Trong những năm qua, hệ thống luật pháp nước ta liên tục được cập nhật, bổ sung và hoàn thiện. Theo đó, việc điều chỉnh quan hệ mua bán căn hộ chung cư cũng được chú trọng. Trong bài viết dưới đây, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ phổ biến cho bạn đọc những thông tin và quy định pháp luật trong việc thực hiện giao dịch mua bán chung cư và mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất hiện nay.
1. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên mua - bán. Đây là văn bản được lập ra nhằm xác lập, thay đổi quyền và nghĩa vụ sở hữu căn hộ. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được xây dựng dựa trên sự tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa các bên. Nếu hợp đồng được ký kết bởi người không có năng lực hành vi dân sự, hay người ký kết bị ép buộc hoặc bị đe dọa hay bất cứ hành vi vi phạm pháp luật nào khác ảnh hưởng đến hợp đồng mua bán thì hợp đồng mua bán sẽ trở nên vô hiệu.
>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho tài sản vô hiệu khi nào?
2. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mới nhất
Khi thực hiện mua bán chung cư, bên mua và bên bán cần lưu ý khi thực hiện:
2.1. Lập mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Bên mua và bên bán cần phải thoả thuận về mức giá. Các điều khoản có trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần có đúng như thỏa thuận. Hợp đồng sau khi được lập sẽ được hai bên kiểm tra lại một lần nữa. Sau đó mới đi đến ký kết hợp đồng.
Hợp đồng sau khi được lập và có chữ ký của hai bên thì phải được công chứng.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản xác nhận tài sản vợ chồng trước khi mua căn hộ từ chủ đầu tư?
2.2. Thực hiện kê khai và nộp thuế
Thời hạn nộp hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân phải thực hiện cùng thời điểm thực hiện nộp hồ sơ sang tên. Hai bên hoàn toàn có thể tự thoả thuận về bên nộp nộp thuế và lệ phí.
2.3. Thực hiện thủ tục sang tên chung cư
Việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được chia làm 02 trường hợp: sang tên khi mua chung cư đã có sổ hồng và sang tên khi mua chung cư chưa có sổ hồng. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, đối với chung cư đã có sổ hồng:
Bên mua và bên bán cần chuẩn hồ sơ cần các giấy tờ sau:
– Hợp đồng mua bán chung cư đã được công chứng;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán đối với căn chung cư được bán.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các bên nộp Hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.
Thứ hai, đối với chung cư chưa có sổ hồng:
Việc sang tên cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
– 07 bản chính Hợp đồng mua bán chung cư;
– Bản chính hợp đồng mua bán chung cư của bên bán với chủ đầu tư;
– Biên bản bàn giao chung cư của chủ đầu tư dự án với bên bán (đối với trường hợp đã bàn giao nhà);
– Bản chính Giấy xác nhận dự án đầu tư về căn hộ sang tên chuyển nhượng được cấp sổ hồng;
– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân;
– Bản gốc giấy tờ tuỳ thân của hai bên.
3. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những thông tin và điều khoản theo mẫu được Pháp luật quy định hiện nay.
Như vậy, trên đây là một vài thông tin về Thủ tục mua bán và mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất 2023 mà chúng tôi muốn gửi tới quý bạn đọc. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
