Trong nông nghiệp, việc phân loại đất trồng theo mục đích sử dụng là rất quan trọng, và đất trồng cây hàng năm cùng với đất trồng cây lâu năm là hai loại đất phổ biến nhất. Mỗi loại đất có những quy định, đặc điểm và ứng dụng riêng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu sự khác biệt giữa đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm.
1. Đất trồng cây hàng năm là gì? Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, hiện không có định nghĩa cụ thể cho đất trồng cây hàng năm; tuy nhiên, ký hiệu của loại đất này là CHN. Đặc điểm của hai loại đất này được giải thích như sau:
- Đất trồng cây hàng năm: Là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây chỉ có thể gieo trồng, thu hoạch và kết thúc vòng đời sản xuất trong thời gian tối đa 1 năm. Điều này bao gồm cả cây hàng năm được nuôi gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 5 năm.
- Đất trồng cây lâu năm: Là loại đất dùng để trồng những loại cây có thể sống và cho thu hoạch trong nhiều năm mà không cần phải trồng lại hàng năm.
>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất
2. Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm
Dưới đây là bảng so sánh tổng quát những điểm khác biệt giữa hai loại đất này:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất gồm những gì?
3. Có được trồng cây lâu năm trên đất trồng cây hàng năm không?
Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là điều cần thiết khi bạn muốn trồng cây lâu năm trên đất trồng cây hàng năm:
- Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm: Bạn phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện.
- Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm: Không cần xin phép Ủy ban nhân dân nhưng phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Điều này có nghĩa là người sử dụng đất không được tự ý trồng cây lâu năm trên đất trồng cây hàng năm mà chưa được phép, đặc biệt là khi đất trồng lúa.
>>> Xem thêm: Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất
4. Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được sử dụng đất trồng cây hàng năm do Nhà nước giao trong khoảng thời gian nào?
Theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, ngoài các trường hợp sử dụng đất ổn định lâu dài, cá nhân thực hiện sản xuất nông nghiệp trên đất trồng cây hàng năm được Nhà nước giao, trong khuôn khổ hạn mức theo Điều 176, sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm.
Khi hết thời gian này, cá nhân sẽ được tiếp tục sử dụng đất thêm 50 năm nữa mà không cần thực hiện thủ tục gia hạn.
Lưu ý: Thời hạn sử dụng đất sẽ được tính bắt đầu từ ngày quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền được ban hành.
5. Đất trồng cây hàng năm có bị nhà nước thu hồi nếu không sử dụng?
Theo khoản 7 Điều 81 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất trồng cây hàng năm nếu đất này không được sử dụng trong 12 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không khắc phục theo thời gian được ghi trong quyết định xử phạt.
Lưu ý: Quy định về việc thu hồi đất không áp dụng trong các trường hợp bất khả kháng.
Đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm có sự khác biệt rõ ràng về mục đích sử dụng, quy định pháp lý và kỹ thuật canh tác. Việc hiểu rõ các quy định pháp lý và đặc điểm của từng loại đất sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn trong hoạt động nông nghiệp của mình.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục sử dụng đất hoặc cần tư vấn pháp lý chuyên sâu, hãy liên hệ với Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn với dịch vụ tư vấn chất lượng, giúp bạn giải quyết mọi vấn đề liên quan đến pháp lý đất đai. Hãy gọi đến số 0966.22.7979 để được tư vấn kịp thời và tận tình!
>>> Xem thêm: Công chứng chuyển nhượng nhà đất nhanh chóng, hỗ trợ mọi thủ tục pháp lý cần thiết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
