Sử dụng mẫu đặt cọc mua nhà đất viết tay có bị sai quy định không?

Giấy đặt cọc mua nhà đất viết tay là một trong những tài liệu phổ biến trong giao dịch bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người đang tìm kiếm giải pháp nhanh chóng và tiết kiệm chi phí. Vậy, mẫu đặt cọc này có giá trị pháp lý như thế nào? Liệu việc sử dụng mẫu đặt cọc bằng tay có vi phạm các quy định hiện hành không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những thắc mắc này.

1. Khái niệm về giấy đặt cọc mua nhà đất

Theo điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là thỏa thuận giữa hai bên nhằm bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ. Cụ thể, bên đặt cọc (bên A) sẽ giao cho bên nhận đặt cọc (bên B) một khoản tài sản (tiền, kim khí quý, đá quý, v.v.) trong một thời hạn nhất định để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong giao dịch mua bán nhà đất, giấy đặt cọc sẽ được hiểu là sự cam kết giữa hai bên về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1.1. Giá trị pháp lý của giấy đặt cọc viết tay

Pháp luật Việt Nam không yêu cầu hợp đồng đặt cọc phải được lập bằng văn bản có công chứng. Điều này có nghĩa rằng giấy đặt cọc viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu nó đáp ứng một số điều kiện nhất định. Cụ thể, hai bên tham gia giao dịch phải có năng lực pháp lý, tự nguyện và nội dung của thỏa thuận không vi phạm quy định của pháp luật.

1.2. Điều kiện có hiệu lực của giấy đặt cọc

Theo điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015, để thỏa thuận đặt cọc có hiệu lực, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Chủ thể: Hai bên tham gia đều có năng lực hành vi dân sự.
• Tự nguyện: Các bên hoàn toàn tự nguyện thực hiện giao dịch mà không có sự ép buộc hay lừa đảo.
• Nội dung: Mục đích và nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội.

>>> Tham khảo: Hợp đồng đặt cọc nhà đất: Quy định, lưu ý và mẫu hợp đồng.

2. Cách viết giấy đặt cọc mua nhà đất viết tay

Việc viết một giấy đặt cọc mua nhà đất cần sự cẩn thận và chỉn chu. Dưới đây là một số hướng dẫn quan trọng để đảm bảo giấy đặt cọc của bạn là hợp lệ và có giá trị pháp lý.

2.1. Các thông tin cần có trong giấy đặt cọc

Giấy đặt cọc mua nhà đất viết tay cần có những thông tin sau:

• Thông tin bên A (người đặt cọc): Họ tên, số CCCD, địa chỉ cư trú.
• Thông tin bên B (người nhận đặt cọc): Họ tên, số CCCD, địa chỉ cư trú.
• Thông tin về mảnh đất: Diện tích, địa chỉ thửa đất, số sổ đỏ và thông tin liên quan.
• Số tiền đặt cọc: Số tiền cụ thể, thời hạn áp dụng đặt cọc.
• Mức đền bù: Các điều khoản về bồi thường nếu một trong hai bên không thực hiện đúng cam kết.

2.2. Cách viết giấy đặt cọc

Một mẫu giấy đặt cọc mua nhà đất viết tay đúng chuẩn cần:

• Trình bày rõ ràng: Giấy viết tay phải sạch sẽ, rõ ràng và không có lỗi chính tả.
• Không sử dụng chữ xóa: Nếu có sai sót, nên gạch đi hoặc viết lại.
• Chi tiết: Nội dung càng chi tiết càng tốt để tránh tranh chấp về sau.

Tham khảo Mẫu đặt cọc mua nhà đất viết tay:

3. Quy định và lưu ý khi sử dụng giấy đặt cọc viết tay

Mặc dù giấy đặt cọc viết tay là hợp pháp, nhưng có một số điều cần lưu ý để tránh các rắc rối không cần thiết:

• Nên đặt cọc trực tiếp với chủ đất: Tranh chấp sẽ khó giải quyết nếu người nhận đặt cọc không phải là chủ đất.
• Xác minh giấy tờ: Yêu cầu bên nhận cọc cung cấp sổ đỏ và giấy tờ cá nhân liên quan để đảm bảo thông tin được chính xác.
• Tăng cường hợp pháp hóa: Mặc dù không bắt buộc, việc công chứng hoặc có người chứng thực vẫn sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong thỏa thuận.

4. Giải quyết tranh chấp khi có vấn đề

Trường hợp có tranh chấp xảy ra, các bên có thể khôi phục lại quyền lợi bằng các cách như:

• Thương lượng: Tìm cách thương lượng với nhau về việc trả lại tiền đặt cọc hoặc bồi thường.
• Hòa giải: Yêu cầu bên thứ ba giúp hòa giải tranh chấp.
• Khởi kiện: Nếu không thể giải quyết, một trong hai bên có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.

Khi khởi kiện, các bên cần chuẩn bị các chứng cứ liên quan, bao gồm:

• Giấy đặt cọc viết tay.
• Giấy tờ cá nhân của các bên.
• Các chứng cứ khác liên quan đến quá trình giao dịch.

>>> Tìm hiểu: Chi phí lập vi bằng đặt cọc mua bán đất hết bao nhiêu tiền?.

Kết luận

Việc sử dụng mẫu đặt cọc mua nhà đất viết tay là hoàn toàn hợp pháp nếu nó đáp ứng các điều kiện về chủ thể và nội dung theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cũng như giảm thiểu rủi ro trong giao dịch, các bên nên thực hiện cẩn thận và chi tiết trong thỏa thuận, có thể cân nhắc đến việc công chứng hoặc có người làm chứng.

Nếu bạn cần trợ giúp về các vấn đề liên quan đến đặt cọc, hoặc cần hỗ trợ từ một văn phòng công chứng uy tín, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong từng bước của quá trình giao dịch.

>>> Xem thêm: Hợp đồng công chứng đặt cọc: Những lưu ý quan trọng nên biết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com