Ngày 31/01/2026, Nghị định 49/2026/NĐ-CP đã được ban hành, bổ sung và chỉnh sửa nhiều quy định quan trọng liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Một trong những điểm nổi bật của nghị định này là yêu cầu bắt buộc Sổ đỏ phải thể hiện ranh giới giữa các loại đất. Bài viết này sẽ giải thích chi tiết về quy định này, tầm quan trọng của nó và các ảnh hưởng đối với người sử dụng đất.
1. Quy định về việc thể hiện ranh giới giữa các loại đất
Nghị định 49/2026 đã sửa đổi và bổ sung quy định tại khoản 14 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, theo đó, sổ đỏ phải thể hiện rõ ràng ranh giới giữa các loại đất. Cụ thể:
- Đối với thửa đất có nhiều loại đất: Nếu một thửa đất chứa nhiều loại đất hoặc có hình thức trả tiền sử dụng đất khác nhau, ranh giới giữa các khu vực này sẽ được thể hiện bằng đường nét đứt xen lẫn nét chấm. Điều này không chỉ giúp phân định rõ ràng giữa các loại đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi khi thực hiện các giao dịch. Việc thể hiện ranh giới một cách rõ ràng giúp ngăn ngừa các tranh chấp về sử dụng đất giữa các bên liền kề.
- Kèm theo ghi chú thích: Ngoài việc thể hiện ranh giới, sổ đỏ còn yêu cầu ghi chú rõ ràng về mục đích của từng khu vực đất trên sơ đồ thửa đất. Điều này đảm bảo rằng người sử dụng đất hiểu rõ về loại hình sử dụng đất mà mình được quyền quản lý. Ghi chú thích không chỉ giúp dễ dàng nhận diện mà còn cung cấp thông tin về quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến từng phần đất trong thửa.
2. Tầm quan trọng của việc thể hiện ranh giới
Việc thể hiện ranh giới giữa các loại đất trong sổ đỏ mang lại nhiều lợi ích quan trọng:
- Tính chính xác trong quản lý đất đai: Ranh giới rõ ràng giúp cơ quan nhà nước dễ dàng quản lý và giám sát tình trạng đất đai. Việc phân định rõ ràng giữa các loại đất sẽ giảm thiểu tranh chấp và sai sót trong quản lý, từ đó bảo đảm rằng các quyết định liên quan đến đất đai được thực hiện một cách chính xác và hợp pháp.
- Bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất: Khi ranh giới được xác định rõ ràng, người sử dụng đất sẽ dễ dàng bảo vệ quyền lợi của mình hơn. Điều này đặc biệt quan trọng trong các trường hợp có tranh chấp giữa các bên liền kề, giúp người sử dụng đất có căn cứ để yêu cầu bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
- Hỗ trợ trong các giao dịch bất động sản: Ranh giới rõ ràng tạo ra sự minh bạch và tin cậy trong các giao dịch liên quan đến bất động sản. Nhà đầu tư và người mua sẽ yên tâm hơn khi biết rằng các thông tin về thửa đất đã được ghi nhận chính xác, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
>>> Tìm hiểu: Nguyên tắc cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2026.
3. Thẩm quyền cấp sổ đỏ
Nghị định 49/2026 cũng quy định rõ thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh: Phụ trách cấp sổ đỏ trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất và các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất. Cơ quan này sẽ có trách nhiệm kiểm tra và xử lý các hồ sơ để đảm bảo mọi thông tin được ghi nhận chính xác.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã: Có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho các quyết định liên quan đến cấp đất tại cấp xã. Vai trò của Chủ tịch Ủy ban nhân dân là cực kỳ quan trọng trong việc giám sát các hoạt động giao đất ở cấp cơ sở.
- Văn phòng đăng ký đất đai: Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho các trường hợp không thuộc thẩm quyền của hai cơ quan trên. Văn phòng này có trách nhiệm tiếp nhận, thẩm định hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các nhân, hộ gia đình và tổ chức.
4. Các bước thực hiện đo đạc và cấp sổ đỏ
Theo Nghị định 49/2026, quy trình đo đạc lập bản đồ địa chính sẽ bao gồm các bước sau:
- Khảo sát và xác định khu vực: Cơ quan chức năng sẽ rà soát để xác định khu vực cần lập bản đồ địa chính. Việc này bao gồm đánh giá nhu cầu, tình hình thực tế của khu đất cần đo đạc và lập hồ sơ.
- Thẩm định và phê duyệt: Thiết kế kỹ thuật và phương án nhiệm vụ sẽ được thẩm định sau khi hoàn tất khảo sát. Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của hồ sơ để đảm bảo mọi bước được thực hiện đúng quy trình.
- Triển khai thực hiện: Sau khi được phê duyệt, việc đo đạc sẽ được tiến hành. Cụ thể, cơ quan chức năng sẽ xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới và biên tập bản đồ địa chính. Những thông tin này sẽ giúp duy trì tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai.
- Công khai hóa thông tin: Sau khi hoàn thành đo đạc, thông tin về ranh giới và các tài liệu liên quan sẽ được công khai. Việc này không chỉ tăng cường tính minh bạch mà còn giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin về đất đai.
>>> Xem thêm: Thẩm quyền cấp sổ đỏ từ ngày 31/01/2026: Những điểm cần lưu ý.
Kết luận
Việc yêu cầu Sổ đỏ phải thể hiện ranh giới giữa các loại đất theo Nghị định 49/2026 không chỉ mang lại lợi ích cho người sử dụng đất mà còn đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai.
Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc muốn tìm hiểu thêm về các vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, am hiểu sâu sắc về lĩnh vực đất đai và các quy định pháp lý liên quan. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn từ việc chuẩn bị hồ sơ cho đến khi bạn nhận được Giấy chứng nhận, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn được bảo vệ tối đa.
>>> Xem thêm: Mở rộng diện cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin cùng chuyên mục
