Luật Dân số 2025 sửa đổi lại Luật Nhà ở 2023

08/01/2026

Ngày 10 tháng 12 năm 2025, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Dân số 2025 (Luật số 113/2025/QH15), trong đó có những sửa đổi quan trọng đối với Luật Nhà ở 2023. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về các sửa đổi này, nhằm giúp người dân nhận thức rõ hơn về quyền lợi và trách nhiệm của mình trong lĩnh vực bất động sản.

1. Những điểm chính trong sửa đổi Luật Nhà ở

Luật Dân số 2025 không chỉ chú trọng đến vấn đề dân số mà còn tác động tới nhiều lĩnh vực khác, trong đó có Luật Nhà ở 2023. Những sửa đổi này nhằm phản ánh nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, đồng thời hỗ trợ các đối tượng có khó khăn về nhà ở. Các điểm chính trong sửa đổi bao gồm:

1.1. Bổ sung quy định về chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

Ở khoản 13 Điều 76, Luật Dân số 2025 đã bổ sung một nhóm đối tượng mới được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Cụ thể, những người có từ 02 con đẻ trở lên sẽ được xem xét hỗ trợ, tạo điều kiện cho các gia đình có nhu cầu mở rộng không gian sống. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn khuyến khích người dân sinh sống ổn định và lâu dài tại địa phương.

1.2. Điều chỉnh hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ

Điều 77 đã được điều chỉnh để thay thế các cụm từ liên quan đến các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9, 10 bằng việc thêm các khoản 13 vào danh sách đối tượng được hưởng chính sách. Điều này cho thấy sự công nhận và hỗ trợ đối với những hộ gia đình đông con, từ đó khuyến khích họ ổn định và xây dựng cuộc sống tại nơi cư trú hiện tại.

1.3. Điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

Điều 78 quy định rõ điều kiện để được cấp hỗ trợ nhà ở xã hội, trong đó nhấn mạnh rằng đối tượng nhận hỗ trợ phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội. Điều này cũng có nghĩa là những người đã sở hữu nhà tại khu vực khác có thể là đối tượng được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu.

2. Quyền lợi của người dân sau sửa đổi

Việc bổ sung những điều khoản mới trong Luật Dân số 2025 không chỉ mang lại lợi ích cho người dân mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng. Những điểm nổi bật như sau:

Tạo điều kiện cho các gia đình đông con: Việc bổ sung đối tượng có từ 02 con đẻ trở lên vào chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội có nghĩa là gia đình đông con sẽ dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nhà ở hợp pháp. Điều này không chỉ giúp tạo điều kiện cho họ có không gian sống tốt hơn mà còn góp phần giải quyết vấn đề dân số trong dài hạn.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội: Các quy định mới giúp đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, hướng đến mục tiêu đảm bảo mọi người dân đều có điều kiện sống tối thiểu. Đây không chỉ là trách nhiệm của nhà nước mà còn là chính sách hợp tác để mọi dân cư cảm thấy an cư lạc nghiệp.

Luật Dân số 2025 sửa đổi lại Luật Nhà ở 2023

>>> Xem thêm: Tìm hiểu về Hợp đồng thuê nhà đất và Mẫu Hợp đồng chuẩn pháp lý.

3. Thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở

Chính sách hỗ trợ nhà ở sẽ được triển khai qua nhiều hình thức khác nhau, nhằm đảm bảo rằng những người có nhu cầu thực sự có thể tiếp cận được các dịch vụ và giải pháp đáp ứng nhu cầu nhà ở của họ. Các hình thức chính bao gồm:

