Đất cấp Sổ đỏ lần đầu có bắt buộc phải ký giáp ranh hay không?

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu là một bước quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Trong quy trình này, nhiều người thắc mắc về việc đất cấp Sổ đỏ lần đầu có bắt buộc phải ký giáp ranh hay không. Hãy cùng tìm hiểu rõ vấn đề này trong bài viết dưới đây.

1. Ký giáp ranh có phải thủ tục bắt buộc không?

Đến nay, không có quy định pháp lý nào yêu cầu việc ký giáp ranh là thủ tục bắt buộc trong khi cấp Sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, việc ký giáp ranh thường được thực hiện để xác định tình trạng không có tranh chấp giữa những người sử dụng đất liền kề. Các địa phương thường khuyến khích hoặc yêu cầu ký giáp ranh để giảm thiểu rủi ro xảy ra tranh chấp trong tương lai.

Theo quy trình cấp Giấy chứng nhận tại Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất chỉ cần nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận mà không nhất thiết phải có chữ ký của hàng xóm, trừ khi có tranh chấp đất đai được xác nhận bằng văn bản. Điều này có nghĩa là nếu hàng xóm không ký giáp ranh nhưng không có tranh chấp chính thức, bạn vẫn có thể làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ.

>>> Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

2. Hàng xóm không ký giáp ranh có ảnh hưởng đến việc cấp sổ không?

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bị từ chối chỉ vì lý do hàng xóm không ký giáp ranh. Cơ quan có thẩm quyền chỉ từ chối nếu có văn bản yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Do đó, trong trường hợp hàng xóm từ chối ký giáp ranh mà không có tranh chấp, bạn hoàn toàn có thể tiếp tục thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

3. Cách xác định ranh giới thửa đất giáp ranh

Việc xác định ranh giới thửa đất giáp ranh sẽ được thực hiện theo các bước sau:

• Người nộp hồ sơ xuất trình giấy tờ liên quan.
• Cán bộ địa chính sẽ tiến hành đo đạc và xác định các mốc ranh giới thực địa.
• Lập bản mô tả ranh giới thửa đất và lưu hồ sơ.
• Nếu có tranh chấp về ranh giới, đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

>>> Tham khảo thêm: Những điều cần biết khi khởi kiện tranh chấp nhà đất

4. Giải quyết khi hàng xóm không ký giáp ranh

• Hòa giải: Nên tìm cách hòa giải trước với hàng xóm để giải quyết vấn đề một cách êm đẹp.
• Nộp hồ sơ: Tiếp tục nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đúng quy định. Nếu bị từ chối, yêu cầu cơ quan giải thích bằng văn bản.
• Khởi kiện: Nếu hàng xóm cố tình cản trở việc ký giáp ranh, bạn có thể khởi kiện để Tòa án xác định ranh giới và giải quyết theo quy định pháp luật.

>>> Giải đáp thắc mắc: Quy định về thời gian sang tên sổ đỏ trong bao lâu?

Như vậy, việc đất cấp Sổ đỏ lần đầu có bắt buộc phải ký giáp ranh không phải là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, ký giáp ranh vẫn là một phần quan trọng để xác định ranh giới đất đai và tránh tranh chấp trong tương lai.

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ hoặc cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai. Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng của chúng tôi để được tư vấn chi tiết và nhanh chóng!

>>> Tìm kiếm: Địa chỉ công chứng nhà đất uy tín, giải quyết nhanh gọn mọi thủ tục pháp lý cần thiết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:  Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com