Quy định chuyển tiếp về đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ từ 31/01/2026

26/02/2026

Ngày 31/01/2026, Nghị định 49/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến những quy định quan trọng về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ những điểm nổi bật về quy định chuyển tiếp này.

1. Tổng quan về Nghị định 49/2026/NĐ-CP

Nghị định 49/2026/NĐ-CP được ban hành nhằm cụ thể hóa một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, thúc đẩy việc thực hiện Luật Đất đai một cách hiệu quả. Nghị định này không chỉ hướng dẫn về thẩm quyền cấp sổ đỏ mà còn chỉ rõ quy trình đăng ký đất đai, với mục tiêu tạo ra một hệ thống pháp lý dễ hiểu và thuận tiện cho người dân trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Nghị định nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp sổ đỏ và đăng ký đất đai.

2. Quy định chuyển tiếp về đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ

Điều 20 của Nghị định quy định chuyển tiếp liên quan đến:

Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/08/2024: Trong trường hợp sổ đỏ ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài hoặc không ghi rõ thời hạn sử dụng, khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định lại là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp. Điều này nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân trong việc sử dụng đất và chính là sự điều chỉnh hợp lý để tạo sự nhất quán cho các giấy tờ liên quan.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 01/07/2004: Nếu giấy tờ không xác định rõ diện tích đất ở mà ghi chung với các loại đất khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa vào tình hình thực tế tại địa phương để quy định cách xác định diện tích đất ở. Sự linh hoạt này nhằm phù hợp với tình hình thực tế và tạo điều kiện cho người dân làm thủ tục chuyển nhượng hoặc đăng ký quyền sử dụng đất.

Quy định chuyển tiếp về đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ từ 31/01/2026

>>> Xem thêm: Các trường hợp Chủ tịch UBND cấp xã được cấp sổ đỏ từ 31/01/2026.

3. Quy trình xác định diện tích đất ở

Trong trường hợp giấy chứng nhận đã cấp nhưng chưa xác định rõ diện tích đất ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thực hiện các bước như sau:

Quy định việc xác định diện tích đất ở: Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành và điều kiện thực tiễn địa phương, Ủy ban sẽ đưa ra các quy định cụ thể về cách xác định diện tích đất ở cho từng loại giấy chứng nhận.
Thực hiện xác định diện tích đất ở: Quy trình này sẽ được thực hiện trong quá trình đăng ký biến động đất đai, nhằm đảm bảo rằng mọi thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất đều được cập nhật kịp thời và chính xác. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu xác định diện tích đất ở một cách riêng biệt, họ có thể làm theo quy trình riêng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Sự đồng bộ trong quy trình này không chỉ giúp đảm bảo tính chính xác mà còn tạo sự thuận lợi cho người dân.

4. Các thay đổi cần lưu ý

Nghị định 49/2026 cũng quy định chi tiết về các vấn đề sau:

Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận: Trong trường hợp quyền sử dụng đất bị vi phạm, các cơ quan có thẩm quyền có thể thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này không chỉ đảm bảo tính minh bạch mà còn bảo vệ lợi ích chính đáng của người dân. Việc có quy định rõ ràng về thu hồi giấy chứng nhận giúp nâng cao trách nhiệm của các cơ quan chức năng trong việc quản lý đất đai.
Cấp Giấy chứng nhận mới: Theo quy định, có nhiều trường hợp bắt buộc phải cấp mới sổ đỏ. Điều này bao gồm việc hợp thửa đất, tách thửa, hoặc thay đổi thông tin liên quan đến thửa đất. Quy trình cấp mới sổ đỏ sẽ được thực hiện một cách minh bạch và nhanh chóng, giúp người dân không gặp trở ngại trong việc thực hiện quyền sử dụng đất của mình.

Quy định chuyển tiếp về đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ từ 31/01/2026

>>> Xem thêm: Trường hợp cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm theo Nghị định 49/2026.

Kết luận

Việc nắm rõ quy định chuyển tiếp về đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ từ ngày 31/01/2026 là rất quan trọng, giúp bạn thực hiện các quyền lợi hợp pháp một cách hiệu quả hơn. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về những thay đổi trong quy định đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc cần hỗ trợ trong việc làm thủ tục, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, giúp bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của bạn trong việc xác nhận quyền sử dụng đất. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong từng bước thực hiện thủ tục.

>>> Xem thêm: Sổ đỏ phải thể hiện ranh giới giữa các loại đất theo Nghị định 49/2026.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.

4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.

5. Xem thêm…