Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế

28/12/2024

Việc thừa kế quyền sử dụng đất là một quá trình pháp lý quan trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi và tài sản của các thế hệ tiếp theo. Hầu hết mọi người đều mong muốn sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho tài sản thừa kế. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định của pháp luật.

1. Các hình thức thừa kế quyền sử dụng đất

Thừa kế quyền sử dụng đất có thể diễn ra theo hai hình thức:

Thừa kế theo di chúc: Thừa kế theo di chúc có thể bao gồm di chúc bằng văn bản hoặc di chúc miệng. Di chúc bằng văn bản cần được công chứng theo quy định của pháp luật.
Thừa kế theo pháp luật: Di sản thừa kế được chia dựa trên quy định của pháp luật trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp lệ.

Ngoài ra, người thừa kế cần xác định rõ quyền sử dụng đất có thuộc sở hữu của người để lại di sản hay không và liệu có tranh chấp gì xảy ra hay không.

2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế

Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần xem xét hai trường hợp:

Trường hợp có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Nếu thừa kế quyền sử dụng đất từ người để lại di sản có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, di chúc có công chứng), người thừa kế sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai.
Trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Nếu không có giấy tờ chứng minh, người thừa kế cần chứng minh nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng đất theo Điều 101 Luật Đất đai.

3. Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT và khoản 7 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu như sau:

Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu quy định).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bao gồm các loại giấy tờ nhưng không giới hạn ở các hợp đồng chuyển nhượng, di chúc, hoặc các giấy chứng nhận trước đó.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có).
Giấy chứng tử: Bản sao giấy chứng tử của người để lại di sản.
Giấy tờ chứng minh mối quan hệ thừa kế: Chẳng hạn như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn.
Các giấy tờ khác liên quan đến quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu có.

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế

>>> Hướng dẫn: Cách viết di chúc thừa kế nhà đất

4. Quy trình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người thừa kế nộp bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, UBND cấp xã sẽ yêu cầu bổ sung.

Bước 3: Kiểm tra hồ sơ

Khi hồ sơ đạt yêu cầu, UBND sẽ tiến hành niêm yết công khai trong thời hạn 15 ngày tại trụ sở cơ quan và khu dân cư để xin ý kiến phản hồi từ cộng đồng.

Bước 4: Gửi hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai

Sau thời gian niêm yết, nếu không có khiếu nại, UBND sẽ gửi hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra.

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xem xét và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc cho hồ sơ hợp lệ (20 ngày cho xã miền núi hoặc vùng sâu).

5. Chi phí cần nộp

Các khoản chi phí khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế bao gồm:

Lệ phí trước bạ: Thông thường miễn cho trường hợp thừa kế giữa các thành viên trong gia đình. Nếu không, mức lệ phí trước bạ là 0.5% giá đất theo bảng giá do UBND quy định.
Phí cấp Giấy chứng nhận: Thường từ 100.000 đồng đến 120.000 đồng, tùy thuộc vào từng địa phương.
Tiền sử dụng đất: Hiện tại, việc thừa kế đất không phải đóng tiền sử dụng đất, nhưng có thể yêu cầu đăng ký lại diện tích đất nếu có sự thay đổi.

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế

>>> Giải đáp vấn đề: Xác định tài sản là nhà đất trong khối tài sản chung như thế nào khi chia thừa kế?

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế không chỉ là bước xác nhận quyền lợi của người thừa kế mà còn là cách giúp quản lý tài sản hiệu quả. Nếu bạn cần thêm thông tin, hoặc hỗ trợ trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến di sản thừa kế, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ.

Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề liên quan đến chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục pháp lý khác. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được tư vấn chi tiết!

>>> Xem thêm: Chia thừa kế khi đất không có sổ đỏ được không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.