Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con: Những điều cần biết để thực hiện đúng

07/11/2024

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là trong việc tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con cái. Thủ tục này áp dụng cho hai trường hợp chính: chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tặng cho quyền sở hữu nhà ở. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết về quy trình sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con mà bạn cần nắm rõ.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

1. Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con mới nhất

1.1. Công chứng và chứng thực hợp đồng

Theo Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, việc sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con hiện yêu cầu phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Giấy tờ tùy thân của cả hai bên (CMND hoặc CCCD).
Sổ hộ khẩu của bên cho và bên nhận.
Các giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ và con cái (như giấy khai sinh).

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Hợp đồng có thể được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

1.2. Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động

Khi cha mẹ tặng nhà đất cho con, họ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trong trường hợp chuyển nhượng, chỉ thuế thu nhập cá nhân mới được miễn.

Dù đã được miễn thuế và lệ phí, vẫn cần thực hiện thủ tục khai báo thuế và lệ phí. Việc này thường được thực hiện cùng lúc với việc nộp hồ sơ đăng ký biến động.

Tại thời điểm công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, bạn cần lưu ý rằng phải đăng ký biến động quyền sử dụng đất trong vòng 30 ngày kể từ ngày tặng cho hoặc chuyển nhượng. Nếu không thực hiện, có thể bị phạt tiền.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ sang cho con – Hướng dẫn chi tiết

2. Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo Khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động.
Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà, đất đã công chứng/chứng thực.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ.
Các giấy tờ chứng minh việc miễn thuế như giấy khai sinh của con hoặc sổ hộ khẩu.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn có thể nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm tiếp nhận như Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc tại văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Sau khi nộp hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ sẽ được tiếp nhận và thực hiện cấp sổ đỏ mang tên con cái. Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu, bạn sẽ nhận được thông báo lý do để chỉnh sửa.

Trong trường hợp cần đo đạc lại, người yêu cầu phải chịu chi phí đo đạc và nộp phí trước bạ theo yêu cầu của cơ quan thuế.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín, chất lượng, hỗ trợ 24/7, kể cả ngày T7, Chủ nhật

Nếu bạn cần hỗ trợ hoặc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi sẽ sẵn sàng tư vấn và hướng dẫn bạn từng bước để đảm bảo mọi thủ tục diễn ra thuận lợi và đúng quy định. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ công chứng tận tâm, nhanh chóng và chính xác, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn và gia đình.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.