Rủi ro khi mua nhà ở xã hội: Nguy cơ cần lưu ý trước khi mua

02/12/2024

Mua nhà ở xã hội (NƠXH) là một trong những lựa chọn được nhiều người cân nhắc, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Mặc dù đây là một giải pháp hữu ích để giải quyết nhu cầu nhà ở, nhưng việc mua nhà ở xã hội cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính mà người mua cần lưu ý. Dưới đây là một số rủi ro khi mua nhà ở xã hội phổ biến mà bạn có thể gặp phải khi quyết định mua nhà ở xã hội.

1. Rủi ro pháp lý khi mua bán nhà ở xã hội

1.1. Không đủ điều kiện chuyển nhượng

Theo Luật nhà ở 2014, người mua nhà ở xã hội không được phép bán lại căn hộ trong thời hạn 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua. Việc mua bán nhà ở xã hội trong thời gian này mà không tuân thủ quy định sẽ dẫn đến những hệ lụy pháp lý nghiêm trọng. Nếu bạn mua một căn hộ từ người sở hữu mà chưa đủ điều kiện, bạn có thể sẽ không được công nhận quyền sở hữu, và tất cả số tiền bạn đã đầu tư sẽ trở thành “mất trắng”.

1.2. Giao dịch vi bằng và hợp đồng ủy quyền

Nhiều người tìm cách tránh luật pháp bằng cách lập vi bằng hay hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, đây là các hình thức không được pháp luật bảo vệ. Cụ thể, vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện mà không thể xác nhận quyền sở hữu. Còn hợp đồng ủy quyền chỉ cho phép người được ủy quyền thực hiện các công việc mà không đủ quyền để chuyển nhượng sở hữu; do đó, nếu bên ủy quyền đổi ý, người mua sẽ không có cách nào lấy lại khoản đầu tư của mình.

2. Khó khăn trong thủ tục hành chính

Việc thực hiện các thủ tục hành chính như chuyển nhượng quyền sở hữu, đăng ký thường trú hoặc vay vốn ngân hàng sẽ trở nên khó khăn hơn nhiều nếu bạn mua nhà ở xã hội không chính thống. Các ngân hàng thường yêu cầu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp để chấp nhận cho vay. Nếu bạn chỉ có giấy tờ viết tay, nguy cơ cao là bạn sẽ không được ngân hàng công nhận.

Rủi ro khi mua nhà ở xã hội

>>> Tham khảo: Kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội mà bạn nên biết

3. Nguy cơ bị lừa đảo

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội gia tăng, nhiều đối tượng đã lợi dụng tình hình này để huy động vốn hoặc bán nhà ở xã hội không có thật. Những lời hứa hẹn về suất ngoại giao, mức giá hấp dẫn, hoặc cơ hội đầu tư sinh lời nhanh chóng có thể khiến bạn sập bẫy lừa đảo. Hãy luôn kiểm tra thông tin chủ đầu tư qua các kênh thông tin chính thống, và đừng bao giờ đặt cọc khi chưa có hợp đồng công chứng chính thức.

4. Tình trạng chậm bàn giao hoặc chất lượng không đảm bảo

Một số dự án nhà ở xã hội có thể gặp tình trạng chậm tiến độ hoặc chất lượng công trình không như cam kết. Nguyên nhân có thể đến từ việc chủ đầu tư không đủ vốn, không tuân thủ quy định pháp luật trong xây dựng. Chính vì vậy, trước khi chọn mua, bạn nên kiểm tra tiến độ dự án, phản hồi từ cư dân của các dự án trước đó và tình hình tài chính của chủ đầu tư.

5. Khó khăn trong việc chuyển nhượng

Khi muốn bán lại căn hộ sau khi mua, người mua sẽ gặp nhiều rào cản và thủ tục phức tạp nếu chưa đáp ứng đủ thời gian sở hữu 5 năm theo quy định. Thậm chí, nếu bạn muốn chuyển nhượng cho một người khác không thuộc diện được ưu tiên, bạn sẽ không thể thực hiện giao dịch này một cách hợp pháp.

6. Giải pháp nhằm giảm thiểu rủi ro

Nên tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng: Trước khi quyết định mua, hãy tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư, cũng như tình trạng pháp lý của căn hộ.
Luôn có hợp đồng công chứng: Đảm bảo rằng mọi giao dịch đều phải thông qua hợp đồng công chứng và có xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền.
Liên hệ với chuyên gia pháp lý: Nếu bạn còn dây dưa trong các quy định pháp luật, hãy tìm đến luật sư hoặc văn phòng công chứng để có sự hỗ trợ phù hợp.
Kiểm tra đối tượng được phép mua: Đảm bảo bạn thuộc nhóm đối tượng được phép mua nhà ở xã hội theo quy định của nhà nước để tránh những trường hợp không mong muốn.

Rủi ro khi mua nhà ở xã hội

>>> Hướng dẫn: Đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất

Việc mua nhà ở xã hội có thể mở ra cơ hội cho nhiều người, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Người tiêu dùng cần phải có hiểu biết vững vàng về các quy định pháp lý và đặc tính của căn hộ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Hãy luôn cẩn trọng, và khi cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng của chúng tôi để được tư vấn, hướng dẫn các thủ tục pháp lý cần thiết, đảm bảo quyền lợi cho bạn trong quá trình giao dịch.

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất cần thực hiện ở đâu?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.