2 chính sách mới về bất động sản đáng chú ý từ tháng 1/2026

08/01/2026

Bước sang tháng 01 năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chứng kiến sự ra đời của hai chính sách mới mang tính chất cách mạng, được thiết kế nhằm tháo gỡ khó khăn và cải tiến quy trình thực hiện luật đất đai. Những chính sách mới về bất động sản này không chỉ giúp tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong lĩnh vực nông nghiệp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào từng chính sách để hiểu rõ hơn về thể chế pháp lý mới này và tác động của nó tới nền kinh tế.

1. Cơ chế tháo gỡ khó khăn trong việc thực thi luật đất đai

Vào ngày 11 tháng 12 năm 2025, Quốc hội Việt Nam đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15. Nghị quyết này quy định rõ các cơ chế và chính sách nhằm tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Những nội dung sau đây sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về các quy định quan trọng trong nghị quyết này.

1.1. Bảng giá đất

Bảng giá đất đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc tính toán các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại phí liên quan khác. Theo nội dung của Nghị quyết 254, bảng giá đất sẽ được xây dựng chi tiết cho từng loại đất, khu vực và vị trí cụ thể. Điều này có nghĩa là bảng giá đất sẽ không còn là một con số tổng quát mà sẽ phản ánh đúng giá trị thực tế của từng thửa đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm quyết định bảng giá đất và thực hiện công bố bảng giá này, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

1.2. Quy định về giá đất cụ thể

Nghị quyết mới cũng sẽ điều chỉnh cách xác định giá đất cụ thể trong trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất không theo bảng giá đất hiện hành. Quy định này đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất. Các quy định cụ thể sẽ được áp dụng để kiểm soát và giám sát giá đất, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình đối với đất đai.

1.3. Thời gian thực hiện

Với các quy định này, các cơ quan có thẩm quyền bắt buộc phải ban hành đầy đủ các căn cứ để tính tiền sử dụng đất chậm nhất vào ngày 01 tháng 7 năm 2026. Trong thời gian còn thiếu căn cứ cụ thể, việc tính toán sẽ phải thực hiện theo các quy định hiện hành của Luật Đất đai. Điều này tạo ra sự đồng bộ trong hệ thống pháp lý và giúp người dân có thời gian chuẩn bị cho sự thay đổi.

2. Kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Ngày 26 tháng 6 năm 2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 216/2025/QH15 về việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp. Quy định này sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 và được xem là một chính sách hỗ trợ quan trọng cho nông dân Việt Nam.

2.1. Đối tượng được miễn thuế

Theo Nghị định 292/2025/NĐ-CP, nhiều đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp. Điều này bao gồm các hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp, cũng như các tổ chức đang sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp. Đặc biệt, hộ nghèo cũng sẽ được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp, nhằm hỗ trợ họ trong việc cải thiện điều kiện sống.

2.2. Lợi ích kinh tế và xã hội

Chính sách kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp không chỉ giảm bớt gánh nặng tài chính cho nông dân mà còn tạo ra nhiều cơ hội mới trong sản xuất nông nghiệp. Việc này sẽ khuyến khích người dân đầu tư vào sản xuất, góp phần tăng cường an ninh lương thực cho đất nước. Đồng thời, các hộ gia đình có điều kiện thuận lợi hơn để phát triển nông nghiệp bền vững, từ đó tạo tiềm năng kinh tế lớn cho toàn xã hội.

Chính sách mới về bất động sản

>>> Hướng dẫn: Kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản.

3. Tác động của các chính sách mới

Hai chính sách mới này sẽ có những tác động đáng kể đến cả lĩnh vực bất động sản và nông nghiệp, cụ thể như sau:

3.1. Tăng cường độ tin cậy và minh bạch

Với các quy định rõ ràng về giá đất và miễn thuế, sự tin tưởng của nhà đầu tư và người dân đối với quy trình sử dụng đất đai sẽ được nâng cao. Các nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn khi thực hiện các giao dịch bất động sản, từ đó thúc đẩy nhiều dự án phát triển mới, ổn định thị trường nhà đất.

