Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển, việc tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) giữa các cá nhân ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, một câu hỏi quan trọng đặt ra là: Tặng cho quyền sử dụng đất có đòi được không? Để giải đáp thắc mắc này, bài viết sẽ phân tích các khía cạnh liên quan đến tặng cho QSDĐ, quyền đòi lại tài sản và các quy định pháp lý liên quan.
1. Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa hai bên, trong đó bên tặng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên nhận mà không yêu cầu đền bù. Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản cần phải được lập thành văn bản và có sự công chứng hoặc chứng thực. Nguyên tắc chính của việc tặng cho bao gồm:
- Độc lập: Các bên đều tự nguyện tham gia và không bị ép buộc.
- Khả năng giao dịch: Các bên tham gia phải có năng lực pháp lý đầy đủ.
- Hình thức: Hợp đồng phải được thực hiện bằng văn bản công chứng/chứng thực.
2. Các trường hợp đòi lại quyền sử dụng đất
Câu hỏi chính được đặt ra là liệu bên tặng có quyền đòi lại đất đã tặng cho hay không. Theo quy định pháp luật, có một số trường hợp cho phép bên tặng có quyền đòi lại QSDĐ như sau:
2.1. Tặng cho có điều kiện
Theo Điều 462 Bộ luật Dân sự, trong trường hợp bên tặng cho quy định rõ các điều kiện kèm theo nghĩa vụ mà bên nhận tặng phải thực hiện, bên tặng sẽ có quyền đòi lại quyền sử dụng đất nếu bên nhận không thực hiện nghĩa vụ đó.
Ví dụ: Cha mẹ tặng cho đất cho con với điều kiện con phải chăm sóc cha mẹ. Nếu con không thực hiện nghĩa vụ này, cha mẹ có quyền đòi lại QSDĐ.
>>> Xem thêm về: Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện
2.2. Hợp đồng tặng cho vô hiệu
Hợp đồng tặng cho có thể bị tuyên vô hiệu nếu không tuân thủ các quy định pháp lý. Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự, các bên có thể yêu cầu khôi phục lại tình trạng ban đầu nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Một số tình huống hợp đồng bị vô hiệu bao gồm:
- Không lập thành văn bản hoặc không được công chứng/chứng thực theo quy định.
- Bị đe dọa, cưỡng ép hoặc có sự lừa đảo trong quá trình ký kết hợp đồng.
- Trong các trường hợp này, bên tặng có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và đòi lại QSDĐ đã tặng cho.
3. Quy trình tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật
Để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, các bên cần tuân thủ quy trình sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Phiếu yêu cầu công chứng: Theo mẫu quy định của tổ chức công chứng.
- Dự thảo hợp đồng tặng cho: Nếu cần, nếu không sẽ được soạn thảo bởi văn phòng công chứng.
- Giấy tờ tùy thân của các bên: Bao gồm CMND/căn cước công dân/hộ chiếu, giấy khai sinh, giấy tờ xác định mối quan hệ nếu có yêu cầu miễn thuế.
- Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Bản chính để đối chiếu.
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Việc này nhằm đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
Bước 3: Đăng ký quyền sử dụng đất
Sau khi công chứng, các bên cần thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Thời điểm hợp đồng có hiệu lực là thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
>>> Tham khảo: Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mới cập nhật 2024
Việc tặng cho quyền sử dụng đất là một giao dịch có tính phức tạp và cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Chỉ trong trường hợp hợp đồng có điều kiện không được thực hiện hoặc hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì bên tặng mới có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho.
Nếu bạn có thêm câu hỏi hoặc cần tư vấn chi tiết về quá trình tặng cho quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất!
>>> Tìm hiểu: Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
