Hợp đồng, các quy định pháp lý liên quan, nội dung cần có trong mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đúng chuẩn.
đặt cọc thuê nhà là gì?
này thường được sử dụng khi bên thuê muốn giữ chỗ cho một căn nhà trước khi dọn vào ở thực tế.
?
không chỉ đến từ yêu cầu pháp lý mà còn từ việc bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Cụ thể:
- giúp bảo vệ quyền và lợi ích của bên thuê cũng như bên cho thuê, giảm thiểu rủi ro xảy ra tranh chấp.
- rõ ràng giúp ngăn ngừa các tình huống như bên cho thuê cho thuê lại tài sản hoặc bên thuê từ chối thực hiện nghĩa vụ.
- Tạo động lực trách nhiệm: Hợp đồng đặt cọc giúp tạo động lực cho các bên thực hiện đúng cam kết của mình.
đặt cọc
đặt cọc có thể được phân loại thành:
- thuê chính thức.
- thuê.
- thuê.
đặt cọc
- Bộ luật Dân sự 2015: Theo hiệu lực của Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, các quy định về đặt cọc được quy định như sau:
- .
- phải hoàn trả tài sản cộng với một khoản tiền tương đương giá trị tài sản.
- Nghị định 21/2021/NĐ-CP không được thực hiện.
đặt cọc
- Ưu điểm:
- đặt cọc giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên.
- Dễ dàng giải quyết tranh chấp: Có cơ sở tài liệu để xác minh quyền lợi, trách nhiệm.
- Rủi ro:
- , có thể mất số tiền đặt cọc.
- Khó khăn trong việc khởi kiện: Nếu không có chứng cứ rõ ràng, việc khởi kiện sẽ gặp nhiều khó khăn.
>>> Cập nhật: Các Mẫu Hợp đồng đặt cọc phổ biến và quy định liên quan.
2. Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà
2.1. Nội dung chính cần có
đặt cọc đúng chuẩn cần có những điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin các bên:
- Bên cho thuê: Tên, địa chỉ, số điện thoại, CCCD. Nếu là tổ chức, thông tin doanh nghiệp cũng cần được nêu rõ.
- Bên thuê: Tương tự như bên cho thuê, cần rõ ràng và đầy đủ.
- Thông tin về căn nhà cho thuê: Đặc điểm căn nhà (diện tích, số phòng, trang thiết bị đi kèm) và tình trạng pháp lý (giấy tờ chứng minh quyền sở hữu).
- Mục đích thuê: Bên thuê cần nêu rõ mục đích sử dụng căn nhà như để ở, làm văn phòng, hoặc kinh doanh.
- Thời hạn đặt cọc và thời gian thuê:
- Xác định rõ thời gian bắt đầu và kết thúc thuê (ví dụ: “Từ ngày... đến ngày...”).
- sẽ không tự động gia hạn.
- Giá thuê và phương thức thanh toán:
- Nêu rõ mức giá thuê, các khoản thuế và phí kèm theo.
- Quy định phương thức thanh toán (chuyển khoản hay tiền mặt) và thời điểm thanh toán cụ thể.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Điều khoản chấm dứt, mức phạt (nếu có) và điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc.
tham khảo
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Các lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng đặt cọc thuê nhà
- . Đối với bên cho thuê, cần đảm bảo họ là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền cho thuê. Cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và giấy ủy quyền (nếu không phải trực tiếp chủ sở hữu).
- đặt cọc. Điều này đặc biệt quan trọng nếu các bên có kế hoạch gia hạn thuê.
- Giá thuê và phương thức thanh toán: Cần thỏa thuận trước về phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, và mọi khoản phí phát sinh liên quan đến việc cho thuê.
- để tránh tranh chấp sau này.
- Công chứng hợp đồng: Mặc dù không bắt buộc, việc công chứng hợp đồng sẽ tạo thêm độ tin cậy và bảo vệ quyền lợi cho các bên, đặc biệt trong các trường hợp giao dịch lớn và lâu dài.
>>> Tham khảo: Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà mới nhất hiện nay.
3. Chấm dứt Hợp đồng đặt cọc thuê nhà
đặt cọc là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của cả hai bên trong giao dịch.
và đảm bảo các bên đều đồng ý, ký tên vào biên bản.
, biên bản chấm dứt và các giấy tờ liên quan trong ít nhất 3 năm.
3.1. Xử lý khi bên nhận đặt cọc không thực hiện hợp đồng
.
, bên đặt cọc có quyền yêu cầu hoàn trả số tiền đặt cọc và bồi thường thiệt hại. Nguyên tắc này được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015.
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc
- Quyền: Được nhận tiền đặt cọc hợp lệ.
- , có trách nhiệm trong việc bảo quản tài sản.
đặt cọc
- giúp giảm thiểu rủi ro và tranh chấp. Thông thường, nếu bên nào vi phạm, sẽ phải bồi thường một phần số tiền đặt cọc cho bên kia. Phải có quy định cụ thể để tránh nhầm lẫn.
- do lý do bất khả kháng như thiên tai hoặc dịch bệnh.
3.3. Thủ tục khởi kiện khi đòi tiền đặt cọc
Khi khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc, người yêu cầu cần chuẩn bị:
- Đơn kiện: Viết nêu rõ lý do yêu cầu.
- đặt cọc: Bản sao hoặc bản chính để làm chứng cứ.
- (nếu có).
- Các chứng từ chứng minh quyền lợi: Giấy tờ cá nhân, CCCD.
>>> Xem thêm: Mẫu Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất và các quy định cần nắm rõ.
Kết luận
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà đặt cọc, các bên cần thực hiện nghiêm túc và tuân theo các quy định pháp luật.
, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong việc đảm bảo các giao dịch đất đai an toàn, minh bạch và hợp pháp.
>>> Hướng dẫn: Làm mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán xe đúng chuẩn.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
