Hướng dẫn thực hiện Đấu giá quyền sử dụng đất ở theo Nghị quyết 66.11/2026

14/01/2026

Ngày 9/1/2026, Bộ Tư pháp đã ban hành Công văn 82/BTP-BTTP, đề nghị Ủy ban Nhân dân (UBND) các tỉnh và thành phố nhanh chóng triển khai Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP liên quan đến xử lý những vấn đề khó khăn, vướng mắc trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân theo quy định của Luật Đất đai. Quy định này không chỉ quan trọng trong việc quản lý đất đai mà còn phản ánh nỗ lực của Chính phủ trong việc cải thiện điều kiện sống cho người dân. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về những quy định mới, cũng như những ảnh hưởng của nó đến thị trường bất động sản và cộng đồng.

1. Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất ở

1.1. Tầm quan trọng của đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với mức giá hợp lý thông qua việc tổ chức đấu giá. Đây là một lợi ích lớn trong việc quản lý nguồn tài nguyên đất đai một cách có hiệu quả và công khai.

Tăng tính minh bạch: Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và gian lận trong việc cấp quyền sử dụng đất. Sự công khai này giúp đảm bảo rằng các cá nhân và doanh nghiệp đều có quyền tiếp cận đất đai một cách công bằng và hợp lý.
Khuyến khích đầu tư: Đấu giá quyền sử dụng đất mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp tham gia vào các dự án bất động sản. Sự cạnh tranh lành mạnh trong đấu giá sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và gia tăng giá trị bất động sản.

1.2. Chỉ tiêu phát triển

Nghị quyết 66.11/2026 đã đưa ra chỉ tiêu phát triển cụ thể cho các địa phương, mang tính chất bắt buộc để đáp ứng nhu cầu nhà ở:

Số lượng căn hộ: Mỗi tỉnh, thành phố được giao chỉ tiêu xây dựng một số lượng căn hộ cụ thể để phục vụ người dân có nhu cầu. Điều này bao gồm các loại hình nhà ở xã hội và đất nền cho cá nhân.
Xác định tỷ lệ tiền đặt trước: Theo Nghị quyết, tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm. Điều này sẽ giúp tăng cường sự cam kết của người tham gia đấu giá.

2. Nghĩa vụ và trách nhiệm của các cấp chính quyền

2.1. Trách nhiệm của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh

Mỗi UBND cấp tỉnh có trách nhiệm cụ thể trong việc triển khai Nghị quyết 66.11/2026:

Xây dựng kế hoạch chi tiết: Địa phương cần lập kế hoạch phát triển nhà ở xã hội một cách chi tiết, xác định rõ từng dự án và tiến độ thực hiện. Kế hoạch này cần công khai để cộng đồng người dân biết và tham gia.
Đảm bảo công khai và minh bạch: Tất cả thông tin về các dự án đấu giá quyền sử dụng đất và quỹ đất cần được công khai để người dân dễ dàng tiếp cận và tham gia.
Theo dõi và đôn đốc thực hiện: Các cuộc đấu giá cần được tổ chức đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng các dự án đã khởi công, từ đó thúc đẩy tiến trình phát triển nhanh chóng.

2.2. Tổ chức thực hiện

Ngoài nhiệm vụ của UBND, các cơ quan và tổ chức liên quan cũng cần triển khai các biện pháp thích hợp:

Tăng cường kiểm tra, thanh tra: Cần có công tác kiểm tra và thanh tra thường xuyên tại các dự án đấu giá trước, trong và sau khi tổ chức đấu giá. Điều này nhằm đảm bảo các thủ tục được thực hiện đúng quy định và phát hiện kịp thời những sai phạm.
Khuyến khích sự tham gia của doanh nghiệp: Các cơ chế chính sách sẽ phải được điều chỉnh để đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia vào các dự án đấu giá quyền sử dụng đất.

Hướng dẫn thực hiện Đấu giá quyền sử dụng đất ở

>>> Xem thêm: Giảm và miễn tiền sử dụng đất bắt đầu từ năm 2026.

3. Các biện pháp cụ thể để thực hiện chỉ tiêu

3.1. Đầu tư vào hạ tầng và cơ sở vật chất

Để đạt được chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, việc đầu tư vào hạ tầng là vô cùng quan trọng:

Bổ sung ngân sách cho dự án: UBND các tỉnh cần đảm bảo rằng các dự án đấu giá có nhận được sự hỗ trợ tài chính hợp lý từ ngân sách nhà nước hoặc nguồn vốn khác để hoàn thành đúng tiến độ.
Phát triển hệ thống hạ tầng giao thông: Cần đảm bảo rằng các khu đất dự kiến đấu giá được kết nối tốt với hệ thống giao thông và các tiện ích công cộng khác, từ đó nâng cao giá trị của quỹ đất.

3.2. Chương trình hỗ trợ cho người dân

Để giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn vào đấu giá quyền sử dụng đất, cần triển khai các chính sách hỗ trợ cụ thể:

Hỗ trợ tài chính: Chính phủ có thể cung cấp các khoản vay ưu đãi hoặc trợ cấp cho những hộ gia đình có thu nhập thấp, giúp họ có khả năng tham gia vào các cuộc đấu giá mà không gặp khó khăn về tài chính.
Giáo dục và phổ biến thông tin: Tổ chức các khóa đào tạo và hội thảo nhằm nâng cao nhận thức và kỹ năng cho người dân về quy trình đấu giá quyền sử dụng đất. Sự hiểu biết sẽ giúp người dân đưa ra quyết định đúng đắn hơn khi tham gia đấu giá.

4. Ý nghĩa của việc phát triển đấu giá quyền sử dụng đất

4.1. Tác động tích cực đến nền kinh tế

Đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng mà còn có ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế của đất nước:

Kích thích đầu tư: Quy trình đấu giá mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản, giúp tăng cường dòng vốn và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
Tạo công ăn việc làm: Sự gia tăng đầu tư xây dựng dự án sẽ tạo ra hàng ngàn việc làm, từ đó góp phần giảm tình trạng thất nghiệp và nâng cao mức sống của người dân.

4.2. Nâng cao chất lượng cuộc sống

Phát triển đấu giá quyền sử dụng đất cũng sẽ mang lại những lợi ích lớn cho chất lượng cuộc sống của người dân:

Cải thiện điều kiện sống: Việc cung cấp nhà ở xã hội đảm bảo tiêu chuẩn sẽ giúp người dân tiếp cận với không gian sống an toàn và tiện nghi hơn.
Nâng cao an sinh xã hội: Giao đất công bằng và minh bạch sẽ giảm thiểu tình trạng giải tỏa và xây dựng trái phép, bảo vệ quyền lợi cho người dân, tạo ra cộng đồng văn minh, hiện đại.

Hướng dẫn thực hiện Đấu giá quyền sử dụng đất ở

>>> Xem thêm: Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030: Hướng đi mới cho 34 tỉnh, thành phố.

Kết luận

Việc Bộ Tư pháp hướng dẫn triển khai Nghị quyết 66.11/2026 về đấu giá quyền sử dụng đất ở là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai. Quy định này không chỉ tạo sự minh bạch trong hoạt động đấu giá mà còn bảo vệ quyền lợi của người dân trong việc tiếp cận đất ở. Những chính sách và biện pháp cụ thể sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ về các thủ tục liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất ở, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, giúp bạn thực hiện đầy đủ và kịp thời các nghĩa vụ tài chính liên quan.

>>> Tham khảo: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất chi tiết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.