Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư: Các khoản phí cần nộp

06/01/2025

Khi quyết định mua chung cư, một trong những thủ tục quan trọng mà người mua cần thực hiện là sang tên sổ đỏ, hay còn được gọi là sổ hồng. Tuy nhiên, ngoài việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tài liệu, người mua cần phải nộp nhiều loại chi phí khác nhau trong quá trình này. Việc hiểu rõ các khoản chi phí sang tên sổ đỏ chung cư không chỉ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn về mặt tài chính mà còn đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết về các khoản chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ chung cư.

1. Thuế thu nhập cá nhân

Một trong những khoản phí đầu tiên mà người mua phải nộp khi sang tên sổ đỏ chung cư là thuế thu nhập cá nhân. Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, sửa đổi bổ sung tại Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC, cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán căn hộ chung cư được xác định như sau:

Công thức tính thuế:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng × 2%

Giá chuyển nhượng:

Đây là giá trị ghi trên hợp đồng mua bán tại thời điểm giao dịch. Nếu giá này không được ghi lại trong hợp đồng hoặc thấp hơn mức giá do UBND tỉnh quy định, giá tính thuế sẽ là mức giá do UBND tỉnh đưa ra.

Miễn thuế:

Một số trường hợp có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân, như giao dịch giữa các thành viên trong gia đình (vợ chồng, cha mẹ với con cái, ông bà với cháu, anh chị em ruột) hoặc người bán chỉ sở hữu duy nhất một căn hộ và đã sở hữu nó trên 183 ngày.

2. Lệ phí trước bạ

Bên cạnh thuế thu nhập cá nhân, người mua cần nộp lệ phí trước bạ. Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, công thức tính lệ phí trước bạ như sau:

Công thức tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ:

Giá này được xác định bởi UBND tỉnh và bao gồm giá trị căn hộ cùng giá trị đất được phân bổ, xác định theo giá đất tại bảng giá đất của UBND tỉnh nhân với hệ số phân bổ theo quy định.

Trong trường hợp giá ghi trong hợp đồng mua bán cao hơn giá do UBND tỉnh quy định, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá ghi trong hợp đồng.

3. Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận

3.1. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản chi phí cần nộp để cơ quan có thẩm quyền đánh giá hồ sơ sang tên. Căn cứ theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí này do HĐND cấp tỉnh quyết định và thường dao động từ 500.000 đồng đến 5 triệu đồng, tùy theo từng khu vực và mức độ phức tạp của hồ sơ.

3.2. Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tức sổ hồng, là khoản phí mà người mua sẽ phải trả khi nhận Giấy chứng nhận. Mức phí này được quy định khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương, nhưng thường dao động khoảng 100.000 đồng cho mỗi Giấy chứng nhận/lần cấp.

Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư: Các khoản phí cần nộp

>>> Xem thêm: Phí sang tên sổ đỏ cho tặng: Tất tần tật các khoản phí cần thiết

4. Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư

Để việc sang tên sổ đỏ chung cư diễn ra thuận lợi, người mua cần chuẩn bị một số loại giấy tờ cần thiết như sau:

Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc CCCD, sổ hộ khẩu và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).
Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ: Sổ hồng (bản gốc và bản sao).
Hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên.
Một số giấy tờ khác có thể liên quan như biên bản thỏa thuận về tài sản (nếu là tài sản chung của vợ chồng).

5. Quy trình sang tên sổ đỏ chung cư

Bước 1: Công chứng Hợp đồng

Hai bên nên đến Văn phòng công chứng yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

Bước 2: Kê khai thuế và phí

Sau khi hợp đồng được công chứng, người mua sẽ kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Hồ sơ nộp bao gồm bản chính hợp đồng đã công chứng, bản sao sổ hồng và các giấy tờ liên quan khác.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

Người mua cần nộp đơn đề nghị đăng ký biến động, kèm theo các giấy tờ đã chuẩn bị. Sau khi làm xong các thủ tục này, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành xử lý và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.

Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư: Các khoản phí cần nộp

>>> Giải đáp chi tiết: Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Việc sang tên sổ đỏ chung cư là một quy trình quan trọng và cần thiết cho người mua. Biết rõ về các khoản chi phí sang tên sổ đỏ chung cư sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính hợp lý.

Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về các thủ tục này, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi sẵn sàng giúp bạn thực hiện các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và chính xác.

>>> Xem thêm: Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình gồm những gì?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.