3.2. Xây dựng một thị trường bất động sản bền vững

Việc tháo gỡ những khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai sẽ tạo ra môi trường pháp lý thuận lợi cho các dự án đầu tư. Điều này giúp thúc đẩy sự phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản, kích thích đầu tư và tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới cho người lao động.

4. Các chính sách bổ sung hỗ trợ phát triển nông nghiệp

Nhằm thúc đẩy sự phát triển nông nghiệp bền vững, Chính phủ Việt Nam không chỉ dừng lại ở hai chính sách mới mà còn đang xem xét và triển khai các chính sách bổ sung quan trọng. Những chính sách này bao gồm:

4.1. Đầu tư vào công nghệ sản xuất nông nghiệp hiện đại

Chính phủ sẽ tập trung vào việc nâng cao công nghệ trong lĩnh vực nông nghiệp, từ việc áp dụng công nghệ sinh học đến tự động hóa trong sản xuất. Các công nghệ mới này giúp tăng năng suất, giảm thiểu ô nhiễm và tiết kiệm tài nguyên. Việc trang bị công nghệ tiên tiến không chỉ giúp người nông dân cải thiện năng suất lao động mà còn nâng cao chất lượng sản phẩm.

4.2. Hỗ trợ nghiên cứu và phát triển giống cây trồng chất lượng cao

Chính phủ sẽ dành nguồn lực cho việc nghiên cứu và phát triển giống cây trồng có khả năng chống chịu tốt hơn với thời tiết khắc nghiệt và sâu bệnh. Các giống cây trồng mới này sẽ được phát triển trên cơ sở khoa học và công nghệ hiện đại, giúp tăng hiệu quả sản xuất nông nghiệp và bảo đảm an toàn thực phẩm.

4.3. Cải thiện cơ sở hạ tầng nông nghiệp

Hạ tầng nông nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển nông sản. Chính phủ sẽ đầu tư vào việc xây dựng và nâng cấp hệ thống thủy lợi, đường xá và kho bãi nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp. Hệ thống hạ tầng chất lượng sẽ giúp giảm chi phí sản xuất và gia tăng khả năng cạnh tranh cho nông sản Việt Nam.

5. Vai trò của sự hợp tác công-tư

Để các chính sách trên được thực hiện hiệu quả, sự hợp tác giữa Nhà nước và khu vực tư nhân sẽ đóng vai trò rất quan trọng. Các dự án hợp tác công-tư không chỉ tăng cường nguồn lực đầu tư mà còn đảm bảo rằng các dự án phát triển đáp ứng thực tế nhu cầu của người dân và thị trường.

Tăng cường nguồn lực đầu tư: Những dự án hợp tác giữa Nhà nước và doanh nghiệp sẽ mở ra nhiều nguồn tài chính mới, tạo điều kiện để các chính sách được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả hơn. Chính phủ sẽ phối hợp với các doanh nghiệp để đảm bảo tài trợ cho các nghiên cứu và đầu tư cần thiết trong lĩnh vực nông nghiệp.
Đảm bảo tính hiệu quả và bền vững: Sự tham gia của các doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các chính sách sẽ giúp đảm bảo rằng các dự án phát triển không chỉ thỏa mãn nhu cầu hiện tại mà còn có tính bền vững trong dài hạn. Các doanh nghiệp sẽ được khuyến khích tham gia và hưởng lợi từ việc phát triển hạ tầng nông nghiệp, đồng thời sẽ cùng nhau chia sẻ rủi ro trong các dự án lớn.

Chính sách mới về bất động sản

>>> Tham khảo: Hợp đồng thế chấp bất động sản và Mẫu hợp đồng Mới nhất.

Kết luận

Sự thay đổi này không chỉ mang lại lợi ích cho nhóm đối tượng hưởng chính sách mà còn góp phần vào các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của toàn quốc.

Nếu bạn cần hiểu thêm về các quy định pháp luật hay thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản một cách dễ dàng và an toàn, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp và hiệu quả, cùng với hỗ trợ tận tình giúp bạn hiện thực hóa ước mơ sở hữu bất động sản.

>>> Xem thêm: Môi giới bất động sản: Ráo mồ hôi hết tiền?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.