Môi giới bất động sản luôn được coi là ngành đầy tiềm năng và lợi nhuận cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS), nhiều tình trạng môi giới bất động sản: ráo mồ hôi hết tiền. Đây không chỉ là một câu nói đơn thuần mà là thực tế nghiệt ngã mà nhiều người trong ngành đang phải đối mặt khi thị trường suy yếu và hàng ngàn người mất việc.
1. Bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại
1.1. Tình hình thực tế
Những năm gần đây có rất nhiều thách thức đối với ngành bất động sản tại Việt Nam. Sự suy giảm thanh khoản đã dẫn đến việc nhiều công ty môi giới phải cắt giảm nhân sự. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số lượng sàn giao dịch bất động sản đóng cửa lên tới 50%. Trong số các sàn còn lại, 30% hoạt động cầm chừng và chỉ 20% có hoạt động thực tế, cho thấy sức khỏe của ngành môi giới đang gặp nhiều vấn đề nghiêm trọng.
1.2. Khó khăn từ việc cắt giảm nhân sự
Nhiều công ty như Đất Xanh, một trong những ông lớn trong ngành, năm 2023 đã thực hiện cắt giảm nhân sự lớn, làm giảm số lượng nhân viên từ 6.380 xuống còn khoảng 2.275 người, tỷ lệ giảm lên đến 16%. Mối lo ngại không chỉ nằm ở việc mất việc mà còn ở việc thiếu người có kinh nghiệm, điều này ảnh hưởng nặng nề đến khả năng phục hồi của thị trường.
1.3. Mối liên quan giữa các yếu tố
Sự liên kết giữa tình hình nhân sự và thanh khoản của thị trường là rất chặt chẽ. Khi các chủ đầu tư không có dự án triển khai, việc thiếu hàng hóa để bán gặp khó khăn, dẫn đến nguồn thu nhập dồi dào cho môi giới cũng bị ảnh hưởng. Như vậy, bức tranh tổng thể về thị trường bất động sản đang có nhiều gam màu u ám.
>>> Tìm hiểu: Các quy định mới về Dịch vụ môi giới bất động sản
2. Nguyên nhân chính của cuộc khủng hoảng
2.1. Thiếu thanh khoản
Một trong những nguyên nhân hàng đầu gây ra thất thoát nhân sự trong ngành môi giới là sự mất thanh khoản của thị trường. Các chủ đầu tư không khéo léo trong việc quản lý công nợ và chậm thanh toán đã ảnh hưởng đến thu nhập của môi giới. Ngành môi giới thường xuyên được dinh dưỡng từ các khoản hoa hồng. Khi công nợ kéo dài, doanh thu của môi giới trở thành con số 0.
2.2. Chi phí cao
Môi giới bất động sản thường phải chi tiêu lớn cho nhiều khoản như quảng cáo, tiếp khách, và đi lại. Điều này đồng nghĩa với việc nếu không có doanh thu từ hoa hồng bán hàng, họ sẽ rất khó khăn để duy trì hoạt động. "Ráo mồ hôi là hết tiền", một giám đốc sàn giao dịch chia sẻ, đồng tình với thực trạng hiện tại của nhiều môi giới.
2.3. Biến động thị trường
Thị trường bất động sản thường xuyên trải qua các giai đoạn thăng trầm, và bất ổn kinh tế toàn cầu đã ảnh hưởng nặng nề đến đầu tư và tâm lý người tiêu dùng. Khi thị trường có những biến động mạnh mẽ, các môi giới thường không thể đoán trước được xu hướng, từ đó gặp khó khăn trong việc bán hàng.
3. Triển vọng tương lai cho ngành môi giới bất động sản
3.1. Tìm kiếm cơ hội mới
Dù thách thức còn nhiều, song cũng có những tín hiệu tích cực cho ngành môi giới bất động sản, như gia tăng lãi suất và những gói hỗ trợ từ chính phủ. Các chủ đầu tư dần nhận thức được vai trò quan trọng của môi giới trong việc kết nối cung cầu, việc tái thiết đội ngũ môi giới có thể trở thành một xu hướng tất yếu.
3.2. Công nghệ và sự chuyển mình
Công nghệ đang dần thay đổi cách thức giao dịch bất động sản. Các nền tảng công nghệ như VARs Connect đang được áp dụng mạnh mẽ, không chỉ tạo ra hệ sinh thái cho môi giới mà còn nâng cao tính chuyên nghiệp trong ngành. Đội ngũ môi giới có thể sử dụng công nghệ để tìm kiếm khách hàng và tạo dựng mối quan hệ tốt hơn với họ.
3.3. Vai trò quan trọng của đội ngũ môi giới
Sự tái xuất hiện của nhiều cái tên trong ngành môi giới cho thấy rằng, nếu được hỗ trợ và đào tạo đúng cách, đội ngũ môi giới có thể trở thành “chất xúc tác” để thúc đẩy quá trình phục hồi thị trường bất động sản. Họ không chỉ làm cầu nối giữa người mua và người bán mà còn giúp xây dựng sự tin tưởng trong cộng đồng đầu tư.
>>> Giải đáp: Quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong bao lâu?
Môi giới bất động sản trong giai đoạn hiện tại phải đối mặt với không ít khó khăn, điều này khiến nhiều người cảm thấy “ráo mồ hôi hết tiền”. Tuy nhiên, bằng cách tái cấu trúc công việc, đón đầu công nghệ, và khôi phục tinh thần làm việc, tương lai của ngành này vẫn còn nhiều cơ hội. Các đơn vị, doanh nghiệp có thể giúp xây dựng lại lực lượng môi giới chuyên nghiệp, đồng thời tạo ra môi trường phát triển bền vững cho ngành. Điều này không chỉ cần sự đồng hành từ các doanh nghiệp mà còn là trách nhiệm của các nhà hoạch định chính sách.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về các dịch vụ liên quan đến bất động sản, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề liên quan đến bất động sản!
>>> Tham khảo: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản lời cao cho dân kinh doanh.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
