Hợp đồng tặng cho nhà đất người ngoài mất bao nhiêu tiền thuế?

30/11/2024

Việc tặng cho nhà đất không chỉ là một giao dịch đơn giản giữa những người có mối quan hệ huyết thống mà còn xảy ra giữa các cá nhân không có quan hệ gia đình. Trong các giao dịch này, bên tặng thường quan tâm đến các vấn đề thuế phải nộp. Vậy khi lập hợp đồng tặng cho nhà đất người ngoài mất bao tiền thuế? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Cơ sở pháp lý về thuế khi tặng cho nhà đất

Theo Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và Luật phí và lệ phí, bên tặng cho nhà đất sẽ phải chịu nghĩa vụ thuế khi thực hiện giao dịch này. Cụ thể, Điều 4 của Luật thuế TNCN nêu rõ các trường hợp về thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản sẽ phải chịu thuế. Theo đó, việc tặng cho nhà đất yêu cầu bên tặng phải thực hiện nghĩa vụ thuế trước khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng tài sản.

2. Mức thuế TNCN phải nộp khi tặng cho nhà đất

Khi thực hiện hợp đồng tặng cho nhà đất cho người ngoài, bên tặng sẽ phải nộp thuế TNCN từ việc chuyển nhượng bất động sản theo mức cụ thể như sau:

Tỷ lệ thuế TNCN: Mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 20% trên thu nhập chịu thuế.
Cách tính thu nhập chịu thuế:
- Nếu có chứng từ: Thu nhập chịu thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng (tức là giá mà bên tặng ghi nhận trong hợp đồng) trừ đi giá vốn. Giá vốn là giá mà bên tặng đã bỏ ra khi mua nhà đất hoặc giá trị tài sản vào thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Nếu không có chứng từ: Trong trường hợp bạn không có chứng từ chứng minh giá vốn, thu nhập chịu thuế sẽ được tính theo giá đất do nhà nước quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào bảng giá đất để xác định chi phí này.

Ngoài thuế TNCN, bên tặng còn phải nộp thuế trước bạ, với mức thuế hiện hành là 0.5% tính trên giá trị tài sản chuyển nhượng.

Hợp đồng tặng cho nhà đất người ngoài mất bao tiền thuế?

>>> Tham khảo: Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất

3. Thủ tục nộp thuế khi tặng cho nhà đất

Để thực hiện việc tặng cho nhà đất và hoàn thành nghĩa vụ thuế, các bên cần thực hiện các bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ cần thiết:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng tặng cho đã được soạn thảo và ký kết.
- Giấy tờ xác minh danh tính của các bên (CMND/CCCD).
- Bảng kê thuế (nếu có).

Thực hiện kê khai thuế:
- Điền tờ khai thuế TNCN theo mẫu quy định của cơ quan thuế.
- Đảm bảo thông tin chính xác về tài sản và giá trị giao dịch.

Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế:
- Nộp tờ khai thuế kèm theo hồ sơ liên quan tại chi cục thuế nơi có bất động sản.
Nộp thuế:
- Nộp thuế tại ngân hàng hoặc cơ quan thuế theo kê khai đã thực hiện.

4. Giấy tờ cần chuẩn bị khi tặng cho nhà đất

Khi tặng cho nhà đất, bên tặng cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Có thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất.
Hợp đồng tặng cho: Được soạn thảo dưới dạng văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
Giấy tờ chứng minh danh tính: CMND/CCCD của cả bên tặng và bên nhận.
Giấy tờ chứng minh tình trạng tài sản: Các tài liệu liên quan đến tình trạng pháp lý của nhà đất (như giấy phép xây dựng hoặc hợp đồng mua bán trước đó).

5. Những lưu ý khi thực hiện hợp đồng tặng cho nhà đất

Kiểm tra tình trạng pháp lý: Trước khi lập hợp đồng, bên tặng cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của nhà đất để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ràng buộc nào liên quan.
Công chứng hợp đồng: Để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng, cần thực hiện công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Chi phí liên quan đến thuế: Chắc chắn rằng các khoản thuế được nộp đúng hạn để tránh các rắc rối pháp lý trong tương lai.

Hợp đồng tặng cho nhà đất người ngoài mất bao tiền thuế?

>>> Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Việc tặng cho nhà đất đối với người ngoài là một quá trình đòi hỏi các bên liên quan phải nắm rõ về nghĩa vụ thuế và pháp lý liên quan. Bằng việc hiểu rõ các mức thuế và quy trình thực hiện, bạn có thể thực hiện giao dịch một cách thuận lợi và đúng theo quy định của pháp luật.

Nếu bạn cần được tư vấn thêm về quy trình lập hợp đồng tặng cho nhà đất hay hỗ trợ về các vấn đề liên quan đến công chứng, vui lòng liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản và bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất.

>>> Tìm hiểu: Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho Nhà/đất

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.