Chủ đầu tư có được thu phí chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản?

27/03/2025

Chuyển nhượng hợp đồng trong lĩnh vực bất động sản là một quy trình quan trọng giúp các bên có cơ hội điều chỉnh quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng. Tuy nhiên, một câu hỏi được đặt ra là “Chủ đầu tư có được thu phí chuyển nhượng không?” Bài viết sau đây sẽ làm rõ các quy định pháp lý và những thông tin cần biết liên quan đến vấn đề này.

1. Bối cảnh pháp lý

Chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản đã được quy định rõ ràng trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Điều này không chỉ tạo ra khung pháp lý vững chắc mà còn hướng đến việc bảo vệ quyền lợi cho các bên trong giao dịch.

Theo điều 3 khoản 8 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm việc mua bán, cho thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển nhượng dự án bất động sản. Đây là cơ sở pháp lý để các bên tham gia thực hiện việc chuyển nhượng với những điều kiện và thỏa thuận phù hợp.

Điều 49 của Luật Kinh doanh Bất động sản quy định 3 loại hợp đồng có thể chuyển nhượng.

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

Các trường hợp ngoại lệ

Có một số trường hợp đặc biệt mà việc chuyển nhượng hợp đồng không áp dụng, như hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội. Các quy định đối với các loại hợp đồng này có thể khác nhau và không căn cứ vào Luật Kinh doanh Bất động sản. Do đó, các nhà đầu tư cần chú ý đến điều này và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng.

2. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

2.1. Những điều kiện cần thiết

Theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản, có một số điều kiện để việc chuyển nhượng hợp đồng diễn ra hợp pháp:

Chưa nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận: Hợp đồng chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không có tranh chấp: Hợp đồng phải không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền xử lý, hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật.
Không bị kê biên hay thế chấp: Nhà ở, công trình thuộc hợp đồng không bị kê biên, thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ, trừ khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.
Có hợp đồng chính thức: Hợp đồng mua bán hay thuê mua phải được xác lập đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đây là những tiêu chuẩn tối thiểu để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi cho các bên trong quá trình chuyển nhượng.

2.2. Kế thừa quyền và nghĩa vụ

Bên nhận chuyển nhượng sẽ kế thừa tất cả quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư. Điều này cho phép bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện và hưởng lợi từ các quyền mà bên chuyển nhượng đã ký kết.

Chủ đầu tư có được thu phí chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản?

>>> Tìm hiểu: Chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba: Quy định và thực tiễn.

3. Nghĩa vụ và quyền lợi của chủ đầu tư

3.1. Chủ đầu tư có trách nhiệm gì?

Theo Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư có những nghĩa vụ quan trọng:

Tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng: Chủ đầu tư phải hỗ trợ các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng, như tạo điều kiện để bên nhận chuyển nhượng thực hiện quyền lợi của mình.
Không được thu phí chuyển nhượng: Đây là một điều khoản quan trọng được quy định rõ ràng. Chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên nhận chuyển nhượng và giữ cho quá trình chuyển nhượng diễn ra minh bạch và công bằng.

3.2. Từ chối yêu cầu phí của chủ đầu tư

Vấn đề “Chủ đầu tư có được thu phí không?”, thì trong thực tế, một số chủ đầu tư có thể đề xuất thu phí xác nhận hoặc phí chuyển nhượng.

Phí chuyển nhượng: Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng. Điều này nhằm tránh tạo ra gánh nặng tài chính cho bên nhận chuyển nhượng và bảo đảm quyền tự do chuyển nhượng.
Phí xác nhận: Mặc dù không được thu phí chuyển nhượng, một số chủ đầu tư vẫn yêu cầu khoản phí xác nhận khi bên nhận chuyển nhượng muốn xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Tuy nhiên, theo thông tư 16/2010/TT-BXD, việc thu phí này là không phù hợp với quy định pháp luật. Người nhận chuyển nhượng có quyền phản đối và yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ quy định.

Việc thu các khoản phí này đã được xác định là không hợp pháp. Bên nhận chuyển nhượng có quyền từ chối trả những khoản phí này và có thể gửi đơn khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền nếu bị buộc phải trả.

3.3. Tích cực thực hiện quyền lợi của mình

Bên nhận chuyển nhượng có quyền thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng từ đó có thể tiếp tục giao dịch và thực hiện quyền lợi mà bên chuyển nhượng đã đặt ra. Điều này tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh linh hoạt và có tính bền vững trong lĩnh vực bất động sản.

4. Những lưu ý khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng

Chứng nhận công chứng: Hầu hết các hợp đồng chuyển nhượng cần có chứng nhận của tổ chức công chứng. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
Nộp thuế đúng quy định: Sau khi thực hiện chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng cần làm thủ tục nộp thuế thu nhập liên quan theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư có được thu phí chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản?

>>> Hướng dẫn thực hiện: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

Kết luận

Chắc chắn rằng, thông qua những quy định pháp luật rõ ràng và chi tiết, câu hỏi về việc “Chủ đầu tư có được thu phí chuyển nhượng” đã được làm sáng tỏ. Chủ đầu tư không có quyền thu phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng, nhằm bảo vệ quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng và duy trì một môi trường giao dịch công bằng, minh bạch.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến các thủ tục chuyển nhượng bất động sản, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý, từ tư vấn cho đến thực hiện các giao dịch bất động sản, đảm bảo quyền lợi và tính hợp pháp cho mọi bên liên quan.

>>> Tham khảo: Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà: Quy định, Quy trình và Lưu ý.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.