Cơ sở dữ liệu về nhà ở: Quy định mới có hiệu lực từ ngày 1/3/2026

14/01/2026

Ngày 31/12/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP, phê duyệt hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, chính thức có hiệu lực từ 01/03/2026. Quy định này đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc quản lý và phát triển dữ liệu liên quan đến nhà ở và bất động sản tại Việt Nam. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cơ sở dữ liệu, tầm quan trọng của nó, và các thông tin cụ thể liên quan đến việc quản lý nhà ở.

1. Cơ sở dữ liệu về nhà ở

1.1. Khái niệm và mục tiêu

Cơ sở dữ liệu về nhà ở là hệ thống thông tin tập hợp, lưu trữ và quản lý tất cả các thông tin liên quan đến nhà ở trên toàn quốc. Mục tiêu của cơ sở dữ liệu này rất đa dạng và mang tính chất chiến lược:

Tạo ra nền tảng vững chắc: Đảm bảo thông tin về nhà ở luôn được cập nhật, chính xác và bảo mật, từ đó tạo điều kiện cho các cơ quan chính phủ có thể quản lý hiệu quả hơn.
Hỗ trợ quyết định chính sách: Cung cấp dữ liệu chính xác để các cơ quan nhà nước có thể đưa ra những quyết định và chính sách phát triển nhà ở phù hợp, đáp ứng nhu cầu của người dân và thị trường bất động sản.

1.2. Nội dung của cơ sở dữ liệu

Cơ sở dữ liệu về nhà ở sẽ bao gồm nhiều loại thông tin quan trọng như:

Văn bản quy phạm pháp luật: Tập hợp tất cả các văn bản pháp lý liên quan đến lĩnh vực nhà ở do Quốc hội, Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền ban hành. Điều này giúp bảo đảm tính minh bạch và dễ dàng tra cứu cho người dân.
Chỉ tiêu phát triển nhà ở: Ghi chép diện tích đất được phân bổ cho các loại hình nhà ở như nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, và các dự án tái định cư. Điều này cung cấp cái nhìn tổng quát về quy hoạch phát triển nhà ở.
Loại hình nhà ở: Phân loại rõ ràng các loại hình như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và các hình thức khác, giúp cho người dân dễ dàng tìm kiếm và tiếp cận những thông tin cần thiết khi quyết định mua hoặc thuê nhà.

2. Quy định về quản lý cơ sở dữ liệu

2.1. Hệ thống quản lý thống nhất

Theo Nghị định 357, cơ sở dữ liệu về nhà ở sẽ được quản lý đồng bộ từ trung ương đến địa phương. Các nhiệm vụ cụ thể bao gồm:

Bộ Xây dựng: Là cơ quan chủ trì trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin này trên toàn quốc, có trách nhiệm theo dõi và hướng dẫn các địa phương trong công tác lập kế hoạch và thu thập dữ liệu.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật và quản lý dữ liệu về nhà ở trong phạm vi địa phương. Cơ quan này cần đảm bảo tính chính xác cũng như kịp thời trong việc cung cấp thông tin đến các cơ quan, tổ chức có nhu cầu.

2.2. Quyền truy cập và chia sẻ thông tin

Nghị định cũng quy định rõ ràng về quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu:

Cấp quyền truy cập: Các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ và cập nhật thông tin. Điều này đảm bảo rằng mọi thông tin đều được đánh giá và xác minh bởi những người có thẩm quyền.
Chia sẻ dữ liệu: Hệ thống cần đảm bảo khả năng chia sẻ dữ liệu giữa các cơ sở dữ liệu khác nhau, đồng thời tuân thủ các quy chuẩn về bảo mật thông tin. Điều này sẽ tạo thuận lợi cho việc hợp tác giữa các cơ quan và tăng cường sự hiệu quả trong việc quản lý thông tin về nhà ở.

Cơ sở dữ liệu về nhà ở

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thực hiện Đấu giá quyền sử dụng đất ở theo Nghị quyết 66.11/2026.

3. Tác động của cơ sở dữ liệu đến ngành nhà ở

3.1. Nâng cao hiệu quả quản lý

Cơ sở dữ liệu về nhà ở sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển ngành nhà ở ở Việt Nam:

Ra quyết định dựa trên dữ liệu: Việc có một cơ sở dữ liệu đầy đủ và chính xác sẽ giúp các cơ quan nhà nước có thể đưa ra quyết định dựa trên tình hình thực tế, từ đó phát triển các chính sách hợp lý, hiệu quả hơn nhằm đáp ứng nhu cầu người dân.
Giảm thiểu tình trạng lạm dụng: Tính minh bạch trong thông tin sẽ giúp người dân tránh khỏi những rủi ro liên quan đến quyền sở hữu, đồng thời ngăn chặn các tình huống lạm dụng quyền sở hữu như chuyển nhượng tài sản trái phép.

3.2. Hỗ trợ người dân

Cơ sở dữ liệu này cũng mang lại nhiều lợi ích trực tiếp cho cộng đồng:

Tiếp cận thông tin dễ dàng hơn: Người dân sẽ có khả năng dễ dàng tìm kiếm thông tin liên quan đến các dự án nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi trong việc đưa ra những quyết định khi mua hoặc thuê nhà.
Thúc đẩy công bằng trong tiếp cận nhà ở: Hệ thống dữ liệu công khai sẽ giúp tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh, từ đó người có thu nhập thấp cũng sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc sở hữu nhà ở.

4. Thời gian và kinh phí triển khai

4.1. Thời gian thực hiện

Nghị định quy định rằng hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở sẽ được xây dựng và triển khai từ 01/03/2026. Đây là thời điểm mà tất cả các cơ quan có liên quan cần hoàn thành công tác chuẩn bị, bao gồm cả hệ thống công nghệ và quy trình thu thập dữ liệu.

Cần xác định rõ từng giai đoạn thực hiện để các cơ quan có thể theo dõi tiến độ và đảm bảo sự chuẩn bị đầy đủ cho việc thu thập và quản lý dữ liệu.

4.2. Kinh phí triển khai

Kinh phí cho dự án này sẽ được cấp từ ngân sách nhà nước với nhiều nguồn hỗ trợ:

Ngân sách hàng năm: Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp để cấp kinh phí cho việc thực thi và duy trì cơ sở dữ liệu, bao gồm cả chi phí cho hạ tầng công nghệ và đội ngũ nhân sự thực hiện.
Bảo đảm tính hợp lý: Kinh phí cần được bố trí hợp lý, phù hợp với các yêu cầu và quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và đầu tư công, đảm bảo việc sử dụng ngân sách hiệu quả và minh bạch.

Cơ sở dữ liệu về nhà ở

>>> Xem thêm: Giảm và miễn tiền sử dụng đất bắt đầu từ năm 2026.

Kết luận

Việc xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP không chỉ là một bước tiến cần thiết trong quản lý nhà ở tại Việt Nam mà còn là một bảo đảm cho sự phát triển bền vững trong lĩnh vực này. Các quy định mới sẽ tạo ra một môi trường minh bạch, hiệu quả và công bằng hơn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ về các thủ tục liên quan đến cơ sở dữ liệu về nhà ở, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, giúp bạn thực hiện đầy đủ và kịp thời các nghĩa vụ liên quan.

>>> Tham khảo: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất chi tiết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.