Làm sao để xác lập tài sản riêng trong hôn nhân hợp pháp?

07/05/2025

Trong quan hệ hôn nhân, việc phân định rõ tài sản riêng và tài sản chung không chỉ giúp tránh mâu thuẫn, mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của từng bên nếu có tranh chấp phát sinh. Đặc biệt, khi vợ chồng sở hữu tài sản giá trị như nhà đất, cổ phần, ô tô…, việc lập thỏa thuận tài sản riêng và công chứng hợp lệ là điều rất cần thiết. Vậy làm sao để xác lập tài sản riêng đúng pháp luật? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết.

1. Tài sản riêng trong hôn nhân là gì?

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm:

Tài sản có trước khi kết hôn
Tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân
Tài sản được chia riêng theo thỏa thuận
Tài sản phục vụ nhu cầu cá nhân
Tài sản hình thành từ tài sản riêng, trừ khi có thỏa thuận khác

Tuy nhiên, nếu không có văn bản thỏa thuận tài sản riêng, nhiều tài sản sẽ bị mặc định là tài sản chung, nhất là khi phát sinh trong thời kỳ hôn nhân.

Tài sản riêng

2. Vì sao cần xác lập tài sản riêng bằng thỏa thuận và công chứng?

✅ Bảo vệ quyền sở hữu tài sản cá nhân

Giúp vợ/chồng tránh mất quyền đối với tài sản riêng khi ly hôn hoặc xảy ra tranh chấp.

✅ Tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho giao dịch

Nếu tài sản riêng được dùng để mua bán, góp vốn, thế chấp…, thì văn bản công chứng là bằng chứng hợp pháp bắt buộc.

✅ Hạn chế rủi ro pháp lý

Tránh trường hợp bị tòa án tuyên là tài sản chung do không có bằng chứng thỏa thuận rõ ràng.

Tài sản riêng

3. Làm sao để xác lập tài sản riêng hợp pháp?

Để xác lập tài sản riêng trong hôn nhân một cách hợp pháp và có hiệu lực, cần thực hiện các bước sau:

📌 Bước 1: Thỏa thuận tài sản riêng bằng văn bản

Hai vợ chồng cần thống nhất về:

Tài sản nào là riêng của từng người
Nguồn gốc tài sản (có trước hôn nhân, được tặng riêng, v.v.)
Cam kết rõ không nhập vào tài sản chung vợ chồng

📌 Bước 2: Công chứng văn bản thỏa thuận tài sản riêng

Theo Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình:

Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực
Nếu không công chứng, văn bản có thể không được tòa án hoặc bên thứ ba công nhận

Hồ sơ công chứng gồm:

CCCD/CMND và sổ hộ khẩu của hai vợ chồng
Giấy đăng ký kết hôn
Giấy tờ liên quan đến tài sản (như sổ đỏ, đăng ký xe, hợp đồng góp vốn…)

📌 Bước 3: Ghi nhận tại cơ quan có thẩm quyền (nếu cần)

Với tài sản như bất động sản, cần đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai
Với tài sản góp vốn, cổ phần, nên ghi rõ trong điều lệ công ty

Xem thêm>>

Top văn phòng công chứng uy tín về thỏa thuận tài sản riêng tại Hà Nội

Phí công chứng thỏa thuận tài sản riêng mới nhất 2025

4. Một số trường hợp thường áp dụng thỏa thuận tài sản riêng

Người sở hữu nhà đất trước khi kết hôn muốn bảo toàn tài sản cá nhân
Một bên nhận tài sản thừa kế/tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân
Vợ/chồng muốn đứng tên riêng khi mua bất động sản bằng tiền riêng
Góp vốn thành lập công ty bằng tài sản riêng như cổ phần, xe ô tô, bất động sản

5. Lưu ý khi lập và công chứng thỏa thuận tài sản riêng

Văn bản chỉ có hiệu lực khi có sự đồng ý của cả hai vợ chồng và được công chứng
Cần lập thành văn bản trước khi phát sinh tranh chấp hoặc giao dịch
Nếu thay đổi nội dung, phải lập văn bản mới và tiếp tục công chứng
Có thể thỏa thuận tài sản riêng cả trước khi kết hôn và trong thời kỳ hôn nhân

Kết luận

Thỏa thuận tài sản riêng là công cụ pháp lý quan trọng giúp vợ chồng xác định rõ quyền sở hữu trong hôn nhân và bảo vệ tài sản một cách hợp pháp. Để thỏa thuận này có hiệu lực, việc lập thành văn bản và công chứng là điều bắt buộc. Nếu bạn đang sở hữu tài sản giá trị hoặc chuẩn bị kết hôn, hãy chủ động thực hiện thủ tục này để tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.

Nếu bạn cần hỗ trợ công chứng văn bản thỏa thuận tài sản riêng hoặc cần tư vấn pháp lý, đừng ngần ngại liên hệ với hãy liên hệ với hãy liên hệ với chúng tôi.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