Hợp đồng chia tách nhà đất là căn cứ pháp lý quan trọng khi các bên đồng sở hữu nhà đất muốn phân chia phần sở hữu riêng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp gây ảnh hưởng đến quyền lợi và tiến độ tách thửa. Vậy khi có tranh chấp, hợp đồng chia tách nhà đất được xử lý như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Hợp đồng chia tách nhà đất là gì?
Hợp đồng chia tách nhà đất là văn bản thỏa thuận giữa các bên cùng sở hữu quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, nhằm chia phần tài sản chung thành các phần riêng biệt để thực hiện tách thửa, cấp sổ riêng hoặc chuyển nhượng độc lập. Hợp đồng này phải được lập bằng văn bản và thường đi kèm với việc công chứng hợp đồng chia tách nhà đất để đảm bảo giá trị pháp lý.
2. Khi nào phát sinh tranh chấp trong chia tách nhà đất?
Tranh chấp liên quan đến hợp đồng chia tách nhà đất thường xuất phát từ các nguyên nhân sau:
- Không thống nhất về diện tích, giá trị hoặc vị trí thửa đất được chia
- Một hoặc vài người thừa kế không đồng ý chia tài sản hoặc từ chối ký hợp đồng
- Di chúc không rõ ràng hoặc có dấu hiệu bị giả mạo, không hợp lệ
- Có người khiếu nại quyền sử dụng đất hoặc phát hiện tài sản đang bị kê biên
Xem thêm >>>: Tách thửa nhà đất cho nhiều người thừa kế: Có cần làm hợp đồng chia tách tại văn phòng công chứng không?
Sai lầm pháp lý thường gặp khi công chứng hợp đồng chia tách nhà đất
Chia tách nhà đất: Thủ tục cấp sổ đỏ mới sau khi ký hợp đồng
3. Cách xử lý khi có tranh chấp trong hợp đồng chia tách nhà đất
3.1. Hòa giải giữa các bên
Bước đầu tiên khi có tranh chấp là tiến hành hòa giải nội bộ hoặc thông qua chính quyền địa phương (UBND cấp xã/phường). Đây là bước bắt buộc trong nhiều trường hợp nếu muốn tiếp tục đưa vụ việc ra tòa.
3.2. Yêu cầu công chứng lại hợp đồng
Nếu hợp đồng bị tranh cãi về tính hợp pháp, các bên có thể đề nghị hủy bỏ hoặc công chứng lại. Việc lựa chọn văn phòng công chứng uy tín là điều cần thiết để đảm bảo quy trình đúng pháp luật và phòng tránh rủi ro pháp lý về sau.
3.3. Khởi kiện tại tòa án
Nếu hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Tòa án sẽ xem xét hiệu lực của hợp đồng, quyền sở hữu và các giấy tờ pháp lý liên quan để đưa ra phán quyết.
4. Tầm quan trọng của việc công chứng hợp đồng chia tách nhà đất
Việc công chứng hợp đồng chia tách nhà đất không chỉ là yêu cầu bắt buộc trong nhiều trường hợp (đặc biệt với tài sản là bất động sản) mà còn giúp đảm bảo tính pháp lý và chứng minh rõ ý chí tự nguyện của các bên. Công chứng là bằng chứng quan trọng nếu hợp đồng bị tranh chấp sau này.
Lưu ý: nên lựa chọn văn phòng công chứng uy tín, có kinh nghiệm xử lý các hồ sơ đất đai, thừa kế để được hướng dẫn và bảo vệ quyền lợi tốt nhất.
5. Một số lưu ý để hạn chế tranh chấp
- Xác minh rõ quyền sử dụng đất, giấy tờ pháp lý trước khi lập hợp đồng
- Thỏa thuận bằng văn bản minh bạch, rõ ràng từng phần đất được chia
- Tự nguyện, không bị ép buộc trong quá trình ký kết
- Lập hợp đồng tại văn phòng công chứng uy tín, kiểm tra nội dung kỹ lưỡng trước khi ký
6. Kết luận
Tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng chia tách nhà đất là điều không hiếm gặp, nhất là trong các trường hợp liên quan đến thừa kế hoặc tài sản chung nhiều người sở hữu. Để giảm thiểu rủi ro, các bên nên chủ động lập hợp đồng rõ ràng, công chứng tại văn phòng công chứng uy tín, và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Giờ làm việc: 8h00 – 18h30 (thứ 2 – chủ nhật)
📌 Có hỗ trợ ngoài giờ và công chứng tại nhà theo yêu cầu!
Tin liên quan
