Trong các mối quan hệ gia đình, việc anh chị em ruột cho nhau đất không phải là điều hiếm gặp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về nghĩa vụ thuế mà việc này có thể phát sinh. Anh chị em ruột cho nhau đất có phải đóng thuế không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này và các quy định pháp lý liên quan.
1. Quy định pháp luật về tặng cho đất giữa anh chị em ruột
Theo Bộ luật Dân sự 2015, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột được xem là hành vi tặng cho tài sản. Tại Điều 457, quy định rằng hợp đồng tặng cho tài sản là thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên tặng cho chuyển nhượng quyền sở hữu mà không yêu cầu đền bù.
2. Quy định về thuế và phí khi tặng cho đất giữa anh chị em ruột
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và các quy định bổ sung, khi anh chị em ruột tặng cho nhau quyền sử dụng đất, sẽ có những quy định cụ thể như sau:
Miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Căn cứ theo Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa anh chị em ruột sẽ được miễn thuế. Điều này có nghĩa là khi bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho anh chị em, bạn không phải nộp thuế TNCN.
Miễn lệ phí trước bạ
Tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột cũng được miễn lệ phí trước bạ. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ không phải đóng lệ phí trước bạ khi thực hiện tặng cho đất.
>>> Tham khảo: Mẫu Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất
3. Các loại phí có thể phát sinh khi sang tên
Mặc dù được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ, các bên vẫn phải chịu một số phí và lệ phí khác khi thực hiện các bước thủ tục sang tên, bao gồm:
- Phí công chứng hợp đồng: Khi ký hợp đồng tặng cho đất, bạn cần phải công chứng, và phí này sẽ được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.
- Phí thẩm định hồ sơ: Tùy theo quy định của từng địa phương, có thể có khoản phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khoản phí này cũng có thể yêu cầu ở một số địa phương và do Hội đồng Nhân dân tỉnh quy định.
4. Quy trình thực hiện và hồ sơ cần chuẩn bị
Khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: Cần lập thành văn bản và có thể tùy chọn công chứng.
- Sổ đỏ/Sổ hồng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của bên tặng cho.
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân: Giấy tờ tùy thân của bên tặng và bên nhận.
- Hồ sơ chứng minh quan hệ: Nếu cần, có thể cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống.
>>> Giải đáp vấn đề: Tặng cho quyền sử dụng đất có đòi được không?
Việc anh chị em ruột tặng cho nhau quyền sử dụng đất sẽ được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, các bên vẫn phải chịu một số loại phí và lệ phí khi thực hiện các thủ tục giấy tờ. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính khi thực hiện giao dịch trong gia đình.
Nếu bạn có thêm thắc mắc hoặc cần hỗ trợ về các thủ tục liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm trực tiếp tới văn phòng. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẵn sàng giúp bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả.
>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho nhà đất đối với người ngoài mất bao nhiêu tiền thuế?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
