Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất: Tất tần tật thông tin cần biết

12/03/2025

Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất là một vấn đề quan trọng trong giao dịch bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến công chứng hợp đồng đặt cọc, thủ tục thực hiện, cũng như giúp các bên tham gia tránh những rủi ro pháp lý thường gặp trong quá trình giao dịch nhà đất.

1. Hợp đồng đặt cọc nhà đất có cần công chứng không?

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải được công chứng để có hiệu lực. Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng sẽ mang lại giá trị pháp lý cao hơn và giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

Không có quy định bắt buộc: Hợp đồng đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý nếu được thực hiện bằng văn bản và không vi phạm các quy định pháp luật.
Tăng cường bảo vệ pháp lý: Mặc dù không bắt buộc, nhưng công chứng hợp đồng đặt cọc giúp các bên có một tài liệu pháp lý chắc chắn, dễ dàng bảo vệ quyền lợi nếu có tranh chấp.

2. Lợi ích của việc công chứng hợp đồng đặt cọc

Công chứng hợp đồng đặt cọc mang lại nhiều lợi ích cho các bên trong giao dịch:

Bảo vệ quyền lợi: Hợp đồng đã công chứng sẽ được coi là chứng cứ mạnh mẽ khi có tranh chấp xảy ra.
Giá trị pháp lý cao: Giúp hợp đồng được thực thi và dễ dàng hơn trong việc yêu cầu tòa án giải quyết khi có khúc mắc.
Tránh rủi ro pháp lý: Bên bán có thể bảo vệ quyền định đoạt đối với tài sản của mình, tránh tình trạng bên mua không thực hiện thỏa thuận.

3. Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất có cần người làm chứng không?

Câu trả lời là Có. Trong một số trường hợp, việc có người làm chứng sẽ làm tăng tính pháp lý và sự hợp lệ của hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, điều này không phải là yêu cầu bắt buộc.

Khuyến khích sự minh bạch: Có người làm chứng sẽ tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch hơn, hạn chế tình trạng tranh chấp giữa các bên.
Nên có ghi nhận: Nếu có người làm chứng, cần lập biên bản hoặc ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng.

Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất

>>> Tìm hiểu: Khi nào hợp đồng đặt cọc nhà đất bị vô hiệu?

4. Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mới nhất

4.1. Chuẩn bị hồ sơ

Để thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc, các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định:

Phiếu yêu cầu công chứng: Theo mẫu do tổ chức hành nghề công chứng cung cấp.
Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy chứng nhận độc thân, đăng ký kết hôn hoặc bản án ly hôn (nếu có).
Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.

4.2. Nơi công chứng

Công chứng hợp đồng đặt cọc phải thực hiện tại:

4.3. Trình tự thực hiện và thời gian

Thời gian: Công chứng thường từ 02 đến 10 ngày làm việc, tùy thuộc vào tính phức tạp của hợp đồng.
Trình tự thực hiện: Nếu hồ sơ đủ đầy, công chứng viên có thể thực hiện ngay trong ngày.

5. Phí công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất bao nhiêu tiền?

Chi phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản đặt cọc. Bảng phí công chứng có thể được tổng hợp như sau:

Giá trị tiền cọc	Mức thu (đồng/trường hợp)
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 50 – 100 triệu đồng	100.000 đồng
Trên 100 triệu – 1 tỷ đồng	0.1% số tiền đặt cọc
Trên 1 tỷ đồng	1 triệu đồng + 0.06% phần vượt quá 1 tỷ
Từ trên 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng	2.2 triệu đồng + 0.05% phần vượt quá 3 tỷ
Từ trên 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng	3.2 triệu đồng + 0.04% phần vượt quá 5 tỷ
Từ trên 10 tỷ đồng – 100 tỷ đồng	5.2 triệu đồng + 0.03% phần vượt quá 10 tỷ
Trên 100 tỷ đồng	32.2 triệu đồng + 0.02% phần vượt quá 100 tỷ (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp)

6. Rủi ro pháp lý khi công chứng hợp đồng đặt cọc

Việc công chứng hợp đồng đặt cọc không phải lúc nào cũng an toàn. Một số rủi ro có thể xảy ra:

Không thể hủy bỏ hợp đồng: Nếu bên mua vi phạm nghĩa vụ, bên bán không thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng đã công chứng. Điều này có thể hạn chế quyền định đoạt tài sản của bên bán.
Tranh chấp pháp lý kéo dài: Nếu có tranh chấp phát sinh, việc xử lý có thể mất thời gian hơn nếu hợp đồng đã được công chứng.

Cách hạn chế rủi ro

Kiểm tra kỹ lưỡng: Các bên tham gia cần kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến tài sản đặt cọc.
Thỏa thuận rõ ràng: Các điều khoản trong hợp đồng cần được thỏa thuận rõ ràng, nhằm hạn chế mâu thuẫn xảy ra.
Sử dụng các biện pháp bảo đảm khác: Có thể yêu cầu bên mua đặt cọc một khoản tiền lớn hơn để hạn chế rủi ro cho bên bán.

Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất

>>> Tìm hiểu: Điều kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất.

Kết luận

Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất không phải là quy định bắt buộc, nhưng công chứng sẽ mang đến nhiều lợi ích và bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch. Tuy nhiên, các bên cũng cần phải thận trọng và xem xét kỹ lưỡng tình hình thực tế để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ về công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các thủ tục công chứng để giao dịch của bạn được thực hiện một cách suôn sẻ và an toàn.

>>> Tìm hiểu: Vi phạm hợp đồng đặt cọc nhà đất phạt như thế nào?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.