Mở rộng diện cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026

08/01/2026

Từ năm 2026, quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ chính thức được mở rộng, mang đến nhiều thay đổi trong các quy trình pháp lý có liên quan. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về những thay đổi khi mở rộng diện cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026, cùng với hướng dẫn cần thiết để người dân có thể đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

1. Quy định mới về cấp sổ đỏ

Căn cứ vào Nghị quyết 254/2025/QH15, một số trường hợp bổ sung vào diện cấp sổ đỏ lần đầu sẽ góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc hợp pháp hóa quyền sở hữu đất đai của mình. Cụ thể, quy định mới sẽ cho phép:

Hộ gia đình và cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở đi được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức. Điều này có nghĩa là những người trước đó chỉ nhận giấy chứng nhận tạm thời nay sẽ có cơ hội hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình, tạo sự ổn định hơn trong quản lý đất đai cũng như an tâm cho người dùng.
Các trường hợp đất được Nhà nước giao cho quản lý, nhưng thực tế đang được sử dụng ổn định và đúng mục đích sẽ cũng được đưa vào diện xem xét cấp Giấy chứng nhận. Điều này đồng nghĩa với việc nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất của những người đang thực sự khai thác và sử dụng đúng mục đích mà không cần phải thực hiện các thủ tục phức tạp.

2. Thẩm quyền cấp sổ đỏ từ năm 2026

Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ được phân định rõ ràng hơn nhằm tạo sự thuận lợi và minh bạch trong quá trình thực hiện. Cụ thể:

Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho các tổ chức và cá nhân trong nước, bao gồm:
- Các cơ quan nhà nước và tổ chức Đảng; đơn vị vũ trang nhân dân;
- Tổ chức tôn giáo và các tổ chức có chức năng ngoại giao;
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp xã cũng sẽ có quyền cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân trong nước và cộng đồng dân cư. Điều này sẽ giúp cho người dân tại các khu vực nông thôn và vùng sâu, vùng xa dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.

Mở rộng diện cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026

>>> Tham khảo: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu: Cập nhật đầy đủ.

3. Những điều kiện cần thiết để được cấp sổ đỏ

Để được cấp sổ đỏ lần đầu, người dân cần phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản và quy định cụ thể nhằm đảm bảo tính hợp pháp của hồ sơ. Các điều kiện này bao gồm:

Sử dụng đất ổn định và đúng mục đích theo quy định pháp luật. Người dân cần chứng minh rằng mình đang sử dụng đất cho mục đích hợp pháp, chẳng hạn như sản xuất nông nghiệp, xây dựng nhà ở, hoặc các hoạt động kinh doanh hợp pháp khác.
Cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất. Các tài liệu cần thiết có thể bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và các giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của tài sản.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến cấp Giấy chứng nhận. Người dùng cần nộp đủ các khoản thuế và phí theo quy định để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

4. Các trường hợp được cấp sổ đỏ

Theo quy định mới, một số trường hợp cụ thể sẽ được cấp sổ đỏ, tạo điều kiện cho nhiều người sử dụng đất hợp pháp. Các trường hợp này bao gồm:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có Giấy chứng nhận tạm thời. Điều này có nghĩa là những người đã có giấy chứng nhận tạm thời sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận chính thức, giúp tạo sự an tâm trong việc sử dụng tài sản của họ.
Người sử dụng đất có hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định pháp luật. Điều này sức mạnh quy định rằng chỉ những cá nhân và hộ gia đình tuân thủ theo quy định pháp luật mới được cấp sổ đỏ lần đầu, giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp trong tương lai.

5. Tác động của việc mở rộng diện cấp sổ đỏ

Việc chính thức mở rộng diện cấp sổ đỏ sẽ có những tác động tích cực tới công tác quản lý nhà nước về đất đai. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất mà còn giúp giảm thiểu tình trạng tranh chấp về quyền sở hữu đất đai. Cụ thể:

Nâng cao tính minh bạch trong các giao dịch đất đai. Khi nhiều người dân có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức, điều này sẽ làm rõ ràng hơn các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.
Khuyến khích đầu tư và phát triển kinh tế. Khi người dân yên tâm về quyền lợi của mình, họ sẽ dám mạnh dạn đầu tư vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển sản xuất, từ đó tạo ra động lực cho nền kinh tế phát triển.

Mở rộng diện cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026

>>> Tìm hiểu: Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu? Tổng hợp thông tin cần biết

Kết luận

Việc chính thức mở rộng diện cấp sổ đỏ từ năm 2026 sẽ mang lại nhiều cơ hội cho người dân và góp phần tăng cường quản lý đất đai tại Việt Nam.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu thêm về quy trình cấp sổ đỏ hay cần được tư vấn pháp lý có liên quan, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp và tận tâm, giúp bạn đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình xử lý các công việc liên quan đến đất đai. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn, mang lại sự an tâm và hiệu quả trong các thủ tục pháp lý!

>>> Hướng dẫn: Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu chi tiết, đầy đủ.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.