Mua bán nhà ở xã hội cần chuẩn bị gì?

24/12/2024

Nhà ở xã hội là một giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp trong việc sở hữu nhà. Nếu bạn đang có ý định mua bán hay chuyển nhượng nhà ở xã hội đã đủ điều kiện (tức đã qua thời hạn 5 năm), thì hãy cùng tìm hiểu xem mua bán nhà ở xã hội cần chuẩn bị gì để thực hiện giao dịch này một cách suôn sẻ và hợp pháp.

1. Điều kiện mua bán nhà ở xã hội

Theo Khoản 3 Điều 7 của Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng đủ điều kiện tham gia chính sách hỗ trợ nhà ở. Đây là một trong những phương thức hiệu quả để giải quyết vấn đề nhà ở cho các hộ gia đình, cá nhân có thu nhập thấp, lao động tại khu công nghiệp, công chức, viên chức, và những người có công với cách mạng.

Trong đó, căn hộ chung cư có diện tích từ 25m2 đến 70m2 và nhà ở liền kề không vượt quá 70m2.

Mua bán nhà ở xã hội cần chuẩn bị gì?

>>> Tìm hiểu: Cơ hội mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại Hà Nội

1.1. Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo Điều 49 của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng sau có thể được hưởng chính sách nhà ở xã hội:

Người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
Người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp, doanh nghiệp.
Cán bộ, công chức, viên chức.
Những đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ hoặc bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường.

1.2. Điều kiện cần đáp ứng

Những ai muốn mua nhà ở xã hội cần phù hợp với các điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở: Chưa sở hữu nhà ở thuộc sở hữu cá nhân hoặc có điểm bình quân diện tích nhà ở thấp hơn mức tối thiểu theo quy định của Chính phủ.
Điều kiện về cư trú: Phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại địa phương nơi có nhà ở xã hội.
Điều kiện về thu nhập: Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.

2. Quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội

2.1. Thời hạn chuyển nhượng

Theo Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014, bên mua nhà ở xã hội không được phép bán lại trong thời hạn 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua. Sau thời hạn này, họ có quyền bán nhà cho người khác với giá thị trường nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp thuế thu nhập nếu có.

2.2. Cơ chế bán lại

Trong 5 năm đầu: Chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc cho những người thuộc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Sau 5 năm: Có thể bán với giá thị trường và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ khi nhà ở đó là nhà riêng lẻ.

Mua bán nhà ở xã hội cần chuẩn bị gì?

>>> Hướng dẫn: Đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi mua bán nhà ở xã hội

Nếu bạn cần mua bán hay chuyển nhượng nhà ở xã hội đã đủ điều kiện, tức là đã qua thời hạn 5 năm kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu đủ điều kiện, các bên cần chuẩn bị các hồ sơ và giấy tờ dưới đây.

3.1. Bên bán cần chuẩn bị

Chứng minh nhân dân/căn cước công dân (CCCD): Bản sao hoặc bản chính.
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Bản sao hoặc bản chính chứng minh quyền sở hữu căn nhà ở xã hội.
Giấy xác nhận nhân khẩu: Để xác nhận nhân khẩu thường trú của chủ sở hữu nhà.
Giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Nếu có vợ/chồng, cần cung cấp giấy tờ này để đảm bảo việc sang nhượng là hợp pháp và không vi phạm quyền lợi của bên liên quan.

3.2. Bên mua cần chuẩn bị

Chứng minh nhân dân/căn cước công dân (CCCD): Bản sao hoặc bản chính.
Hộ khẩu: Bản sao hoặc bản chính dùng để xác định nơi cư trú.
Giấy khai sinh: Cần có nếu là trường hợp mua nhà cho trẻ em hoặc có yêu cầu liên quan đến quyền lợi cho con cái.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Để chứng minh tình trạng hôn nhân và quyền lợi khi thực hiện giao dịch mua bán.

4. Quy trình mua bán

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cả hai bên (bên bán và bên mua) cần thực hiện theo các bước sau:

Gặp nhau để thỏa thuận: Hai bên cần gặp nhau để thỏa thuận về các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà, bao gồm giá cả, phương thức thanh toán, thời gian giao nhà, và các điều khoản khác liên quan.
Tiến hành công chứng hợp đồng: Sau khi đã thỏa thuận xong, cả hai bên cùng nhau ra Văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán. Tại đây, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và đảm bảo hợp đồng hợp lệ theo quy định pháp luật.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Bên mua cần thực hiện nghĩa vụ tài chính, thanh toán đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Chuyển giao quyền sở hữu: Sau khi công chứng, bên bán sẽ bàn giao các giấy tờ liên quan và thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu cho bên mua theo quy định của pháp luật.

5. Lưu ý quan trọng khi mua bán nhà ở xã hội

Kiểm tra tính hợp pháp: Trước khi ký hợp đồng, cả hai bên cần kiểm tra tính hợp pháp của toàn bộ giấy tờ liên quan đến nhà ở xã hội và đảm bảo rằng tài sản có đủ điều kiện để chuyển nhượng.
Chọn văn phòng công chứng uy tín: Việc lựa chọn một văn phòng công chứng uy tín sẽ giúp quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ và đúng pháp luật.

Mua bán nhà ở xã hội cần chuẩn bị gì?

>>> Tìm hiểu: Nghị định mới về nhà ở xã hội

Mua bán nhà ở xã hội là một quá trình phức tạp, đòi hỏi bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng cả về hồ sơ, điều kiện và quy trình thực hiện. Nếu bạn gặp khó khăn hay cần được tư vấn thêm, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng, tư vấn pháp lý và sẽ hỗ trợ bạn từng bước trong quá trình mua bán nhà ở xã hội một cách hiệu quả.

Liên hệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng của chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhất!

>>> Tham khảo: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất chi tiết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.