Chi phí chuyển đất vườn lên đất thổ cư tốn bao nhiêu? Đây là một câu hỏi quan trọng mà nhiều hộ gia đình và cá nhân đang quan tâm khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài việc xác định có đủ điều kiện chuyển đổi hay không, người dân còn cần rõ về các khoản phí liên quan đến quá trình này. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về các loại chi phí cần lưu ý khi thực hiện chuyển đất vườn lên đất thổ cư.
>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền và các thủ tục cần thiết.
1. Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là khoản chi phí đầu tiên cần tính khi chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư. Theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, cách tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân như sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất loại đất sau khi chuyển - Tiền sử dụng đất loại đất trước khi chuyển
Trong đó:
Tiền sử dụng đất loại đất sau khi chuyển được tính bằng diện tích đất (theo quy định) nhân với giá đất theo bảng giá đất quy định.
Tiền sử dụng đất trước khi chuyển là khoản tương ứng với diện tích đất nông nghiệp.
>>> Xem thêm: Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất
2. Lệ phí trước bạ
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cá nhân hoặc tổ chức sẽ phải nộp lệ phí trước bạ. Theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, công thức tính lệ phí trước bạ là:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá x Diện tích) x 0,5%
Đối tượng phải nộp lệ phí này là tổ chức, cá nhân sở hữu tài sản thuộc diện phải chịu lệ phí trước bạ.
3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Nếu người dân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (Sổ đỏ, Sổ hồng), sẽ phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Mức phí này thường không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp, tuy nhiên, mức thu có thể khác nhau tùy tỉnh thành.
4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí mà người dân cần thanh toán để thẩm định hồ sơ chuyển đổi. Mức phí này do Hội đồng nhân dân tỉnh hoặc thành phố quy định và có thể khác biệt giữa các địa phương. Nếu có thu, người dân cần chú ý rằng không phải tỉnh nào cũng áp dụng phí này.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên nhà đất nhanh chóng, giải quyết trọn gói mọi thủ tục pháp lý liên quan
Như vậy, tổng chi phí chuyển đất vườn lên đất thổ cư sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm giá đất của từng thửa đất cụ thể và các khoản phí khác nhau. Đặc biệt, tiền sử dụng đất thường là khoản chi lớn nhất trong quá trình này, ngoại trừ các trường hợp được miễn, giảm.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số điện thoại 0966.22.7979. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong quá trình thực hiện.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
