Tặng cho tài sản đang thế chấp có được không?

04/12/2024

Việc sử dụng tài sản như nhà cửa, đất đai để thế chấp vay ngân hàng đã trở thành một thực tế phổ biến trong cuộc sống hiện đại. Bên cạnh việc đảm bảo tài chính, nhiều người còn có nhu cầu tặng cho tài sản đó cho thân nhân hoặc bạn bè. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra là: “Tặng cho tài sản đang thế chấp có được không?” Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định pháp luật và quy trình thực hiện.

1. Quy định pháp luật về tặng cho tài sản đang thế chấp

Theo Điều 317 và Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thế chấp là tài sản mà bên thế chấp dùng làm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nhưng vẫn thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp. Khi sử dụng tài sản đang thế chấp, bên thế chấp không được thực hiện các hành vi như bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng tài sản đó mà không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Cụ thể:

Quyền của bên thế chấp: Bên thế chấp được quyền bán, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh nếu được bên nhận thế chấp (ngân hàng, tổ chức tín dụng) đồng ý.

2. Điều kiện để thực hiện hành vi tặng cho

Để thực hiện việc tặng cho tài sản đang thế chấp, bạn cần đáp ứng được một số điều kiện sau:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tài sản được tặng cho phải đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Được ngân hàng đồng ý: Bạn phải nhận được sự đồng ý bằng văn bản từ phía ngân hàng mà bạn đã thế chấp tài sản. Điều này là rất quan trọng vì nếu không có sự đồng ý, việc tặng cho sẽ bị coi là vi phạm quy định pháp luật.
Thực hiện các thủ tục pháp lý: Để hợp đồng tặng cho phát sinh hiệu lực, hợp đồng cần được công chứng và đăng ký theo quy định của pháp luật.

Tặng cho tài sản đang thế chấp có được không?

>>> Tham khảo: Tặng cho tài sản riêng cần làm thủ tục gì?

3. Các bước cần thực hiện khi tặng cho tài sản đang thế chấp

Để đảm bảo việc tặng cho tài sản diễn ra hợp pháp, bạn cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Liên hệ với ngân hàng

Trước tiên, hãy liên hệ với ngân hàng để thông báo về ý định tặng cho tài sản và yêu cầu sự đồng ý của họ. Ngân hàng sẽ hướng dẫn bạn về các điều kiện và thủ tục cần thiết.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Khi được ngân hàng đồng ý, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc và bản sao.
Giấy tờ tùy thân của người tặng và người nhận (chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân).
Hợp đồng tặng cho tài sản đã được soạn thảo.

Bước 3: Soạn thảo hợp đồng tặng cho

Hợp đồng tặng cho tài sản cần bao gồm các nội dung sau:

Thông tin chi tiết về tài sản (địa chỉ, diện tích, tình trạng pháp lý).
Thông tin của bên tặng và bên nhận (họ tên, địa chỉ, số CMND).
Cam kết về việc không có tranh chấp liên quan đến tài sản.
Điều kiện tặng cho (nếu có).

Bước 4: Công chứng hợp đồng

Sau khi hoàn thiện hợp đồng, bạn cần tiến hành công chứng tại văn phòng công chứng. Đây là bước cần thiết để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Khi đi công chứng, hãy mang theo sổ đỏ, hợp đồng đã soạn thảo, cùng giấy tờ tùy thân.

Bước 5: Đăng ký quyền sử dụng đất

Cuối cùng, sau khi được công chứng, hãy thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Việc này sẽ chính thức xác nhận việc tặng cho tài sản là hợp pháp.

4. Những khó khăn khi tặng cho tài sản đang thế chấp

Mặc dù pháp luật cho phép việc tặng cho tài sản đang thế chấp, nhưng trên thực tế, quy trình này thường gặp nhiều khó khăn. Ngân hàng thường rất cẩn trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của họ, do đó việc xin phép tặng cho có thể tốn nhiều thời gian và công sức. Một số vấn đề bạn có thể gặp bao gồm:

Khó khăn trong việc được ngân hàng đồng ý: Nhiều ngân hàng không dễ dàng chấp nhận việc này vì họ có thể lo ngại về khả năng thu hồi nợ.
Thủ tục phức tạp: Việc quy trình cần phải công chứng và đăng ký có thể kéo dài, yêu cầu nhiều giấy tờ, làm cho người dân cảm thấy bất tiện.

Tặng cho tài sản đang thế chấp có được không?

>>> Xem thêm: Những điều cần biết về hợp đồng tặng cho tài sản năm 2024

Tặng cho tài sản đang thế chấp là một thủ tục có thể thực hiện được nếu tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và nhận được sự đồng ý từ ngân hàng. Việc này không chỉ giúp bạn thực hiện quyền định đoạt tài sản của mình mà còn đảm bảo lợi ích cho bên nhận.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc muốn được tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm trực tiếp tới văn phòng để được hỗ trợ tận tình nhất.

>>> Tìm hiểu về: Phí công chứng hợp đồng tặng cho tài sản.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.