Kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội mà bạn nên biết

02/12/2024

Mua lại nhà ở xã hội (NƠXH) đang trở thành lựa chọn phổ biến bởi giá cả hợp lý hơn so với thị trường bất động sản thông thường. Tuy nhiên, để tránh các rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo quyền lợi của mình, người mua cần có những kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội và hiểu biết nhất định khi tham gia vào giao dịch này.

1. Tìm hiểu về nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước hoặc của tổ chức phi lợi nhuận, được xây dựng với mục tiêu cung cấp nơi ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, người có công và những đối tượng thuộc diện chính sách được ưu tiên.

Mua nhà ở xã hội có nhiều ưu điểm như giá cả thấp, thủ tục mua bán đơn giản hơn so với những loại hình nhà ở khác. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến những quy định pháp lý kèm theo để tránh gặp phải rủi ro trong quá trình mua bán.

2. Quy định pháp lý về mua bán nhà ở xã hội

Theo Điều 62 Luật Nhà ở 2014, người mua nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng căn hộ trong thời gian tối thiểu 5 năm, kể từ ngày thanh toán toàn bộ số tiền. Chỉ trong một số trường hợp đặc biệt (như chuyển nhượng cho đơn vị quản lý nhà ở hoặc cho người thuộc diện được mua NƠXH), giao dịch mới được thực hiện trong thời gian này. Đây là điều kiện quan trọng mà người mua cần lưu ý.

Kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội

>>> Tìm hiểu thêm: Quy định về giá bán nhà ở xã hội như thế nào?

3. Kinh nghiệm cần thiết khi mua lại nhà ở xã hội

Tìm hiểu thông tin dự án

Nắm vững thông tin về dự án nhà ở xã hội mà bạn đang có ý định mua lại. Thông tin cần tìm hiểu bao gồm: vị trí, giá cả, tiện ích xung quanh, chủ đầu tư, tiến độ thi công... Các thông tin này rất cần thiết để đảm bảo bạn không lựa chọn phải dự án kém chất lượng.

Thẩm định tình trạng pháp lý

Một bước quan trọng trước khi thực hiện giao dịch là kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ. Đảm bảo rằng chủ sở hữu căn hộ đã thanh toán hết tiền mua và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nếu căn hộ vẫn đang trong quá trình thanh toán hoặc chưa được thực hiện thủ tục sang tên, bạn không nên tiến hành mua lại.

Kiểm tra đối tượng chuyển nhượng

Nếu người bán là người không đủ điều kiện theo quy định (chưa đến 5 năm hoặc không thuộc diện được mua), bạn sẽ không thể được công nhận quyền sở hữu nhà đối với căn hộ đó. Hãy yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền mua và hồ sơ pháp lý liên quan.

Cảnh giác với hợp đồng tay và vi bằng

Nhiều người có xu hướng lập hợp đồng tay hoặc lập vi bằng khi không đủ điều kiện chuyển nhượng. Tuy nhiên, những giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Các hợp đồng này không được pháp luật công nhận sẽ dẫn đến nguy cơ mất tiền và không có căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Nên công chứng hợp đồng mua bán

Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn nên yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán. Chỉ khi hợp đồng được công chứng thì mới có giá trị pháp lý và bảo vệ được quyền lợi trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Tương lai hợp pháp

Nếu bạn mua lại căn hộ trước thời hạn 5 năm và có trường hợp tranh chấp xảy ra, bạn có nguy cơ mất tiền mà không có quyền sở hữu hợp pháp. Do đó, điều tối ưu là đợi một thời gian cho đến khi chủ sở hữu chính thức đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc tham gia đăng ký mua từ đầu.

4. Rủi ro khi mua nhà ở xã hội

Để tránh gặp phải rủi ro, người mua cần lưu ý các vấn đề sau:

Giá chênh: Nhiều người đánh giá rằng giá của nhà ở xã hội thường bị chênh lệch khi giao dịch chuyển nhượng không đúng quy định. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến giá cả mà còn gây khó khăn cho cả bên mua và bên bán trong vấn đề pháp lý.
Nguy cơ bị thu hồi nhà: Nếu giao dịch không đúng quy định, bạn có thể nhận được thông báo thu hồi căn hộ từ cơ quan chức năng. Điều này xảy ra trong trường hợp các hợp đồng mua bán bị cho là giả mạo hoặc không hợp lệ.

Kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội

>>> Giải đáp vấn đề: Tiêu chí nào xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội?

Khi bạn có nhu cầu mua lại nhà ở xã hội, hãy cân nhắc kỹ các điều kiện và pháp lý trước khi quyết định. Nếu được, hãy chọn những dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và sẵn sàng hợp pháp để bạn không phải mất thời gian, công sức và tiền bạc vào những giao dịch không an toàn.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về giao dịch nhà ở xã hội, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng nhanh chóng, an toàn, và chính xác.

>>> Tìm hiểu: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất chi tiết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.