Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội là một quyết định mang tính chất quan trọng trong việc điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Đây là sự sửa đổi cần thiết của Quyết định 30/2019/QĐ-UBND, nhằm cung cấp một khuôn khổ pháp lý rõ ràng hơn về giá trị đất đai, làm cơ sở cho các hoạt động giao dịch và quản lý đất đai tại địa phương. Cùng VPCC Nguyễn Huệ tìm hiểu Quyết định 71/2024/QĐ-UBND về Bảng giá đất TP Hà Nội.
1. Đặc điểm nổi bật của Quyết định 71/2024/QĐ-UBND
Quyết định 71/2024/QĐ-UBND không chỉ đơn thuần là một bản cập nhật về giá đất, mà còn là những cải tiến trong cách thức xác định giá trị đất đai và quản lý các thửa đất tại Hà Nội. Một số điểm đáng chú ý bao gồm:
1.1. Phân loại vị trí đất
Theo Khoản 4 Điều 1, việc phân loại vị trí đất trở nên chi tiết và cụ thể hơn:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một cạnh giáp với đường (phố) được quy định trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: Thửa đất có ít nhất một cạnh giáp với ngõ có mặt cắt từ 3,5 mét trở lên.
- Vị trí 3: Thửa đất có ít nhất một cạnh giáp với ngõ có mặt cắt từ 2 mét đến dưới 3,5 mét.
- Vị trí 4: Thửa đất có ít nhất một cạnh giáp với ngõ có mặt cắt dưới 2 mét.
Cách phân loại này không chỉ giúp cho các cơ quan chức năng dễ dàng hơn trong việc áp dụng bảng giá đất mà còn đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho các hộ gia đình và cá nhân sở hữu đất đai.
>>> Tham khảo: 5 Điều cần biết khi sử dụng đất không có sổ đỏ để tránh rủi ro
1.2. Điểm nổi bật trong bảng giá đất điều chỉnh
Bảng giá đất mới điều chỉnh có nhiều thay đổi đáng chú ý:
- Giá đất ở cao nhất: Tại quận Hoàn Kiếm, mức giá đất ở cao nhất đã vượt ngưỡng 695 triệu đồng/m². Các tuyến đường có giá đất cao nhất bao gồm:
- Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo).
- Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).
- Các tuyến khác như Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).
Mức giá này gấp gần 3,7 lần so với bảng giá đất năm 2019, trong khi giá cao nhất trước đây chỉ gần 188 triệu đồng/m².
- So sánh với TP.HCM: Mức giá cao nhất tại TP.HCM hiện là 687,2 triệu đồng/m² (áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1). Điều này cho thấy Hà Nội đang dẫn đầu về giá đất.
- Giá đất tại các quận khác:
- Quận Ba Đình: Giá đất cao nhất tại đường Phan Đình Phùng đạt hơn 450 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần so với hiện hành.
- Quận Hai Bà Trưng: Mức giá cao nhất trên đường Nguyễn Du và Phố Huế mức vượt 368 triệu đồng/m², tăng gần 3,5 lần.
- Quận Tây Hồ: Đường Văn Cao đạt mức cao nhất hơn 256 triệu đồng/m².
1.3. Quy định về giá đất ở và đất thương mại
Quy định về giá đất ở và đất thương mại cũng được điều chỉnh tại Khoản 8 Điều 1 của Quyết định này:
- Giá đất sẽ được quy định và phân loại theo từng xã áp dụng cho các khu vực dân cư nằm ngoài phạm vi 200 mét của các tuyến đường phố có tên trong bảng giá.
- Những khu vực như cụm công nghiệp, khu đô thị mới, khu đấu giá và khu tái định cư sẽ dựa trên đường hiện trạng để xác định giá đất. Điều này giúp giá đất thực tế không bị xuyên lệch so với từng khu vực cụ thể.
