Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là một trong những giao dịch quan trọng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Để tiến hành hoạt động này, các bên liên quan cần nắm rõ quy trình, điều kiện và các quy định pháp luật liên quan để thực hiện giao dịch một cách hợp pháp và hiệu quả. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quát về quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại và các quy định pháp lý liên quan.
1. Cơ sở pháp lý
- Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020): Đây là văn bản pháp lý quan trọng quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến nhà ở thương mại.
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở.
- Nghị định 30/2021/NĐ-CP: Sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
- Thông tư 19/2016/TT-BXD: Cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc thực hiện các quy định của Luật Nhà ở.
2. Định nghĩa và phân loại nhà ở thương mại
Theo Điều 3, Khoản 4 của Luật Nhà ở 2014, nhà ở thương mại được định nghĩa là nhà ở được đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
Nhà ở thương mại có thể được chia thành hai loại:
- Căn hộ chung cư: Được xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn quy định.
- Nhà ở riêng lẻ: Được xây dựng theo quy hoạch chi tiết và thiết kế đã được phê duyệt.
3. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Theo Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng như sau:
- Bên chuyển nhượng:
- Tổ chức hoặc cá nhân đã mua nhà ở từ chủ đầu tư và chưa nhận bàn giao hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Không được nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bên nhận chuyển nhượng:
- Phải là tổ chức hoặc cá nhân có đủ năng lực pháp luật để tham gia giao dịch.
- Có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng này cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp.
- Đối tượng hợp đồng: Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở chỉ được thực hiện theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ. Nếu hợp đồng mua bán có nhiều nhà ở, toàn bộ số nhà phải được chuyển nhượng; nếu chỉ chuyển nhượng một hoặc một số căn cụ thể, bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán hoặc phụ lục hợp đồng với chủ đầu tư.
>>> Tìm hiểu: Thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ bao gồm những gì?
4. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng
Cả hai bên cần thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo quy định trong Điều 34 của Thông tư 19/2016/TT-BXD.
Nội dung văn bản chuyển nhượng cần có:
- Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.
- Giá chuyển nhượng, thời hạn và phương thức thanh toán.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Các thỏa thuận khác liên quan đến giải quyết tranh chấp.
Bước 2: Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng
Nếu bên chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp bất động sản, việc chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan chức năng.
Hồ sơ đề nghị công chứng/chứng thực bao gồm:
- 07 bản chính văn bản chuyển nhượng.
- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư.
- Các giấy tờ chứng thực cá nhân của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng.
Nếu bên chuyển nhượng là doanh nghiệp bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực không bắt buộc mà do các bên thỏa thuận.
Bước 3: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận
Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ thuế và lệ phí, bên nhận chuyển nhượng cần nộp bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng.
Hồ sơ bao gồm:
- 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
- Biên lai nộp thuế.
- Các giấy tờ chứng nhận năng lực pháp nhân của bên nhận chuyển nhượng.
Bước 4: Nhận xác nhận từ chủ đầu tư
Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận trong thời gian tối đa là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 5: Hoàn thiện nghĩa vụ pháp lý
Sau khi nhận xác nhận, bên chuyển nhượng cần hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý còn lại, bao gồm việc nộp phí chuyển nhượng cho cơ quan thuế.
Bước 6: Đăng ký quyền sở hữu
Bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện thủ tục nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bao gồm các giấy tờ theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
5. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Mẫu Hợp đồng tham khảo:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. Lưu ý quan trọng
- Trong trường hợp văn bản chuyển nhượng đã thực hiện trước khi Thông tư có hiệu lực mà chưa được cấp Giấy chứng nhận, văn bản chuyển nhượng cần được xác nhận bởi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
- Nếu không có tranh chấp, sau 60 ngày kể từ ngày niêm yết công khai tại cơ quan có thẩm quyền, bên nhận chuyển nhượng có thể được cấp Giấy chứng nhận.
>>> Tham khảo: Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất: Quy định, thủ tục và mẫu hợp đồng mới nhất.
Kết luận
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là một quá trình pháp lý quan trọng, đòi hỏi các bên phải nắm rõ các điều kiện và quy trình thực hiện. Để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi và hợp pháp, các bên nên tìm hiểu kỹ về các quy định trong pháp luật và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các vấn đề liên quan đến bất động sản và công chứng giúp bạn thực hiện giao dịch một cách thuận lợi nhất.
>>> Phân biệt: Hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng mua bán nhà đất: Khác nhau như thế nào?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
