Điều chỉnh giá thuê nhà và tiền thuê đất theo Công văn 12655

08/01/2026

Công văn 12655/VPCP-CN, được ban hành vào ngày 24/12/2025 bởi Văn phòng Chính phủ, mang một ý nghĩa quan trọng trong việc xem xét và điều chỉnh giá thuê nhà và tiền thuê đất trên toàn quốc. Quyết định này xuất phát từ sự đề nghị của Bộ Tài chính thông qua Công văn 18804/BTC-QLCS ngày 03/12/2025. Không thể không nhắc đến sự chỉ đạo từ Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, người đã yêu cầu cần phải nghiên cứu và giải quyết những kiến nghị đến từ đại diện của các tổ chức, doanh nghiệp, cũng như hợp tác xã liên quan đến vấn đề giá thuê nhà và đất đai, như đã nêu trong Công văn 11148/VPCP-CN ngày 13/11/2025.

1. Nội dung chính của công văn

Công văn 12655 đặt ra yêu cầu cho Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội phối hợp cùng Bộ Tài chính thực hiện việc giải quyết các kiến nghị cụ thể về giá thuê nhà và tiền thuê đất theo đúng quy định của pháp luật. Đây không chỉ là một quyết định hành chính mà còn thể hiện cam kết của Chính phủ trong việc hỗ trợ doanh nghiệp và các tổ chức trong việc tối ưu hóa chi phí đầu tư. Qua đó, việc điều chỉnh này hướng tới việc nâng cao khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp trên thị trường, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế hiện nay.

Khả năng tiếp cận thông tin và hỗ trợ từ chính quyền là rất cần thiết cho các doanh nghiệp nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính. Những quyết định này không chỉ giúp cải thiện trạng thái tài chính của các tổ chức mà còn tạo ra những cơ hội mới cho họ trong việc mở rộng quy mô hoạt động hoặc đầu tư vào các lĩnh vực mới.

2. Quy trình và thủ tục tính tiền thuê đất

Theo Điều 42 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi theo Nghị định 291/2025/NĐ-CP, quy trình và thủ tục tính tiền thuê đất được thiết lập rõ ràng như sau:

Căn cứ để xác định tiền thuê đất: Hồ sơ địa chính về thuê đất sẽ được đối chiếu, trong đó bao gồm thông tin chi tiết về diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, hình thức thuê, và thời gian thuê đất. Điều này đảm bảo rằng cơ sở pháp lý cho việc xác định giá thuê đều dựa trên những dữ liệu cụ thể và hợp lệ.
UBND cấp tỉnh sẽ đưa ra quyết định về giá đất và đơn giá cho thuê đất, dựa trên các yếu tố kinh tế, xã hội và nhu cầu thực tế của thị trường địa phương.
Xác định tiền thuê đất: Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận được Phiếu chuyển thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế phải xác định đơn giá và thông báo tiền thuê đất phải nộp cho người có nghĩa vụ. Nếu không có đủ thông tin cần thiết, cơ quan thuế sẽ yêu cầu bổ sung trong khoảng thời gian nêu trên nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch.
Cách thức thông báo và thu tiền: Hằng năm, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo về việc nộp tiền thuê đất tới từng chủ thể phải nộp, đồng thời điều chỉnh nếu có thay đổi trong căn cứ tính tiền để đảm bảo sự kịp thời và chính xác trong quá trình thu thuế.
Cách tính theo thời gian thuê: Thời gian nộp tiền thuê đất được căn cứ theo năm dương lịch. Nếu thời gian thuê không đủ 12 tháng, tiền thuê sẽ được tính theo số tháng thuê theo quy tắc cụ thể với số ngày. Điều này tạo sự công bằng và hợp lý cho mọi đối tượng tham gia.
Điều chỉnh tiền thuê sau ổn định: Sau giai đoạn ổn định, cơ quan thuế sẽ thực hiện công tác xác định và thông báo điều chỉnh tiền thuê đất cho thời kỳ tiếp theo. Điều này không chỉ củng cố tính minh bạch mà còn đảm bảo rằng các bên liên quan đều nắm được thông tin cần thiết để thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.

