Có thể bán nhà ở xã hội dưới 5 năm? Những quy định cần biết

22/11/2024

Mua nhà ở xã hội là cơ hội cho nhiều người dân có thu nhập thấp tiếp cận đến việc sở hữu tài sản bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về khả năng có thể bán nhà ở xã hội dưới 5 năm không. Dưới đây là những thông tin quan trọng mà bạn cần biết về quy định này theo pháp luật hiện hành.

1. Căn cứ pháp lý về việc bán nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023, việc bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội có những quy định cụ thể cần nắm rõ:

1.1. Quy định về thời hạn bán

Thời gian cấm bán

Theo quy định, bên mua nhà ở xã hội không được phép bán lại nhà ở trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà. Việc bán nhà trong thời gian này chỉ được phép trong những trường hợp nhất định.

Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, nếu người mua nhà có nhu cầu bán trước thời gian 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, họ chỉ được phép chuyển nhượng cho các đối tượng sau:

Chủ đầu tư dự án: Người mua có thể bán lại cho chủ đầu tư của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Đối tượng đủ điều kiện: Bán cho các đối tượng thuộc danh sách ưu tiên được mua nhà ở xã hội, bao gồm nhưng không giới hạn ở:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn và đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp.
- Học sinh, sinh viên có hoàn cảnh khó khăn theo quy định.

Giá bán tối đa không được vượt quá giá trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Chỉ những người đã hoàn tất việc thanh toán đầy đủ tiền mua nhà mới có thể thực hiện chuyển nhượng.

1.2. Giá trị của giấy chứng nhận

Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Giấy chứng nhận) là một yếu tố quan trọng.

Có Giấy chứng nhận không có nghĩa là có quyền bán. Mặc dù bạn đã có Giấy chứng nhận cho ngôi nhà, việc cấm bán trong vòng 5 năm vẫn được áp dụng mà không có ngoại lệ. Giấy chứng nhận chỉ xác nhận quyền sở hữu, nhưng không cho phép chuyển nhượng tài sản trong thời gian cấm này.

Bán nhà ở xã hội dưới 5 năm có thể được hay không?

>>> Xem thêm: Các trường hợp chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất năm 2024

2. Thủ tục mua bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm

Trường hợp 1: Bán cho chủ đầu tư

Thực hiện thanh lý hợp đồng: Lập văn bản thanh lý giữa các bên.
Công chứng hoặc chứng thực: Để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.

Trường hợp 2: Bán cho đối tượng đủ điều kiện

Chuẩn bị giấy tờ: Xác nhận thuộc đối tượng được mua nhà.
Lập văn bản chuyển nhượng: Ghi rõ thông tin các bên và điều khoản thanh toán.
Gửi hồ sơ cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận.
Thanh toán theo hợp đồng.
Cấp/sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

3. Hậu quả khi bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm

3.1. Hợp đồng vô hiệu

Khi bên mua thực hiện bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm cho người không thuộc đối tượng được phép, hợp đồng mua bán này sẽ bị vô hiệu. Bên mua phải bàn giao lại nhà cho đơn vị quản lý, nếu không sẽ bị cưỡng chế thu hồi theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3.2. Xử phạt hành chính

Nếu bị phát hiện cố tình bán nhà ở xã hội chưa đủ duy trì thời hạn, mức phạt có thể từ 40 - 120 triệu đồng, tùy vào mức độ vi phạm:

Phạt từ 40 - 60 triệu đồng cho việc bán không đúng đối tượng.
Phạt từ 100 - 120 triệu đồng nếu bên thuê/mua bán rằng việc không đúng quy định.

3.3. Xử lý tài chính

Bên mua hoặc thuê sẽ phải bàn giao lại nhà và hoàn trả tiền cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà.

4. Điều kiện bán sau 5 năm

Sau khi đã đủ thời gian 5 năm từ ngày thanh toán đủ tiền, bạn có thể thực hiện các giao dịch bán nhà với những quy định cụ thể như sau:

Quyền bán theo cơ chế thị trường: Người mua nhà ở xã hội là người đã thanh toán đầy đủ và có Giấy chứng nhận có quyền bán lại nhà theo cơ chế thị trường cho bất kỳ đối tượng nào.
Thuế và nghĩa vụ tài chính: Người bán không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, nếu bạn bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, bạn sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất.

Bán nhà ở xã hội dưới 5 năm có thể được hay không?

>>> Tham khảo: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất

Việc có thể bán nhà ở xã hội dưới 5 năm không vẫn là một câu hỏi lớn cho nhiều người. Bạn chỉ có thể bán nhà trong những trường hợp đặc biệt và cần tuân thủ các quy định đang có. Việc hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc mua bán nhà ở xã hội là rất quan trọng. Hãy chắc chắn rằng bạn có tất cả thông tin cần thiết để thực hiện giao dịch một cách hợp pháp và không vi phạm pháp luật.

Nếu bạn đang suy nghĩ về việc bán nhà ở xã hội hoặc cần được tư vấn thêm về các quyền lợi và nghĩa vụ của mình, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn với dịch vụ công chứng và tư vấn pháp lý chuyên nghiệp.

>>> Tìm kiếm: Địa chỉ công chứng mua bán nhà uy tín, giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề pháp lý liên quan.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.