Giải quyết bán nhà ở xã hội: Chính sách sẽ cho phép các gia đình có đủ điều kiện thực hiện việc mua nhà ở xã hội với giá ưu đãi. Điều này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn tạo điều kiện cho người dân dễ dàng sở hữu một căn nhà an toàn và hợp pháp.
Chương trình cho thuê mua: Ngoài việc bán, chính sách cũng cho phép thực hiện chương trình cho thuê mua nhà. Điều này sẽ giúp các gia đình có thể sống liên tục trong nhà ở xã hội trong một thời gian nhất định, đồng thời có cơ hội sở hữu nó sau khi hoàn thành thời gian thuê. Đây là một giải pháp linh hoạt, hỗ trợ người dân có thể ổn định cuộc sống mà không phải chịu sức ép tài chính ngay lập tức.
Cho thuê nhà ở xã hội: Đối với những người vẫn còn khó khăn trong việc huy động vốn để mua nhà, nhà nước sẽ cung cấp các giải pháp cho thuê nhà ở xã hội. Hình thức này giúp người dân có nơi ở ổn định mà không cần phải đầu tư một khoản tiền lớn ngay từ đầu. Việc thuê nhà cũng cho phép họ có đủ thời gian để tích lũy tài chính trước khi quyết định mua.

Tác động tích cực

Việc thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở này không chỉ đem lại lợi ích cho các hộ gia đình có nhiều con mà còn tác động tích cực đến cộng đồng. Những gia đình được hỗ trợ sẽ có cơ hội nâng cao chất lượng cuộc sống, từ đó tạo ra môi trường sống hòa nhập, bền vững. Điều này đồng nghĩa với việc góp phần giải quyết vấn đề nhà ở tại các khu vực đông dân cư, từ đó giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nhà ở xã hội trong quốc gia.

4. Tác động đến thị trường bất động sản

Tăng cường tính ổn định cho thị trường bất động sản: Sự điều chỉnh các quy định về hỗ trợ nhà ở xã hội không chỉ tạo ra cơ hội cho các gia đình có đông con mà còn góp phần thúc đẩy sự ổn định của thị trường bất động sản. Sự gia tăng nhu cầu về nhà ở xã hội sẽ dẫn đến việc các nhà đầu tư bất động sản cân nhắc mở rộng danh mục sản phẩm của mình, từ đó giúp cân đối cung và cầu trên thị trường.
Khuyến khích đầu tư phát triển nhà ở xã hội: Với những chính sách hỗ trợ cụ thể hơn đối với các gia đình đông con, chính phủ có thể thu hút nguồn vốn đầu tư vào phát triển nhà ở xã hội. Điều này không chỉ giúp xây dựng nhiều căn hộ chất lượng mà còn tạo ra đà phát triển mạnh mẽ cho ngành xây dựng và bất động sản địa phương.

5. Những thách thức trong việc thực hiện chính sách hỗ trợ

Khó khăn trong việc xác định đối tượng thụ hưởng: Mặc dù có quy định rõ ràng, việc xác định những gia đình đủ điều kiện còn gặp nhiều khó khăn, nhất là trong bối cảnh nhiều gia đình có hoàn cảnh khó khăn không đủ giấy tờ chứng minh. Do đó, cần có hệ thống đánh giá và xác thực thông tin hiệu quả để đảm bảo công bằng trong việc cấp phát hỗ trợ.
Đòi hỏi sự phối hợp giữa các cơ quan: Thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội không chỉ là trách nhiệm của một cơ quan riêng lẻ mà đòi hỏi sự phối hợp hiệu quả giữa nhiều cơ quan chức năng như Bộ Xây dựng, Bộ Lao động Thương binh và Xã hội và các tổ chức địa phương. Sự hợp tác hiệu quả sẽ giúp đảm bảo chính sách được triển khai đồng bộ và hiệu quả.

Luật Dân số 2025 sửa đổi lại Luật Nhà ở 2023

>>> Xem thêm: Tài sản đang tranh chấp có thế chấp được không? Chuyên gia tư vấn

Kết luận

Việc sửa đổi Luật Nhà ở trong Luật Dân số 2025 không chỉ nhằm cải thiện điều kiện sống cho người dân mà còn giúp nâng cao chất lượng dân số một cách bền vững.

Nếu bạn cần sự hỗ trợ trong việc tìm hiểu về các quy định pháp luật hay thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả.

>>> Hướng dẫn thực hiện: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.