Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi thay đổi quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Một câu hỏi thường gặp hiện nay là: Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất có thực hiện được không? Bài viết này sẽ giải đáp câu hỏi này và hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện.

1. Khái niệm sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là quá trình thay đổi quyền sở hữu đối với Quyền sử dụng đất, bao gồm các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, và thừa kế đất đai. Việc sang tên sổ đỏ không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người nhận chuyển nhượng mà còn giúp Nhà nước quản lý đất đai hiệu quả hơn.

2. Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất có được không?

Việc sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tính chất của quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.

2.1. Chủ sở hữu đất là cá nhân duy nhất

Nếu người đứng tên đã ký xác nhận vào hợp đồng trước khi mất, người thừa kế có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.2. Chủ sở hữu đất là hộ gia đình

Trường hợp có nhiều người đồng sở hữu, mọi người phải đồng ý hoặc ủy quyền cho nhau để thực hiện việc sang tên. Không có sự đồng ý từ các bên đồng sở hữu sẽ không thể thực hiện sang tên.

>>> Giải đáp vấn đề: Chậm sang tên sổ đỏ bị phạt như thế nào?

3. Các trường hợp sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

3.1. Người đứng tên có di chúc

Nếu người đã mất để lại di chúc hợp pháp, tài sản sẽ được chia theo di chúc. Những người thừa kế có thể thực hiện thủ tục nhận thừa kế và sang tên sổ đỏ.

3.2. Người đứng tên không có di chúc

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, tài sản sẽ được phân chia theo hàng thừa kế. Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm vợ/chồng, con cái và cha mẹ. Nếu không có ai trong hàng thừa kế thứ nhất, thì tài sản sẽ được chia cho hàng thừa kế thứ hai.

Các hàng thừa kế theo quy định:

• Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
• Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
• Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

4. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

4.1. Chuẩn bị hồ sơ

Người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.
• CCCD gắn chíp và các giấy tờ chứng minh quan hệ với người để lại Di sản.
• Giấy chứng tử và các giấy tờ liên quan khác như Giấy đăng ký kết hôn.
• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu, tờ khai lệ phí trước bạ, và tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

4.2. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người thừa kế sẽ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ thẩm định và gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

4.3. Nhận giấy chứng nhận mới

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và các thủ tục cần thiết, người thừa kế sẽ nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới trong thời gian quy định.

5. Một số lưu ý khi sang tên sổ đỏ

• Phí và thuế: Khi sang tên sổ đỏ, người thừa kế sẽ phải chịu các phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, và lệ phí trước bạ.
• Tự ý sang tên: Nếu người thừa kế tự ý sang tên mà không có sự đồng ý của các bên khác trong hàng thừa kế, họ có thể bị kiện và yêu cầu giải quyết tại Tòa án.

>>> Tìm hiểu: Quy định về thời gian sang tên sổ đỏ trong bao lâu?

Việc sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất không phải là một quy trình dễ dàng, nhưng hoàn toàn có thể thực hiện nếu người thừa kế hiểu rõ quy định pháp luật và thực hiện đúng các bước cần thiết. 

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ trong việc thực hiện thủ tục sang tên, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết sẽ cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và tận tình để giúp bạn thực hiện các thủ tục pháp lý một cách thuận lợi nhất.

>>> Xem thêm: Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình gồm những gì?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com