Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế cần phải nộp những khoản tiền gì?

28/12/2024

Khi nhận thừa kế nhà đất, một trong những bước quan trọng mà người thừa kế cần thực hiện là sang tên sổ đỏ. Điều này không chỉ giúp xác lập quyền sở hữu hợp pháp mà còn thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Tuy nhiên, việc sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế cần phải nộp những khoản tiền gì, người nhận thừa kế cần phải nắm rõ. Dưới đây là thông tin chi tiết về các khoản tiền có thể phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất trong năm 2024.

1. Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là một thuật ngữ thường dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sở hữu đối với bất động sản, cụ thể là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Mặc dù pháp luật chưa định nghĩa cụ thể, nhưng khái niệm này đã trở nên quen thuộc với người dân trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.

2. Những khoản chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi nhận thừa kế, người thừa kế cần chú ý đến các khoản chi phí sau:

2.1. Thuế thu nhập cá nhân

Miễn thuế: Theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, người nhận thừa kế từ các mối quan hệ thân thuộc như vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, hoặc anh chị em ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Có thuế: Nếu không thuộc trường hợp được miễn, người nhận thừa kế sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ 10% trên giá trị bất động sản nhận được, chỉ áp dụng cho bất động sản có giá trị lớn hơn 10 triệu đồng.

2.2. Lệ phí trước bạ

Miễn lệ phí: Người thừa kế thuộc các mối quan hệ trên cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Có lệ phí: Nếu không thuộc diện miễn, người nhận thừa kế phải nộp lệ phí trước bạ với tỷ lệ 0,5% trên giá trị bất động sản nhận được. Giá trị này căn cứ vào giá đất theo bảng giá do Nhà nước quy định.

2.3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Người nhận thừa kế sẽ phải nộp lệ phí này nếu yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới. Mức thu này thường không vượt quá 100.000 đồng cho mỗi lần cấp giấy chứng nhận, tùy thuộc vào từng địa phương.

2.4 Phí thẩm định hồ sơ

Phí này được quy định theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi tại Thông tư 106/2021/TT-BTC). Mức thu phí thẩm định hồ sơ giữa các tỉnh thành có thể khác nhau, thường được quy định dựa trên diện tích đất, loại tài sản và các yếu tố khác.

2.5. Phí công chứng

Phí công chứng hợp đồng thừa kế, chuyển nhượng là khoản phí mà người nhận thừa kế phải trả. Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng thừa kế sẽ được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản.
Mức thu tăng dần cho các giá trị tài sản lớn hơn.

Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế cần phải nộp những khoản tiền gì?

>>> Tìm hiểu: Nộp thuế sang tên sổ đỏ ở đâu?

3. Những điều kiện để đăng ký sang tên sổ đỏ

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người thừa kế cần phải đảm bảo các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ liên quan.
Quyền sử dụng đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, không hết thời hạn sử dụng.

4. Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ 01/08/2024

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đảm bảo thỏa mãn một số điều kiện nhất định. Dưới đây là các trường hợp không được phép sang tên sổ đỏ:

Đất chưa có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng): Người thừa kế không thể sang tên quyền sử dụng đất nếu thửa đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Đất đang trong tình trạng tranh chấp: Nếu thửa đất có tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các quyết định của Tòa án chưa có hiệu lực, người thừa kế sẽ không được phép sang tên.
Quyền sử dụng đất đang bị kê biên: Nếu quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp kê biên hoặc biện pháp khác theo quy định của pháp luật để bảo đảm thi hành án dân sự, việc sang tên sẽ không được thực hiện.
Đất đã hết thời hạn sử dụng: Trong trường hợp quyền sử dụng đất đã hết thời hạn, người thừa kế không đủ điều kiện để sang tên.
Quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Nếu quyền sử dụng đất đang trong tình trạng bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, người thừa kế sẽ không được sang tên.
Tổ chức kinh tế không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng: Tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ khi được cơ quan nhà nước phê duyệt chuyển mục đích sử dụng.
Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ: Nếu cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng, họ sẽ không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất ở và các đất khác tại khu vực này.
Tổ chức và cá nhân không đủ điều kiện theo quy định pháp luật: Các đối tượng như cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo,,. và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không được pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất sẽ không được phép sang tên.

Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế cần phải nộp những khoản tiền gì?

>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Việc sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế là một bước quan trọng để xác lập quyền sở hữu đối với tài sản thừa kế. Mặc dù có nhiều nghĩa vụ tài chính phải nộp, nhưng trong nhiều trường hợp, việc miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ giúp giảm bớt gánh nặng cho người thừa kế.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ trong quá trình sang tên sổ đỏ, hãy liên hệ với Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được tư vấn và hướng dẫn đầy đủ nhất. Chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng bạn trong tất cả các thủ tục pháp lý, giúp bạn hoàn tất nhanh chóng và hiệu quả.

>>> Giải đáp vấn đề: Chậm sang tên sổ đỏ bị phạt như thế nào?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.