Phí sang tên sổ đỏ cho tặng: Tất tần tật các khoản phí cần thiết

06/01/2025

Khi thực hiện các thủ tục liên quan đến việc sang tên sổ đỏ cho việc tặng cho người thân hoặc bạn bè, người nhận tặng không chỉ cần nắm rõ quy trình pháp lý mà còn cần biết về các khoản phí cần thiết mà mình phải trả. Việc này rất quan trọng không chỉ để đảm bảo quyền lợi của bản thân mà còn để tránh những rắc rối về sau này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu chi tiết về các loại phí sang tên sổ đỏ cho tặng, các quy định hiện hành và một số lưu ý cần thiết khi thực hiện thủ tục này.

1. Tổng quan về phí sang tên sổ đỏ cho tặng

Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý cho phép chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất. Đối với việc tặng cho, đây là một trong những hình thức chuyển nhượng phổ biến và có nhiều quy định pháp lý cụ thể. Bên cạnh các thủ tục cần thực hiện, người nhận phải chi trả một số khoản phí, lệ phí và thuế theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các khoản phí chính mà người nhận tặng cần phải nắm rõ.

2. Chi phí khi sang tên sổ đỏ cho tặng

2.1. Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ là khoản phí mà cá nhân, tổ chức cần phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Mức thu lệ phí trước bạ hiện tại là 0,5% trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Việc tính lệ phí trước bạ được thực hiện theo công thức sau:

Công thức tính:

Lệ phí trước bạ = Giá trị trên sổ đỏ × 0.5 %

Lệ phí sẽ được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng giữa các bên hoặc giá trị tính phí theo bảng giá đất của nhà nước.

2.2. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản chi phí do HĐND các tỉnh và thành phố quy định, được áp dụng khi các tổ chức hoặc cá nhân đăng ký quyền sở hữu hoặc chuyển quyền sử dụng đất. Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định rằng mức thu phí này có sự khác nhau giữa các địa phương và phụ thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ.

Phí thẩm định hồ sơ gồm:

Cấp Giấy chứng nhận lần đầu
Cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận
Chứng nhận biến động của Giấy chứng nhận đã cấp

Mức phí sẽ được xác định dựa trên quy mô diện tích đất, tính chất phức tạp của hồ sơ và mục đích sử dụng đất, và cụ thể sẽ khác nhau giữa các tỉnh hoặc thành phố.

Phí sang tên sổ đỏ cho tặng: Tất tần tật các khoản phí cần thiết

>>> Tham khảo: Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế cần phải nộp những khoản tiền gì?

2.3. Lệ phí cấp sổ đỏ (Lệ phí cấp giấy chứng nhận)

Khi thực hiện thủ tục sang tên, người nhận tặng có thể yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận này là khoản phí mà tổ chức, hộ gia đình và cá nhân cần phải trả. Các chi phí này bao gồm:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai
Cấp lại các văn bản và số liệu liên quan đến hồ sơ địa chính.

Mức thu lệ phí này thường phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương và có sự chênh lệch giữa các khu vực, với mức thu tại các quận nội thành thành phố lớn thường cao hơn so với các khu vực khác. Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân từng địa phương.

2.4. Phí công chứng và chứng thực

Trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, các bên thường phải công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Mức phí công chứng phụ thuộc vào giá trị tài sản được tặng cho cụ thể, và được quy định trong Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Mức phí cụ thể như sau:

Giá trị tài sản/hợp đồng	Mức phí
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 50 triệu đến 100 triệu	100.000 đồng
Từ 100 triệu đến 1 tỷ	0,1% giá trị tài sản
Từ 1 đến 3 tỷ	1 triệu + 0,06% phần vượt
Từ 3 đến 5 tỷ	2,2 triệu + 0,05% phần vượt
Từ 5 đến 10 tỷ	3,2 triệu + 0,04% phần vượt
Từ 10 đến 100 tỷ	5,2 triệu + 0,03% phần vượt
Trên 100 tỷ	32,2 triệu + 0,02% phần vượt

Phí công chứng là một trong những chi phí thiết yếu mà bên nhận quà tặng cần chuẩn bị.

2.5. Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định của Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi và bổ sung tại Thông tư 92/2015/TT-BTC), thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 10% hoặc 2% nếu đây là hình thức cho tặng. Cụ thể:

Công thức tính:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị chuyển nhượng × Thuế suất

Trong trường hợp tặng cho giữa các thành viên trong gia đình thì việc miễn thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng theo quy định của pháp luật.

3. Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, sau khi có biến động về quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày. Cụ thể như sau:

Đối với trường hợp tặng (hoặc nhận thừa kế) quyền sử dụng đất, thời hạn 30 ngày được tính từ ngày diễn ra việc chuyển nhượng (giữa người tặng và người nhận) hoặc từ ngày có bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật nêu rõ việc phân chia di sản thừa kế.

Đây là một thời hạn cần lưu ý, bởi việc chậm trễ có thể sẽ dẫn đến những rắc rối không mong muốn trong pháp lý.

Phí sang tên sổ đỏ cho tặng: Tất tần tật các khoản phí cần thiết

>>> Tìm hiểu: Chậm sang tên sổ đỏ bị phạt như thế nào?

Việc sang tên sổ đỏ cho tặng không chỉ gồm các thủ tục hành chính mà còn đi kèm nhiều loại phí, lệ phí mà người nhận tặng cần phải chuẩn bị. Từ lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí công chứng cho đến thuế thu nhập cá nhân, mỗi khoản đều cần được nắm rõ để có thể xử lý nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.

Nếu bạn còn băn khoăn hay cần thêm thông tin về thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc các vấn đề liên quan, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình thực hiện thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

>>> Xem thêm: Nộp thuế sang tên sổ đỏ ở đâu?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.