Điều chỉnh giá thuê nhà và tiền thuê đất theo Công văn 12655

>>> Xem thêm: Cập nhật mới về Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15 về phân loại đô thị.

3. Ý nghĩa của công văn 12655

Công văn 12655 không chỉ đơn thuần là một văn bản hành chính mà nó còn mang lại nhiều ý nghĩa quan trọng đối với việc quản lý và phát triển kinh tế.

Hỗ trợ doanh nghiệp: Việc điều chỉnh giá thuê nhà và tiền thuê đất thực sự là yếu tố then chốt, giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tài chính, từ đó khuyến khích đầu tư và phát triển bền vững. Bằng cách tạo điều kiện cho doanh nghiệp có thể giảm chi phí, Chính phủ góp phần thúc đẩy nền kinh tế tập trung vào sự sáng tạo và phát triển.
Thúc đẩy môi trường đầu tư: Các quy định rõ ràng và minh bạch về thuế và tiền thuê đất sẽ tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư, cả trong nước và quốc tế. Những biện pháp này không chỉ nhằm vào lợi ích ngắn hạn mà còn hướng tới việc xây dựng một nền kinh tế ổn định và bền vững trong tương lai.
Quản lý hiệu quả: Công văn này cũng giúp cơ quan nhà nước quản lý hiệu quả hơn về tài nguyên đất đai, mở ra nhiều cơ hội phát triển cho các khu vực khác nhau. Việc quản lý tài nguyên đất đai một cách hợp lý và hiệu quả sẽ góp phần quan trọng trong việc phát triển bền vững mỗi địa phương.

4. Tác động của việc điều chỉnh giá thuê đất

4.1. Tác động đến thị trường bất động sản

Giá trị bất động sản: Việc điều chỉnh giá thuê nhà và tiền thuê đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản. Khi giá thuê hợp lý, các nhà đầu tư sẽ có động lực hơn để đầu tư vào bất động sản, từ đó kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc sẽ có ngày càng nhiều dự án mới được phát triển, góp phần nâng cao cung cầu trong thị trường.
Xu hướng phát triển bền vững: Đúng với tầm nhìn phát triển bền vững, các điều chỉnh này cũng khuyến khích các doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ thực hiện các giải pháp thân thiện với môi trường. Điều này sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và tạo môi trường sống tốt hơn trong tương lai.

4.2. Tác động đến các doanh nghiệp nhỏ và vừa

Khả năng tiếp cận nguồn vốn: Các doanh nghiệp nhỏ và vừa thường gặp khó khăn hơn trong việc thu hút vốn đầu tư. Việc điều chỉnh giá thuê có thể giúp họ giảm bớt áp lực tài chính, từ đó có thể dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn đầu tư hơn. Giảm gánh nặng về chi phí thuê nhà sẽ giúp họ có thêm ngân sách cho các hoạt động đầu tư khác, như mở rộng sản xuất hay cải thiện dịch vụ.
Cải thiện năng lực cạnh tranh: Giá thuê hợp lý giúp doanh nghiệp nhỏ và vừa có thể đưa ra mức giá cạnh tranh hơn trên thị trường, từ đó đảm bảo vị trí của họ trong ngành. Việc này không chỉ giúp họ tồn tại và phát triển mà còn thúc đẩy sự đổi mới trong ngành.

Điều chỉnh giá thuê nhà và tiền thuê đất theo Công văn 12655

>>> Xem thêm: Luật Dân số 2025 sửa đổi lại Luật Nhà ở 2023.

Kết luận

Công văn 12655 không chỉ là một tài liệu hành chính mà còn chứa đựng nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp, tổ chức trong việc điều chỉnh giá thuê nhà và tiền thuê đất. Điều này không chỉ giúp tăng cường khả năng cạnh tranh mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam trong thời gian tới. Các tổ chức như Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ đóng một vai trò quan trọng trong việc thực thi các quy định này, đảm bảo cho người dân và doanh nghiệp không gặp khó khăn trong thực tiễn.

Bạn có thể liên hệ tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý khách trong việc thực hiện các thủ tục công chứng liên quan đến bất động sản và các dịch vụ liên quan khác. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn, đảm bảo mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ, đúng quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: 2 chính sách mới về bất động sản đáng chú ý từ tháng 1/2026.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.