Cần điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội?

27/11/2024

Mua nhà ở xã hội là giải pháp tài chính thiết thực cho những người có thu nhập thấp hoặc các đối tượng đặc biệt khác. Nhưng cần điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các tiêu chí cần đáp ứng để đủ điều kiện tham gia chương trình nhà ở xã hội.

1. Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội được định nghĩa tại khoản 7 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014 là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước nhằm phục vụ cho những đối tượng đặc biệt trong xã hội. Mục tiêu của việc phát triển nhà ở xã hội là giúp đỡ các hộ gia đình có thu nhập thấp, công nhân, viên chức có khả năng tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp.

Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở xã hội được phân chia thành hai loại:

Nhà ở xã hội là chung cư: Các căn hộ được thiết kế và xây dựng với diện tích tối thiểu 25m² và tối đa 70m².
Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng: Mỗi căn có diện tích đất xây dựng không quá 70m².

2. Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 10 nhóm đối tượng chính được quyền mua nhà ở xã hội, bao gồm:

Người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại nông thôn.
Hộ gia đình tại nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị thiên tai.
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.
Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong hoặc ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan quân đội và công an.
Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
Học sinh và sinh viên các cơ sở giáo dục.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Ngoài ra, theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có thêm các đối tượng như doanh nghiệp trong khu công nghiệp, thân nhân liệt sĩ và một số đối tượng phục vụ trong tổ chức cơ yếu.

Cần điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội?

>>> Tìm hiểu thông tin: Nhà ở xã hội năm 2024: Đối tượng, điều kiện và thủ tục mua bán

3. Điều kiện để mua nhà ở xã hội

Theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014 và các quy định bổ sung:

3.1. Điều kiện về nhà ở

Chưa sở hữu nhà ở: Đối tượng mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà thuộc sở hữu của mình hoặc có nhưng diện tích nhà ở bình quân thấp hơn mức tối thiểu mà Chính phủ quy định.
Diện tích tối thiểu: Diện tích nhà ở bình quân đầu người dưới 10m² (theo quy định trước đây) hoặc 15m² (theo quy định mới) cho mỗi người trong hộ gia đình trong trường hợp sở hữu nhà.

3.2. Điều kiện về cư trú

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Nếu không có đăng ký thường trú, cần có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại khu vực đó.

3.3. Điều kiện về thu nhập

Đối với các đối tượng quy định tại khoản 4, 5, 6 và 7 điều luật, thì thu nhập hàng tháng không được vượt quá 15 triệu đồng cho cá nhân độc thân và 30 triệu đồng cho đôi vợ chồng. Đối tượng thuộc hộ nghèo, cận nghèo cũng cần phải xác nhận đúng theo tiêu chuẩn nghèo của Chính phủ.

Lưu ý rằng từ 1-1-2025 theo luật mới, không còn yêu cầu về điều kiện cư trú, chỉ cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.

4. Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội

Để đăng ký mua nhà ở xã hội, người dân cần thực hiện các bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm giấy tờ chứng minh nhân thân, giấy xác nhận thu nhập và các giấy tờ liên quan theo yêu cầu.
Nộp hồ sơ: Đến các cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Xác minh thông tin: Cơ quan sẽ xem xét và xác minh các thông tin trong hồ sơ.
Ký hợp đồng: Khi đủ điều kiện, người mua sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

5. Một số lưu ý khi mua nhà ở xã hội

Hạn chế về thời gian bán: Trong 5 năm đầu tiên kể từ khi mua, người dân không được phép bán nhà ở xã hội, chỉ có thể bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư.
Chất lượng và dịch vụ: Dù giá rẻ nhưng nhà ở xã hội có thể không đầy đủ tiện nghi và dịch vụ như nhà ở thương mại. Do đó, cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Hỗ trợ tài chính: Người mua nhà ở xã hội có thể nhận được hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi từ Nhà nước.

Cần điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội?

>>> Giải đáp thắc mắc: Có thể bán nhà ở xã hội dưới 5 năm không?

Mua nhà ở xã hội mang lại nhiều cơ hội cho các đối tượng có thu nhập thấp muốn ổn định chỗ ở. Để tham gia chương trình này, bạn cần nắm rõ có những điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội cũng như quy trình đăng ký.

Nếu bạn có thêm thắc mắc hoặc cần hỗ trợ trong việc mua nhà ở xã hội, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn tận tình trong mọi thủ tục liên quan đến mua bán nhà ở xã hội.

>>> Tìm hiểu: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất chi tiết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.