Giảm và miễn tiền sử dụng đất bắt đầu từ năm 2026

08/01/2026

Tiền sử dụng đất là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp trong việc chiếm hữu và sử dụng đất đai. Bắt đầu từ năm 2026, các quy định mới về miễn giảm tiền sử dụng đất sẽ mang lại tác động lớn đối với người sử dụng đất tại Việt Nam. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về các cơ chế miễn giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15, cùng những điểm cần lưu ý để bạn có thể tận dụng tối đa quyền lợi của mình.

1. Tổng quan về Nghị quyết 254/2025/QH15

Vào ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15, một bộ quy định nhằm tháo gỡ các khó khăn và vướng mắc trong việc thực thi các luật liên quan đến đất đai. Nghị quyết này không chỉ hướng đến việc hỗ trợ người dân mà còn tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp trong việc phát triển kinh tế bền vững. Trong đó, chương trình miễn giảm tiền sử dụng đất được xem là một nội dung nổi bật và đáng chú ý nhất. Nghị quyết không chỉ là một bước đi quan trọng trong việc cải cách chính sách đất đai mà còn thể hiện sự quan tâm của Quốc hội đối với quyền lợi của công dân trong lĩnh vực đất đai.

2. Các điều kiện miễn giảm tiền sử dụng đất

2.1. Quy định chung về miễn giảm

Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Nghị quyết 254, những người thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất sẽ không cần thực hiện các thủ tục xác định giá đất. Họ cũng không cần làm thủ tục đề nghị miễn, điều này giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời giảm áp lực hành chính trong việc áp dụng luật.

2.2. Các trường hợp cụ thể được miễn giảm

Các trường hợp cụ thể được miễn và giảm tiền sử dụng đất bao gồm:

Sử dụng đất cho sản xuất kinh doanh: Các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực có ưu đãi đầu tư hoặc nằm trong những khu vực ưu đãi theo quy định của pháp luật sẽ được hưởng chính sách miễn giảm này. Lưu ý rằng các dự án xây dựng nhà ở thương mại sẽ không nằm trong diện miễn.
Đất ở cho người có công: Những gia đình có thương binh, bệnh binh, hoặc người thuộc dân tộc thiểu số cũng sẽ được hưởng chính sách ưu đãi liên quan đến tiền sử dụng đất.
Kết cấu hạ tầng công cộng: Đất được sử dụng để xây dựng các kết cấu hạ tầng như cảng hàng không, sân bay, và các cơ sở dịch vụ hàng không cũng sẽ được giảm tiền sử dụng đất, từ đó góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ và phát triển kinh tế địa phương.

Tiền sử dụng đất

>>> Xem thêm: Văn bản hợp nhất 90/VBHN-BNNMT: Quy định một số điều của Luật Đất đai.

3. Giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Từ ngày 1/1/2026, chính sách giảm 70% tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được thực hiện. Các quy định cụ thể cho việc tính toán chênh lệch tiền sử dụng đất được quy định như sau:

30% chênh lệch: Đối với diện tích chuyển đổi nằm trong giới hạn quy định.
50% chênh lệch: Đối với diện tích đất vượt mức nhưng vẫn nằm trong giới hạn cho phép cho một lần.
100% chênh lệch: Đối với diện tích đất vượt quá một lần giới hạn giao đất ở.

Ý nghĩa của việc giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Chính sách này không chỉ giúp cho người dân dễ dàng trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà còn khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực xây dựng nhà ở. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển kinh tế mà còn tăng cường khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng gia tăng.

4. Những lưu ý cần thiết khi thực hiện miễn giảm tiền sử dụng đất

4.1. Thủ tục thực hiện

Mặc dù nhiều trường hợp đã được miễn giảm, nhưng người sử dụng đất vẫn cần nắm rõ các quy trình và thủ tục liên quan. Đôi khi, có thể cần đến sự tư vấn từ các cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý. Việc nắm rõ những thay đổi và quy trình thực hiện sẽ giúp người dân không bị lỡ mất quyền lợi của mình trong những chính sách mới.

4.2. Theo dõi quy định pháp luật

Luật Đất đai cùng các nghị quyết liên quan thường xuyên được cập nhật để thích nghi với thực tiễn. Do đó, người dân có trách nhiệm theo dõi và tìm hiểu thông tin từ các nguồn đáng tin cậy. Việc này sẽ giúp đảm bảo rằng họ không bỏ lỡ bất kỳ quyền lợi nào trong các quy định mới.

Tiền sử dụng đất

>>> Xem thêm: Điều chỉnh giá thuê nhà và tiền thuê đất theo Công văn 12655.

Kết luận

Việc áp dụng những quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất bắt đầu từ năm 2026 là một bước tiến quan trọng trong việc hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tại Việt Nam. Với các quy định cụ thể và rõ ràng, người dân sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc tiếp cận và sử dụng đất một cách hợp lý, phục vụ cho sự phát triển bền vững của xã hội.

Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết đồng hành cùng bạn trong việc cung cấp thông tin chính xác và hỗ trợ với các thủ tục liên quan đến đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng mang đến dịch vụ công chứng hiệu quả nhằm bảo vệ quyền lợi của bạn trong các giao dịch đất đai. Hãy liên hệ với chúng tôi theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất!

>>> Xem thêm: Cập nhật mới về Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15 về phân loại đô thị.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.