từ đó chúng ta có thể hiểu được chính xác từng bản chất của công chứng.

Căn cứ theo quy định tại điều 2 nghị định Số: 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng giao dịch quy định cụ thể như sau:

“Cấp bản sao từ sổ gốc” là việc cơ quan, tổ chức đang quản lý sổ gốc, căn cứ vào sổ gốc để cấp bản sao. Bản sao từ sổ gốc có nội dung đầy đủ, chính xác như nội dung ghi trong sổ gốc.

“Chứng thực bản sao từ bản chính” là việc cơ quan, tổ chức có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này căn cứ vào bản chính để chứng thực bản sao là đúng với bản chính.

“Chứng thực chữ ký” là việc cơ quan, tổ chức có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản là chữ ký của người yêu cầu chứng thực.

“Chứng thực hợp đồng, giao dịch” là việc cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

Như vậy, bạn có thể hiểu rõ được bản chất và đặc điểm của 04 loại chứng thực này trong từng trường hợp cụ thể trên thực tế, sẽ áp dụng hình thức chứng thực nào là hợp lý và đúng theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh

Những loại văn bản nào bắt buộc phải chứng thực?

Dưới đây là một số loại văn bản bắt buộc phải chứng thực mà bạn cần biết:

  • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất.
  • Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp.
  • Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
  • Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
  • Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng.
  • Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng.
  • Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với cây lâu năm.
  • Di chúc bằng văn bản
  • Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ.
  • Văn bản xác nhận lựa chọn người giám hộ.
  • Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân
  • Hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.

Giá trị pháp lý của chứng thực

Tại Điều 3 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định về giá trị pháp lý của bản sao được cấp từ sổ gốc, bản sao được chứng thực từ bản chính, chữ ký được chứng thực và hợp đồng, giao dịch được chứng thực như sau:

- Bản sao được cấp từ sổ gốc có giá trị sử dụng thay cho bản chính trong các giao dịch, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Bản sao được chứng thực từ bản chính theo quy định tại Nghị định này có giá trị sử dụng thay cho bản chính đã dùng để đối chiếu chứng thực trong các giao dịch, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Chữ ký được chứng thực theo quy định tại Nghị định 23/2015/NĐ-CP có giá trị chứng minh người yêu cầu chứng thực đã ký chữ ký đó, là căn cứ để xác định trách nhiệm của người ký về nội dung của giấy tờ, văn bản.

- Hợp đồng, giao dịch được chứng thực theo quy định Nghị định 23/2015/NĐ-CP có giá trị chứng cứ chứng minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký kết hợp đồng, giao dịch.

>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả

>>> Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ

>>> Dịch thuật công chứng lấy ngay

>>>Tìm cộng tác viên thu nhập không giới hạn

>>> Phân biệt giữa công chứng và chứng thực

Mọi thông tin vui lòng liên hệ tới địa chỉ:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Tin liên quanTin liên quan

Tin mới cập nhậtTin mới cập nhật

Danh sách phòng công chứng Nhà Nước

Danh sách phòng công chứng Nhà Nước

Hiện nay, tại Thành phố lớn Hà Nội thì văn phòng công chứng ngày càng trở nên quen thuộc và được nhiều người biết đến. Thay vì tới cơ quan thẩm quyền nhà nước thì các doanh nghiệp, công ty hoàn toàn ...

Phí công chứng di chúc

Phí công chứng di chúc

Nhiều người đã lựa chọn lập di chúc để phân chia rõ tài sản để tránh xảy ra tranh chấp sau này. Vậy phí công chứng di chúc hiện nay là bao nhiêu? Cùng tìm hiểu nhé.

Thủ tục đăng ký kinh doanh - thành lập doanh nghiệp trong bao lâu?

Thủ tục đăng ký kinh doanh - thành lập doanh nghiệp trong bao lâu?

Trước khi gia nhập cuộc đua trên thương trường, các chủ đầu tư cần đăng ký kinh doanh thành lập doanh nghiệp. Vậy, thủ tục đăng ký kinh doanh có trình tự ra sao? Cần bao nhiêu thời gian để hoàn thành? Mời bạn đọc cùng tìm hiểu cụ thể trong bài viết này.

Cách kiểm tra nhà đất có nằm trong quy hoạch không?

Cách kiểm tra nhà đất có nằm trong quy hoạch không?

Việc kiểm tra pháp lý thửa đất sẽ giúp bạn tránh mua phải đất tranh chấp, nằm trong quy hoạch, đất thế chấp vay tiền. Sổ đỏ, sổ hồng chưa đủ để chứng minh tình trạng pháp lý nhà đất an toàn. Để hiểu ...