Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà

Mọi hợp đồng chuyển nhượng mua, bán nhà đất đều cần phải công chứng nhằm tránh những rủi ro pháp lý có thể xảy ra. Đây là một trong những bước vô cùng quan trọng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng tài sản giữa bên bán và bên mua. Bên cạnh việc tìm hiểu về thủ tục thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán nhà được hiện nay được quy định như thế nào cũng là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thêm về vấn đề này ngay trong bài viết dưới đây nhé!

>>>  Có thể bạn quan tâm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu – Quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị mới nhất năm 2023

1. Hồ sơ cần chuẩn bị

2. Trình tự, thủ tục công chứng

Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng

- Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).

- Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng.

>>>  Mới nhất 2023: Bỏ sổ hộ khẩu thì sẽ dùng giấy tờ gì thay thế khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ?

Bước 2. Thực hiện công chứng

Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước

- Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng

+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.

+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.

Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng

- Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.

- Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng. Việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên.

- Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.

- Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

3. Thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ở đâu?

- Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.

- Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có thể thực hiện tại Phòng công chứng và Văn phòng công chứng. Có thể thực hiện việc công chứng ngoài trụ sở trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…

Có thể bạn quan tâm: Hiện nay tại Hà Nội có văn phòng công chứng nào làm việc thứ 7 hỗ trợ công chứng ngoài trụ sở không?  

4. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất hiện nay 

4.1. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Phí công chứng nhà đất sẽ được tính theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc trên tổng vốn quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất.

Theo Điều 4 thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí được tính như sau:

Trường hợp 1. Chỉ có đất

- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2. Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất

- Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

4.2. Những điều cần lưu ý khi về mức phí công chứng hợp đồng mua, bán nhà

Mức thu phí công chứng theo quy định được áp dụng thống nhất đối với các phòng và văn phòng công chứng.

Ngoài việc thu phí thông thường, cũng có thể đóng nộp phí công chứng bằng ngoại tệ và được quy định như sau:

- Trường hợp đơn vị thu phí là Văn phòng công chứng thì mức thu phí quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có) theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng và các văn bản hướng dẫn thi hành.

- Trường hợp cá nhân, tổ chức nước ngoài có nhu cầu nộp phí bằng ngoại tệ thì thu bằng ngoại tệ trên cơ sở quy đổi đồng Việt Nam ra ngoại tệ theo tỷ giá thị trường ngoại tệ liên ngân hàng do Ngân hàng nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm thu phí.

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà mới nhất hiện nay”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:  Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com