Hướng dẫn cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới

15/01/2025

Từ ngày 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mới sẽ chính thức được áp dụng theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Việc kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới là một vấn đề quan trọng mà người dân cần nắm rõ nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Sau đây là những hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới một cách hiệu quả.

1. Giới thiệu về mẫu Sổ đỏ mới

Mẫu Sổ đỏ mới được thiết kế theo hướng hiện đại và thuận tiện hơn, không chỉ giúp cho quá trình quản lý thông tin đất đai dễ dàng mà còn gia tăng tính minh bạch cho người dân khi thực hiện quyền sử dụng đất. Việc cập nhật thông tin về thời hạn sử dụng đất một cách rõ ràng sẽ giúp cho các tổ chức và cá nhân dễ dàng hiểu và thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai.

2. Cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thông tin về thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi trong mục “2. Thông tin thửa đất” trên trang 1 của mẫu Sổ đỏ mới. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra:

2.1. Xác định thời hạn sử dụng đất

STT	Các trường hợp	Cách xác đinh thời hạn sử dụng đất
1	Đối với đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê	Nếu đất được sử dụng ổn định, lâu dài: Kiểm tra và ghi chú “Lâu dài”. Nếu đất có thời hạn sử dụng: Ghi rõ theo quy định như ngày, tháng, năm hết hạn sử dụng đất.
2	Đối với những trường hợp không thuộc đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê	Nếu đất ổn định lâu dài: Ghi là “Lâu dài”. Nếu có thời hạn: Ghi rõ ngày, tháng, năm hết hạn sử dụng.
3	Trường hợp nhiều loại đất trên cùng một thửa	Ghi rõ thời hạn sử dụng cho từng loại đất. Ví dụ: “Thời hạn sử dụng: Đất ở tại nông thôn: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận.”
4	Trường hợp đang chờ cấp Giấy chứng nhận	Nếu hồ sơ đang trong quá trình đăng ký và chưa được cấp Sổ đỏ: Ghi là “Chưa xác định”.
5	Đối với đất được Nhà nước giao để quản lý	Thời hạn sẽ ghi theo văn bản giao đất để quản lý hoặc ghi là “Chưa xác định” nếu không có văn bản cụ thể.

2.2. Sử dụng các kênh thông tin khác

Ngoài việc kiểm tra trên Sổ đỏ mới, người dân còn có thể kiểm tra thời hạn sử dụng đất qua các kênh thông tin trực tuyến:

Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường: Nơi mà người dân có thể tra cứu thông tin về đất đai của mình một cách tiện lợi.
Hệ thống quản lý đất đai: Các cơ quan chức năng lưu trữ dữ liệu về quyền sử dụng đất và có thể cung cấp thông tin nhanh chóng khi người dân có yêu cầu.

Hướng dẫn cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới

>>> Cập nhật: Các trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ 01/01/2025

3. Thời hạn sử dụng đất theo quy định mới

Việc nắm rõ thời hạn sử dụng đất theo quy định mới sẽ giúp người dân có cái nhìn tổng thể về chính quyền sử dụng đất. Dưới đây là chi tiết về các loại đất và thời hạn sử dụng theo quy định mới:

3.1. Đất sử dụng ổn định, lâu dài

Theo Điều 171 Luật Đất đai 2024, các loại đất được coi là sử dụng ổn định, lâu dài bao gồm:

Đất ở: Đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của hộ gia đình hoặc cá nhân.
Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư quản lý.
Đất rừng: Bao gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.
Đất thương mại, dịch vụ bắt buộc có sự công nhận từ Nhà nước.
Đất xây dựng cho mục đích công cộng như công trình cơ sở hạ tầng, chăm sóc sức khỏe công cộng, v.v.
Đất quốc phòng, an ninh: Thời hạn sử dụng đất trong các lĩnh vực này là ổn định lâu dài.
Đất tín ngưỡng, tôn giáo: Sử dụng cho các hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng không có mục đích thương mại sẽ được sử dụng lâu dài.
Đất nghĩa trang, cơ sở hỏa táng: Nếu các cơ sở này được xây dựng hợp pháp và thỏa mãn quy định về đất đai.

3.2. Đất sử dụng có thời hạn

Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024:

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, lâu năm): Thời hạn không quá 50 năm.
Đất cho thuê: Đất nông nghiệp có thời hạn cho thuê ≤ 50 năm.
Thời gian cho phép sử dụng đất ở những dự án đầu tư: Thời hạn tối đa ≤ 50 năm, nhưng có thể kéo dài lên tới 70 năm nếu dự án yêu cầu.
Đất xây dựng trụ sở ngoại giao: Đất sử dụng cho mục đích ngoại giao có thể cho thuê đến 99 năm nhưng không quá thời hạn này.

3.3. Đất chuyển mục đích sử dụng

Khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp: Thời hạn sẽ xác định theo loại đất mới.
Chuyển từ đất rừng đặc dụng hoặc phòng hộ sang đất khác: Thời hạn sử dụng sẽ theo quy định của loại đất mới chuyển đổi.

3.4. Thời hạn sử dụng khi nhận chuyển quyền sử dụng

Khi nhận chuyển quyền sử dụng đối với loại đất có quy định thời hạn: Thời hạn sử dụng đất sẽ là thời gian còn lại của thửa đất trước khi chuyển quyền.
Đối với đất được sử dụng ổn định, lâu dài: Chủ đất sẽ được tiếp tục sử dụng ổn định lâu dài mà không cần gia hạn.

Hướng dẫn cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới

>>> Tìm hiểu: 5 Thông tư về cấp sổ đỏ bị bãi bỏ từ ngày 01/01/2025

Việc kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới là một quy trình quan trọng giúp người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Nếu bạn cần thêm hỗ trợ liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay cần tư vấn pháp lý trong quá trình thực hiện các giao dịch đất đai, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách tận tình và chuyên nghiệp.

>>> Tham khảo: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu: Cập nhật đầy đủ năm 2025.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.