1.4. Đất thương mại dịch vụ và đất nông nghiệp
- Đất thương mại dịch vụ: Mức giá cao nhất tại các tuyến phố quận Hoàn Kiếm như Hàng Khay, Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ vượt 244 triệu đồng/m², tăng 50-100% so với trước.
- Đất nông nghiệp: Giá đất trồng lúa, cây lâu năm, hoặc nuôi trồng thủy sản tăng khoảng 15%, với mức tối đa 290.000 đồng/m².
2. Thời gian có hiệu lực
Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 20/12/2024. Cùng với đó, Quyết định 30/2019/QĐ-UBND sẽ chính thức hết hiệu lực trong khi Quyết định 20/2023/QĐ-UBND tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
>>> Xem thêm: Phí công chứng - Bảng giá đất và cách tính thuế
3. Tác động của quyết định đến người dân và nhà đầu tư
3.1. Đối với người dân
Quyết định 71/2024/QĐ-UBND sẽ có tác động đáng kể đến các chủ sở hữu đất đai trên địa bàn TP Hà Nội:
- Quyền lợi được bảo vệ: Người dân sẽ rõ ràng hơn trong việc xác định giá trị đất đai. Họ sẽ biết được giá trị đất của mình tương ứng với các tiêu chí phân loại được nêu trong quyết định.
- Giảm thiểu tranh chấp: Với việc phân rõ vị trí và giá đất, Quyết định sẽ giúp giảm thiểu tình trạng tranh chấp về quyền sử dụng đất, đặc biệt trong các giao dịch mua bán, cho thuê đất.
3.2. Đối với nhà đầu tư
Đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư, Quyết định này cũng mang lại nhiều lợi ích:
- Minh bạch trong giao dịch: Các nhà đầu tư sẽ có cơ sở rõ ràng để tính toán chi phí khi thực hiện các dự án phát triển bất động sản, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý.
- Khuyến khích đầu tư phát triển khu vực nông thôn: Việc xác định giá đất minh bạch sẽ khuyến khích nhà đầu tư vào việc phát triển các dự án hạ tầng và xây dựng khu dân cư tại các khu vực nông thôn, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế của địa phương.
4. Ứng dụng của bảng giá đất điều chỉnh
Bảng giá đất mới được sử dụng làm căn cứ cho nhiều hoạt động quan trọng, bao gồm:
- Tính tiền bồi thường: Giá đất sử dụng để tính tiền bồi thường và xác định giá đất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
- Tính thuế: Là cơ sở để tính thuế sử dụng đất và thu nhập cá nhân từ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Điều chỉnh phí và lệ phí đất đai: Bảng giá này sẽ được áp dụng trong việc điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến chuyển nhượng và sử dụng đất.
5. Lời khuyên và lưu ý cho người dân và nhà đầu tư
Khi áp dụng Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, người dân và nhà đầu tư cần lưu ý:
- Nắm bắt thông tin: Hãy cập nhật thường xuyên các thông tin liên quan đến giá đất và các quy định mới để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
- Tư vấn pháp lý: Trong các giao dịch mua bán đất đai, nên tìm hiểu tư vấn từ các chuyên gia hoặc luật sư về đất đai nhằm tránh các rủi ro không đáng có.
- Xác định vị trí hợp lý: Dựa vào việc phân loại vị trí đất, hãy xác định thông tin rõ ràng về thửa đất của bạn khi tham gia vào giao dịch.
>>> Tìm hiểu: 5 Thông tư về cấp sổ đỏ bị bãi bỏ từ ngày 01/01/2025
Quyết định 71/2024/QĐ-UBND về Bảng giá đất TP Hà Nội là bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại thủ đô. Những thay đổi này không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá trị đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Để được hỗ trợ và tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp nhằm bảo vệ quyền lợi của bạn trong mọi giao dịch đất đai.
>>> Tham khảo: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu: Cập nhật đầy đủ năm 2025.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
