Quy định mới liên quan đến sổ đỏ và sổ hồng từ năm 2026 theo Nghị quyết 254

09/01/2026

Nghị quyết 254/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, được Quốc hội thông qua nhằm phát triển các cơ chế và chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này mang lại những thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở). Các quy định này không chỉ nhằm cải thiện quy trình cấp Giấy chứng nhận mà còn đảm bảo bảo vệ tài nguyên đất đai và môi trường. Bài viết này sẽ nêu chi tiết các quy định mới liên quan đến sổ đỏ và sổ hồng theo Nghị quyết 254.

1. Thay đổi trong quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1.1. Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình

Giấy chứng nhận cho hộ gia đình: Theo quy định mới, khi thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp một Giấy chứng nhận ghi rõ tên tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của từng thành viên, đảm bảo tính minh bạch trong việc quản lý tài sản đất đai.
Đại diện hộ gia đình: Trường hợp hộ gia đình muốn chỉ ghi tên một người đại diện trên Giấy chứng nhận, yêu cầu này sẽ được thỏa thuận trước và thực hiện. Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện đó, giúp đơn giản hóa thủ tục cho hộ gia đình.
Xác định danh tính thành viên: Các thành viên có quyền sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên sự đồng thuận và thỏa thuận hợp pháp giữa các thành viên trong gia đình. Điều này đảm bảo rằng các quyền lợi đều được ghi nhận đầy đủ và chính xác.

1.2. Chênh lệch diện tích đất

Xác định diện tích: Nếu có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế đã đo đạc và diện tích ghi trên giấy tờ, cơ quan chức năng sẽ dựa vào số liệu đo đạc thực tế để cấp Giấy chứng nhận. Điều này giúp bảo đảm rằng Giấy chứng nhận luôn phản ánh đúng thực trạng của thửa đất.
Điều chỉnh khi có thay đổi: Nếu kết quả đo đạc cho thấy ranh giới thửa đất đã thay đổi và diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong giấy tờ, cơ quan sẽ xem xét và cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích chênh lệch. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất có thể thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.

1.3. Rà soát và cấp đổi Giấy chứng nhận

Rà soát thông tin: Khi Giấy chứng nhận đã cấp mà thông tin về vị trí không chính xác, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện rà soát. Việc này nhằm đảm bảo rằng thông tin về quyền sử dụng đất luôn được cập nhật và chính xác.
Cấp đổi Giấy chứng nhận: Những Giấy chứng nhận không chính xác sẽ được điều chỉnh và cấp đổi, đồng thời giữ nguyên quyền lợi cho chủ sở hữu. Điều này sẽ giúp giảm thiểu các tranh chấp và rủi ro pháp lý trong các giao dịch đất đai.

2. Điều chỉnh đăng ký biến động quyền sử dụng đất

2.1. Đăng ký biến động quyền khai thác khoáng sản

Chuyển nhượng quyền khai thác: Theo quy định mới, khi thực hiện chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản, các bên liên quan sẽ phải đăng ký biến động. Điều này không chỉ bảo đảm tính minh bạch trong quản lý đất đai mà còn giúp các cơ quan nhà nước nắm bắt và quản lý tốt hơn tình hình sử dụng tài nguyên thiên nhiên.

Quy định mới liên quan đến sổ đỏ và sổ hồng

>>> Xem thêm: Mở rộng diện cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026.

2.2. Thế chấp quyền sử dụng đất

Cập nhật thông tin thế chấp: Khi quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất được thế chấp, thông tin sẽ được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không cần phải xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp. Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian và công sức cho các bên liên quan, tạo điều kiện cho việc huy động vốn từ tài sản.

2.3. Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận

Thời hạn nộp hồ sơ: Nếu có sự khác biệt trong quy định về thời hạn nộp hồ sơ giữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản so với Luật Đất đai, sẽ áp dụng theo quy định của Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này mang lại sự thuận lợi cho người sử dụng đất trong việc xin cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

3. Quy định chung về bảo vệ môi trường nước mặt

3.1. Theo dõi và đánh giá chất lượng nước

Kiểm tra chất lượng nước: Chất lượng nước và môi trường thủy sinh của nguồn nước mặt phải được theo dõi và đánh giá thường xuyên. Việc này đảm bảo rằng tất cả các nguồn nước, như sông, hồ, đã được kiểm tra về độ ô nhiễm và an toàn cho người sử dụng.
Công bố kết quả: Khả năng chịu tải của nước mặt cũng cần được tính toán, xác định và công bố công khai để mọi người nắm rõ tình trạng sức khỏe của môi trường nước.

3.2. Quản lý nguồn thải

Quản lý chặt chẽ nguồn thải: Mọi nguồn thải vào môi trường nước mặt phải được quản lý cẩn thận. Các dự án và nhà máy trước khi xả nước thải vào các nguồn nước cần phải đảm bảo rằng nguồn nước còn khả năng chịu đựng với chất thải.
Phê duyệt dự án mới: Nếu khả năng chịu tải của nguồn nước đã đạt ngưỡng an toàn, cơ quan nhà nước sẽ không phê duyệt các dự án mới có ý định xả thải vào nguồn nước đó.

3.3. Bảo vệ nước sông theo lưu vực

Quản lý tổng thể: Việc bảo vệ các nguồn nước sông và hồ cần thực hiện theo phương pháp tổng thể lưu vực. Điều này có nghĩa rằng các biện pháp bảo vệ phải xem xét đến cả hệ sinh thái và chất lượng nước trong toàn bộ lưu vực.
Bảo vệ đa dạng sinh học: Đồng thời, cần có các biện pháp bảo vệ sự đa dạng sinh học và môi trường thủy sinh, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước, khai thác và sử dụng nước một cách hợp lý và bền vững.

Quy định mới liên quan đến sổ đỏ và sổ hồng

>>> Tìm hiểu: Có những thông tin gì khi quét mã QR trên mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới?

Kết luận

Quy định mới liên quan đến sổ đỏ và sổ hồng theo Nghị quyết 254 từ năm 2026 sẽ hỗ trợ người sử dụng đất, đồng thời bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và môi trường. Những thay đổi này không chỉ cải thiện quy trình quản lý và sử dụng đất đai, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch và đầu tư bất động sản.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về các thủ tục liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng, vui lòng liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi có đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, sẵn sàng hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả.

>>> Hướng dẫn: Cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng đơn giản.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.