Thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2024

27/11/2024

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội tăng cao và thị trường bất động sản vẫn biến động, việc tìm hiểu thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2024 là rất cần thiết. Chính phủ Việt Nam đã áp dụng nhiều chính sách để hỗ trợ người dân có thu nhập thấp và đối tượng đặc biệt trong việc sở hữu nhà. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước thủ tục mua nhà ở xã hội, điều kiện, hồ sơ cần thiết cũng như những quy định liên quan đến lãi suất và bán nhà.

1. Nhà ở xã hội là gì?

Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng đủ điều kiện, nhằm tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp có thể ổn định chỗ ở. Nhà ở xã hội giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

Nhà ở xã hội bao gồm hai loại chính:

Nhà chung cư: Căn hộ với diện tích tối thiểu 25m² và tối đa 70m².
Nhà liền kề thấp tầng: Diện tích đất xây dựng không vượt quá 70m².

Cả hai loại hình này đều phải đảm bảo tiêu chuẩn về diện tích và tuân thủ quy hoạch xây dựng.

2. Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, có 10 nhóm đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội, bao gồm:

Người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại nông thôn.
Hộ gia đình tại nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị thiên tai.
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.
Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong hoặc ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan quân đội và công an.
Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
Học sinh và sinh viên các cơ sở giáo dục.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Ngoài ra, theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có thêm các đối tượng như doanh nghiệp trong khu công nghiệp, thân nhân liệt sĩ và một số đối tượng phục vụ trong tổ chức cơ yếu.

Thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2024

>>> Tìm hiểu: Cần điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội?

3. Điều kiện để mua nhà ở xã hội

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

3.1. Điều kiện về nhà ở

Chưa sở hữu nhà tại nơi có dự án.
Chưa từng mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại địa phương.
Nếu đã có nhà, diện tích bình quân phải ít hơn 15m²/người.
Đối với quân đội, công chức, viên chức, không đang ở nhà công vụ.

3.2. Điều kiện về thu nhập

Cá nhân độc thân: Thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.
Cặp vợ chồng: Tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.

Đối với công chức lực lượng vũ trang:

Cá nhân độc thân: Không quá tổng thu nhập của sĩ quan hàm Đại tá.
Cặp vợ chồng:
- Nếu cả hai đều thuộc lực lượng: Tổng thu nhập không quá 2 lần tổng thu nhập của sĩ quan Đại tá.
- Nếu chỉ một người thuộc lực lượng: Tổng thu nhập không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan Đại tá.

Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị cần chứng minh điều kiện.
Lao động không có hợp đồng phải có xác nhận thu nhập từ UBND xã.

4. Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội

Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, hồ sơ mua nhà ở xã hội cần nộp trực tiếp cho chủ đầu tư bao gồm:

Đơn đề nghị mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01 Phụ lục II).
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập.
Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở.
Nếu là người thu nhập thấp tại khu đô thị không có hợp đồng lao động: Phải có xác nhận từ UBND xã.
Nếu là hộ gia đình/cá nhân bị thu hồi đất chưa được bồi thường: Phải có xác nhận từ UBND huyện.

Thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2024

>>> Giải đáp thắc mắc: Có thể bán nhà ở xã hội dưới 5 năm không?

5. Quy trình thủ tục mua nhà ở xã hội

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu nộp hồ sơ cho chủ đầu tư. Người nhận hồ sơ sẽ cấp biên nhận. Nếu hồ sơ không hợp lệ, phải ghi rõ lý do và trả lại để bổ sung.

Bước 2: Giải quyết yêu cầu

Chủ đầu tư gửi danh sách dự kiến người mua, thuê đến Sở Xây dựng để kiểm tra.
Sau khi kiểm tra, chủ đầu tư lập danh sách những người đủ điều kiện mua nhà.
Nếu dự án không còn nhà để bán, chủ đầu tư phải trả lại hồ sơ cho người nộp.
Trong vòng 20 ngày làm việc, nếu không phản hồi từ Sở Xây dựng, chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng đủ điều kiện để ký hợp đồng.

Lưu ý:

Người dân có thể kiểm tra danh sách căn hộ tại trụ sở hoặc sàn giao dịch của chủ đầu tư.
Nếu đủ điều kiện nhưng không còn nhu cầu mua, chủ đầu tư phải trả lại hồ sơ.
Mỗi hộ chỉ được đăng ký ở 1 dự án.
Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư lập danh sách gửi Sở Xây dựng, công khai trong 30 ngày và lưu trữ để kiểm tra.

6. Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

Việc mua nhà ở xã hội thường đi kèm với các điều kiện vay vốn ưu đãi từ nhà nước. Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các quy định cụ thể như sau:

Mức lãi suất: Theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội bằng lãi suất cho vay hộ nghèo, do đó, mức lãi suất có thể biến động theo thời gian.
Lãi suất nợ quá hạn: Bằng 130% lãi suất cho vay.
Mức vốn vay: Tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà. Nếu xây mới hoặc cải tạo nhà, mức vay tối đa là 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn.
Thời hạn vay: Không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

7. Quy định về bán nhà ở xã hội

Khi có nhu cầu bán nhà ở xã hội, người mua cần chú ý đến thời gian sở hữu:

Chưa đủ 5 năm: Nếu bán nhà trong vòng 5 năm, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, và giá bán tối đa bằng giá mua theo hợp đồng ban đầu.
Đủ 5 năm trở lên: Sau thời hạn này, người mua có quyền bán nhà cho bất kỳ ai và giá bán sẽ do hai bên thỏa thuận.

Đặc biệt, người bán nhà ở xã hội trong thời gian chưa đủ 5 năm không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2024

>>> Xem thêm: Hàng nghìn căn hộ dự án nhà ở xã hội chuẩn bị đưa vào sử dụng

Việc tìm hiểu kỹ lưỡng thủ tục mua nhà ở xã hội trong năm 2024 không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình sở hữu nhà ở. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ trong việc thực hiện thủ tục pháp lý, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn mọi lúc.

>>> Tìm hiểu: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất mới nhất.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.