[MỚI] Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

07/11/2024

Khi làm hồ sơ cấp Sổ đỏ, Sổ hồng, hay khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhiều hộ gia đình và cá nhân mong muốn không phải nộp tiền sử dụng đất do đây là một khoản chi phí khá lớn. Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi đất được giao quyền, chuyển mục đích sử dụng hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt mà người dân không phải nộp khoản tiền này. Có 3 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất mà bạn cần quan tâm.

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

1. Trường hợp không phải nộp tiền khi cấp Sổ đỏ

1.1 Được cấp Giấy chứng nhận với giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo Điều 137 của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện sau sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận:

Điều kiện 1: Sử dụng đất ổn định.
Điều kiện 2: Có một trong các loại giấy tờ quy định trước ngày 15/10/1993, như giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp, bằng khoán điền thổ, hoặc giấy tờ nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

1.2 Không có giấy tờ nhưng vẫn được miễn

Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 18/12/1980 nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì cũng không phải nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, những trường hợp cụ thể như sử dụng đất nông nghiệp hay hộ gia đình ở vùng kinh tế khó khăn cũng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

1.3 Được miễn tiền sử dụng đất

Theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, từ 01/8/2024, một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất rất rõ ràng, như:

Người không còn khả năng lao động và gia đình liệt sĩ.
Học sinh, sinh viên, và hộ nghèo ở khu vực khó khăn.
Những người phải di dời do nhà nước thu hồi đất đảm bảo an toàn.

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

>>> Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

2. Không phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 121 của Luật Đất đai 2024, nếu đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp, và có thời hạn sử dụng ổn định, thì khi chuyển sang mục đích khác và sau đó muốn chuyển trở lại thành đất ở phù hợp quy hoạch, người dân không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Không phải nộp tiền khi được giao đất

Theo Điều 118 Luật Đất đai 2024, có nhiều trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, bao gồm:

Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đất quốc phòng, an ninh.
Diện tích đất để xây dựng cơ sở công cộng, đất phục vụ tái định cư.

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

Trên đây là các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất mà người dân nên nắm rõ. Việc xác định các điều kiện để không phải nộp tiền sử dụng đất có thể khá phức tạp, đặc biệt là đối với những trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn cụ thể hơn về quyền sử dụng đất, vui lòng liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số điện thoại 0966.22.7979. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi vấn đề liên quan đến pháp lý đất đai.

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất nhanh nhất, hỗ trợ 24/7, giải quyết ngay cả ngày Thứ 7, Chủ nhật

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.