Quy định về giảm giá nhà ở phù hợp với thu nhập thực tế người dân

14/01/2026

Ngày 13/01/2026, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo triển khai các giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, từ đó đảm bảo rằng giá cả phù hợp với thu nhập thực tế của người dân. Động thái này không chỉ hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội mà còn bảo đảm quyền tiếp cận bình đẳng về nhà ở cho mọi công dân. Bài viết này sẽ đi sâu vào các nội dung liên quan đến chỉ đạo giảm giá nhà ở, quy định mới, và ý nghĩa của quyết định này đối với người dân.

1. Chỉ đạo giảm giá nhà ở

1.1. Mục tiêu rõ ràng

Chỉ đạo giảm giá nhà ở được đưa ra nhằm bảo đảm công bằng xã hội và quyền tiếp cận nhà ở cho mọi người dân. Thủ tướng Chính phủ đã nhấn mạnh rằng:

Bảo đảm quyền tiếp cận bình đẳng: Chính phủ cam kết không để ai bị bỏ lại phía sau trong việc tiếp cận nhà ở. Mọi chính sách phải hướng tới việc phát triển nhà ở xã hội và cần các biện pháp hỗ trợ cho người thu nhập thấp.
Thúc đẩy công bằng và tiến bộ xã hội: Giảm giá nhà ở không chỉ giúp người dân dễ dàng sở hữu nhà mà còn tạo ra một xã hội công bằng hơn, nơi mà mọi người đều có quyền lợi ngang nhau trong việc sở hữu nhà ở.

1.2. Các giải pháp cụ thể

Để đạt được mục tiêu này, Thủ tướng đã chỉ đạo nhiều giải pháp cụ thể như:

Kiểm soát giá nhà ở thương mại: Đặc biệt đối với các dự án chung cư, giá cả cần phải kéo giảm xuống mức hợp lý, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế của đất nước.
Rà soát thủ tục hành chính: Điều này bao gồm việc cắt bỏ những thủ tục rườm rà, làm giảm phiền hà và chi phí cho người dân. Bước đi này sẽ đơn giản hóa quy trình để mọi người dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.

2. Quy định về giá nhà ở

2.1. Giá nhà ở xã hội

Theo Nghị định 192/2025/NĐ-CP và Nghị định 261/2025/NĐ-CP, việc xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội được quy định cụ thể như sau:

Đầu tư vào nhà ở xã hội: Chủ đầu tư phải căn cứ vào phương pháp xác định giá và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật, từ đó xây dựng giá bán và giá thuê mua cụ thể. Điều này giúp đảm bảo rằng giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội sẽ hợp lý và phù hợp với thu nhập của người dân.
Công khai thông tin: Chủ đầu tư có nghĩa vụ gửi các quyết định giá cùng với hồ sơ xây dựng giá tới Sở Xây dựng cấp tỉnh. Thông tin này cần được công khai trên các nền tảng trực tuyến để người dân dễ dàng tra cứu và nắm bắt.

2.2. Kiểm soát giá bán và thuê mua

Quy định cũng nêu rõ rằng:

Thời hạn sở hữu: Chủ đầu tư phải tuân thủ thời gian và hình thức sở hữu, không được thu thêm các khoản chênh lệch cao hơn giá kiểm toán. Điều này sẽ bảo vệ quyền lợi của người dân, đảm bảo rằng giá trị nhà ở không bị đội cao một cách vô lý.
Quy chuẩn quản lý: Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra và đưa ra ý kiến đối với giá bán và giá thuê mua trong thời gian hợp lý, đảm bảo mọi thông tin đều được công khai và dễ dàng tra cứu.

Giảm giá nhà ở phù hợp với thu nhập thực tế

>>> Xem thêm: Cơ sở dữ liệu về nhà ở: Quy định mới có hiệu lực từ ngày 1/3/2026.

3. Tác động đến người dân

3.1. Lợi ích cho người dân

Chỉ đạo giảm giá nhà ở mang lại những lợi ích rõ ràng cho người dân:

Tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn: Với giá nhà ở hợp lý, người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, sẽ dễ dàng hơn trong việc sở hữu hoặc thuê nhà, giảm thiểu chi phí sinh hoạt và ổn định cuộc sống.
Thúc đẩy an sinh xã hội: Nhà ở là nhu cầu cơ bản, và chính sách này sẽ góp phần thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực an sinh xã hội.

3.2. Tăng cường niềm tin vào chính sách

Minh bạch và công bằng: Tính minh bạch trong việc công khai giá cả và các quy trình sẽ giúp tăng cường niềm tin của người dân vào chính sách nhà ở của chính phủ. Họ sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi biết rằng quyền lợi của mình được bảo vệ.
Đảm bảo quyền lợi: Người dân không còn lo lắng về các rủi ro không công bằng trong việc sở hữu và quản lý tài sản của mình.

4. Thời gian triển khai

4.1. Thời gian thực hiện

Chỉ đạo này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/03/2026. Đây là thời điểm quan trọng để các cơ quan, tổ chức thực hiện kế hoạch, phối hợp trong việc triển khai các giải pháp cụ thể để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

4.2. Kinh phí và nguồn lực

Kinh phí cho việc giảm giá nhà ở sẽ được cấp từ ngân sách nhà nước, và cần được phân bổ một cách hợp lý để đảm bảo hiệu quả tối ưu trong việc thực hiện chính sách.

Hỗ trợ lồng ghép: Các chương trình nhà ở có thể tích hợp với các dự án phát triển khác để tối ưu hóa việc sử dụng ngân sách, tạo ra một hệ thống thực hiện đồng bộ.
Quản lý tài chính chặt chẽ: Tất cả các khoản chi phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và đầu tư công, đảm bảo việc sử dụng ngân sách hiệu quả và minh bạch.

Giảm giá nhà ở phù hợp với thu nhập thực tế

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thực hiện Đấu giá quyền sử dụng đất ở theo Nghị quyết 66.11/2026.

Kết luận

Việc chỉ đạo giảm giá nhà ở phù hợp với thu nhập thực tế của người dân không chỉ mang lại lợi ích cho người dân mà còn thể hiện trách nhiệm của chính phủ trong việc xây dựng một xã hội công bằng hơn. Sự quyết tâm này sẽ tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển nhà ở, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội cho mọi công dân.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ về các thủ tục liên quan đến chính sách nhà ở, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, giúp bạn thực hiện đầy đủ và kịp thời các nghĩa vụ liên quan.

>>> Xem thêm: Giảm và miễn tiền sử dụng đất bắt đầu từ năm 2026.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.